Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garage zum Wohlfühlen

235.000 €
Kaufpreis
77,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7808106 Objektnummer: 41010101-07969
Außenansicht Eingangsseite
Außenansicht Eingangsseite
Außenansicht
Grünanlagen
Flur / Eingang
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche

Preise & Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 296 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 77,78 m²
Zimmer 3
Baujahr 1971
Letzte Modernisierung 2018
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-07-25
Energieverbrauchkennwert 135,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung erstrahlt seit dem Jahr 2018 in neuem Glanz, denn die jetzigen Eigentümer haben die 3-Zimmer-Wohnung entkernt und neu saniert. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Komfort, hochwertige Materialien und Helligkeit gelegt. Ursprünglich wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Als die Verkäufer die Wohnung erworben haben, befand sich die Wohnung im 2. Obergeschoss in keinem guten Zustand, sodass viel Arbeit und Hingebung in die Wohnung geflossen ist.

Der großzügige Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz, um Gäste in Empfang zu nehmen. Aus dem damalig vorhandenen Gäste-WC haben die Eigentümer in der Umbauphase einen Hauswirtschaftsraum gemacht und die Waschmaschine dort untergebracht. Das kann bei Bedarf mit einfachen Mitteln zurückgebaut werden. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt für Zusammenkünfte der Familie und mit ca. 24 m² ausreichend groß, um neben der Wohnlandschaft auch einen Esstisch unterzubringen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lässt Sie ins Grüne blicken und vom Alltag abschalten.

Im Badezimmer wich die damalige Badewanne einer Eckdusche, sodass etwas mehr Raum entstanden ist. Das Tageslichtbad ist mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen kontrastreich und modern gefliest.

Die Immobilie wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Heizungsleitungen verlaufen zum Teil durch die Wohnung. Die Eigentümer haben "Lüftungsschlitze" in die Wände integriert, sodass die Wärme der Fernwärmeheizung zum Teil in die Wohnräume abstrahlt. Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Kellerräume als auch ein großzügiger, privat genutzter Kellerabteil.

Ein weiteres Highlight ist die Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist und sich auf einem Garagenhof befindet.

Insgesamt trifft die Wohnung viele Geschmäcker, sodass die beim Erwerb der Immobilie nur noch einziehen müssen. Die Arbeit wurde Ihnen bereits abgenommen, ganz nach dem Motto: Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad Dusche, Fenster
Balkone 1
Keller

Sonstige Informationen

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Objektstandort

38120 Braunschweig - Niedersachsen

Lage des Objektes

Die Weststadt ist ein Stadtteil Braunschweigs der mit rund 23.000 Einwohner den einwohnerstärksten Bezirk Braunschweigs darstellt. Die Weststadt ist ein junger Stadtteil im Südwesten Braunschweigs mit fünf Nachbarschaften und einem zentralen Bereich mit öffentlichen Einrichtungen, der von den 60er Jahren bis in die 80er Jahre entstand. Der als grüner Stadtteil mit wohnungsnahen Grünflächen planmäßig angelegte Ort ist umgeben von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern und liegt direkt an der östlich vorbeiführenden Bundesautobahn 391. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die ausgeprägte Infrastruktur lassen diesen Stadtteil immer beliebter werden. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch ein Edekamarkt, ein Ärztehaus und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu der Beliebtheit der Lage bei.

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Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Hameln
Kastanienwall 5a
31785 Hameln

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Telefon 0531 86660760
Mobil 0176 23677882
Fax 0531 86660768
Website www.immobilien.postbank.de/hameln

Ansprechpartner/in

Herr Jascha Barré
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