Großzügiges Architektenhaus in absolut ruhiger Lage mit viel Potential - BAD GRIESBACH

0 €
Kaufpreis
553 m²
Wohnfläche
670 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7815214 Objektnummer: 7498-CH
Titelbild
Repräsentativer Entrée / Galerie
Repräsentativer Entrée / Galerie
Herrschaftlicher Wohnbereich auf ca. 58 m² Wohnfläche
Herrschaftlicher Wohnbereich auf ca. 58 m² Wohnfläche
Speisezimmer mit Weitblick
Gemütliches Kaminzimmer
Hauptschlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon/Terrasse
Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum
Badezimmer mit Tageslicht / Mittelgeschoss
Geräumige Garderobe
Großzügige Galerie / Obergeschoss
Zimmer 1 mit zwei Dachtfenstern
Zimmer 2 mit Zugang zu dem West-Balkon
Westbalkon
Zimmer 3 / Obergeschoss
Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss
Wohnbereich 1 im Untergeschoss
Schlafzimmer zu Wohnbereich 1
Wohnbereich 2 im Untergeschoss
Schlafzimmer zu Wohnbereich 2
Badezimmer zu Wohnbereich 2
Blick von der Haustüre
Gebäudeaußenansicht / Ostseite
Gebäudeaußenansicht mit dem vorgelagerten großen Grundstück
Gebäudeaußenansicht / Südseite
Gebäudeaußenansicht / Westseite bzw. Straßenseite
Außenansicht Untergeschoss Richtung Osten
Gartenhaus mit Teich
Weitblick Richtung Alpen
Luftbild
Christopher Hildebrandt

Preise & Kosten

Kaufpreis 0 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 553 m²
Nutzfläche 670 m²
Gesamtfläche 670 m²
Grundstücksfläche 2.699 m²
Zimmer 13
Baujahr 1982
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2030-07-12
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 63.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Großzügiges Architektenhaus in absolut ruhiger Lage mit viel Potenzial - BAD GRIESBACH

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 553 m² auf insgesamt drei Ebenen mit zwei Einliegerwohnungen. Das angebotene Grundstück ist in zwei Flurstücknummern mit ca. 1.600 m² und ca. 1.100 m² aufgeteilt. Das kleinere Grundstück ist dem Haus vorgelagert und derzeit noch nicht bebaut. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage an einem Waldrand.

Sie betreten das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,85 m sowie einer hochwertigen Marmorwendeltreppe. Direkt angrenzend finden Sie eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-/Kinderzimmer mit einem Badezimmer vor.

Der herrschaftliche Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt über zwei große Fenster mit einem unverbaubaren Weitblick bis zu den Alpen. Angrenzend findet sich ein Esszimmer sowie eine Küche mit einem großen Vorratsraum für ebenfalls weitere Küchengeräte.

Über das Kaminzimmer haben Sie Zugang zu der Balkonterrasse mit über 50 m² Nutzfläche.
Zusätzlich befindet sich in dem Mittelgeschoss das Hauptschlafzimmer auf ca. 30 m² mit einem angrenzenden Badezimmer sowie einem Vorraum, welcher ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

In dem ersten Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Zimmer vor. Hier besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit u.a. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso gibt es ein Badezimmer und einen Westbalkon.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang, einem Badezimmer sowie entsprechender Einbauküche. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, für Personal oder als Vermietung an Kurgäste. Eine Zusammenführung der Einliegerwohnungen zu einer Einheit wäre ebenfalls denkbar.

Der weitläufige Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, u.a. für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich. Ein Gartenhaus mit einem Weinkeller sowie einem kleinen Teich ist bereits vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Fenster, den Balkon, teilweise die Fußböden sowie die Küchen und Badezimmer. Die Ölheizung wurde im Jahr 2003 modernisiert.

