Wohnen und arbeiten im Bungalow mit Gas und Öl unabhängiger Heizung

395.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7812976 Objektnummer: 41010101-08201
Außenansicht
Nordwestansicht
östliche Ansicht
Südwestansicht
überdachte Terrasse mit Außenkamin
Diele mit Treppenlift
Küche
Essbereich
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich
Kinderzimmer 1 oder Ankleidezimmer
Kinderzimmer 2
Bad Erdgeschoss
Elternschlafzimmer
Kellerraum 1
Werkstatt im Keller
Aufenthaltsraum im Keller
Kellerraum 2
Duschbad im Keller
Sauna im Keller
Herrenzimmer im Wohnkeller

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,98 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 134 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 568 m²
Zimmer 4
Baujahr 1977
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-01-27
Endenergiebedarf 134,00
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Ebenerdig wohnen im Erdgeschoss und entspannt arbeiten im Untergeschoss, dieses Haus bietet viel Potential!
Der hier angebotene Bungalow wurde in Massivbauweise mit Vollklinker im Jahre 1977 auf einem 568 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Auf einer komfortablen Wohnfläche von ca. 134 qm findet man 3 Schlafzimmer, ein Dusch-und Wannenbad, ein Gäste-WC und die Küche mit angrenzendem, großzügigen Wohn-Essbereich. Das ca. 36 qm große Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Kaminecke und öffnet sich nach Süden. Weitläufige Schiebetürelemente geben hier den Blick frei auf die überdachte Südterrasse. Hier können Sie in den Sommermonaten schöne Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen. In den kühlen Abendstunden sorgt ein Außenkamin für angenehme Wärme. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Gartenbereich.
Diese Immobilie weist einige Besonderheiten auf. So wurde das Treppenhaus zum Kellergeschoss und der Terrassenbereich 2015 rollstuhlgerecht umgebaut. Hier befindet sich jeweils ein Treppenlift, der ein behindertengerechtes Wohnen ermöglicht. Sollten diese Treppenlifte nicht benötigt werden, ist ein Rückbau jederzeit möglich. Das Kellergeschoss, welches über den Lift im Dielenbereich und den Seiteneingang im Untergeschoss erreicht werden kann, wurde so konzipiert, dass es auch teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Durch die angenehme Deckenhöhe von 2,30 - 2,40 Meter und entsprechende Fenster, die für genügend Lichteinfall sorgen, können diese Räume individuell genutzt werden. Ob Homeoffice, Praxis oder Kleingewerbe, hier findet sich der Platz für Ihr Projekt!
Das Erdgeschoss wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Nachdem Öl- und Gasheizungen in der jetzigen Zeit nicht mehr empfehlenswert sind, bietet diese Elektroheizung, nach entsprechender Umrüstung, eine interessante Alternative. Um den steigenden Energiekosten entgegenzuwirken, ist der Einbau einer Photovoltaikanlage vorteilhaft.
Eine eigene Garage mit angrenzendem Geräteraum gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich
Garten
- Vollkeller individuell nutzbar
- rollstuhlgerechte Ausstattung mit Treppenlift
- Garage mit Geräteraum
- überdachte Südterrasse mit Beschattung
- Sauna im Kellergeschoss
- Duschbad im Kellergeschoss
- Innen- und Außenkamin
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Nachtspeicheröfen im Kellergeschoss
- Fenster Kunststoff-Isolierverglasung

Sonstige Informationen

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Objektstandort

38300 Wolfenbüttel - Niedersachsen

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in der Lessingstadt Wolfenbüttel, im südlichen Stadtteil Linden, in einem ruhigen Wohngebiet. Bushaltestellen (ÖPNV), Schulen, Kindertagesstätten sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Das Zentrum von Wolfenbüttel, mit all seinen Annehmlichkeiten ist ca. 4 KM entfernt.

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Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Hameln
Kastanienwall 5a
31785 Hameln

Kontakt

Telefon 0531 86660760
Mobil 01522 9547490
Fax 0531 86660768
Website www.immobilien.postbank.de/hameln

Ansprechpartner/in

Frau Rita Wagner
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