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Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 5
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Marmor
Balkone 2
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Haustiere
Keller
+ Architektenhaus/Massivbauweise
+ hochwertige Materialien (Marmor, Parkett, Echtholztüren
+ zwei Einliegerwohnungen
+ Balkon
+ Fußbodenheizung
+ Eingangsbereich mit Galerie
+ Kamin
+ fünf Badezimmer
+ drei Einbauküchen
+ hohe Decken (bis zu 5,85 m)

+ Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen
+ Gartenhaus inklusive Weinkeller
+ Teich
+ separates Baugrundstück (ca. 1.100 m²)
+ eigener Zufahrtsweg

+ Modernisierung: Öl-Heizung (Jahr: 2003)
+ Renovierung/Sanierung notwendig

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Kellergeschoss (208,60 m² NF / 150,00 m² WF):
Kellerraum: ca. 15,20 m² NF
Diele + Diele 2: ca. 11,70 m² NF + 12,70 m² WF
Haustechnik: ca. 10,40 m² NF
Vorraum: ca. 15,30 m² NF
Wohnbereich 1: ca. 34,40 m² WF
Schlafzimmer 1: ca. 16,60 m² WF
Küche 1: ca. 9,00 m² WF
Badezimmer 1: ca. 9,10 m² WF
Wohnbereich 2: ca. 21,30 m² WF
Schlafzimmer 2: ca. 24,80 m²WF
Küche 2: ca. 7,60 m² WF
Badezimmer 2: ca. 6,10 m² WF
Abstellraum: ca. 2,40 m² WF
Terrasse: ca. 12,00 m² NF /2 = 6,00 m² WF

Erdgeschoss (253,50 m² NF / 228,15 m² WF):
Entrée u. Garderobe: ca. 16,00 m² WF + 5,70 m² WF
Wohnzimmer: ca. 57,70 m² WF
Kaminzimmer: ca. 11,60 m² WF
Küche u. Vorratsraum: ca. 12,50 m² WF + 9,20 m² WF
Esszimmer: ca. 13,70 m² WF
Hauptschlafzimmer: ca. 30,00 m²WF
Hauptbadezimmer: ca. 10,00 m² WF
Vorraum: ca. 7,00 m² WF
Gäste-/Kinderzimmer: ca. 24,00 m² WF
Badezimmer: ca. 5,40 m² WF
Balkonterrasse: ca. 50,70 m² NF /2 = 25,35 m² WF

Dachgeschoss (207,70 m² NF / 174,60 m² WF) :
Zimmer 1: ca. 47,60 m² NF bzw. ca. 41,30 m² WF
Zimmer 2: ca. 50 m² NF bzw. ca. 42,40 m² WF
Zimmer 3: ca. 36,60 m² NF bzw. ca. 30,50 m² WF
Zimmer 4: ca. 20,60 m² NF bzw. ca. 19,30 m² WF
Galerie: ca. 35,00 m² NF bzw. ca. 30,70 m² WF
Badezimmer: ca. 7,50 m² NF /2 = 5,20 m² WF
Balkon: ca. 10,40 m² NF /2 = 5,20 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 552,75 m² WF
Gesamtnutzfläche: ca. 669,80 m² NF

Objektstandort

94086 Bad Griesbach im Rottal - Bayern

Lage des Objektes

Bad Griesbach im Rottal

Die Stadt Bad Griesbach mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Passau und ist dabei verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße 388 sowie die Autobahn A3 mit Richtung Passau bzw. Österreich angebunden.

Der staatlich anerkannte Luftkurort beheimatet die bekannte Therme Bad Griesbach sowie den Golfplatz Sagmühle.

Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. ein REWE, ein Edeka Markt, eine Netto Filiale, eine Norma, ein Müller-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Mehrere Hotels bzw. Pensionen sind ebenfalls vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Realschule, einen Friseur sowie einen Allgemeinarzt.

Anbindungen:

+ ca. 20 km zur Landesgrenze Österreich

+ ca. 25 km nach Passau

+ ca. 44 km nach Eggenfelden

+ ca. 99 km nach Landshut

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Telefon +49 89 28 80 79 60
Mobil +49 172 58 03 274
Fax +49 89 28 80 79 620
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Christopher Hildebrandt
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