□ ImmoPoint □ 3 gute Gründe: Lichtdurchflutet - Weitsicht - geringe Heizkosten (IP V 3 BO 115 DG)

175.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7806558 Objektnummer: IPV3BO115DGd
Aussicht
Wohnzimmer - Bild 3
Wohnzimmer - Bild 5 - ARCHIV
Wohnzimmer - Bild 1
Wohnzimmer - Bild 2
Küche - Bild 3
Küche - Bild 4
Kochinsel
Flur - Flur 2
Wohnzimmer - Bild 1 - ARCHIV
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Schlafzimmer - Bild 1
Schlafzimmer - Bild 2
gr. Abstellkammer - Bild 1 - ARCHIV
aufwendige Fliesenarbeiten
Grundriss 65 m²
WE 2 - Raumbild 1
WE 2 - Raumbild 2
Bad 2 - Bild 1
Küche 2 - Bild 1
Grundriss 55 m²
Immopoint - Immobilien & Service

Preise & Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Nebenkosten 80 €
Heizkosten 80 €
Hausgeld 100 €
Maklerprovision Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 5.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 115 m²
Zimmer 3
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2001
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 02. 12. 2008
Gültig bis 12-2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Energieverbrauchkennwert 105.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 02.12.2008
- gültig bis: 01.12.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 105,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 3 BO 115 DG **** angeben!

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
Massivhaus auf Kaufgrundstück

NACH BEDARF: 1 große oder 2 kleine Wohnungen - großer, ruhiger SÜD Balkon

1 große (ca. 115m ²) oder 2 kleine Eigentumswohnungen (ca. 65 m² + ca. 50 m²) im 3. OG (DG ohne Schrägen und ohne Fahrstuhl) über den Dächern Iserlohns.
!!! DIE 2 EINHEITEN KÖNNEN NUR ZUSAMMEN GEKAUFT WERDEN !!!
Die Immobilie ist sehr einfach wieder zu 1 Eigentumswohnung mit 115 m² zusammenlegbar.

Gesamtfläche ca. 115 m²
WE SÜD:
ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, großer SÜD-Balkon (10 m²), Keller,. Abstellraum, Stellplatz
WE MITTE:
ca. 50 m²
1 Wohn/Schlafzimmer mit Büroecke, Küche mit EBK, Flur mit Abstellkammer, Bad mit Wellness-Dusche

* DIE KOSTEN:
175.000,- € für beide Einheiten zzg. 5.000,- € Stellplatz

mögliche Mieteinnahmen z.B. ca. 6,- bis 7,- €/m²
zzgl. ca. 25,- bis 40,- € für Stellplatz
zzgl. ca. 20,- bis 50,- € für Einbauküche (falls vorhanden bzw. mit vermietet)

Käufer-Courtage = 3,57 % vom Kaufpreis

Haus Renovierungen und Modernisierungen wurden über den Rücklagentopf abgerechnet.


* DAS HAUS:
Saniertes Mehrfamilien-Haus im Iserlohner Zentrum. Nur 4 Wohneinheiten, die von den Inhabern selbst genutzt werden.

Die Wohnungen entstanden durch Teilung einer Etagen-Wohnung mit 115 m² Fläche in 2 Einheiten mit 50 m² und 65 m². Der Erwerb der 2 Wohnungen (1 x 50 m² + 65 m²) und dessen Zusammenführung und/oder Neuteilung nach Bedarf wäre in wenigen Stunden wieder möglich.


* WOHNUNG SÜD:
Sanierte und interessant geschnittene Wohnung mit großem Balkon über den Dächer der Stadt. Die Fenster sind Isolierkunststoff verglast. Die Räume sind ungewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Das sie über der Baumhöhe und den Dächern anderer Gebäude liegen, werden Sie hier von Sonnenstrahlen verwöhnt. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie dadurch im Winter nur wenig Heizen müssen, da die tiefstehende Sonne die Zimmer wärmt.

Trotz der zentralen Lage ist man hier auf Grund der Spiel- und Einbahnstraße von der Ruhe überrascht.

Das Objekt ist komplett aufwendig im mediterranem Terrakotta-Stil gefliest und bereits mit einer EBK mit Kochinsel ausgestattet.

Ganz besondere Highlight sind die offene Balkenkonstruktion zwischen Wohnzimmer und Flur, die aufwendigen Fliesenarbeiten, ein gut erhaltene Schiebetür zum Schlafzimmer, der 10 m² große SÜD-Balkon und die moderne Küchenlösung mit Kochinsel.

Die Küche ist hell gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein hängendes WC.

Die Waschmaschine stellen Sie in die Abstellkammer mit großem Fenster.


* WOHNUNG MITTE:
Das sanierte und sehr schöne und extravagant geschnittene Appartement mit EBK. Die Fenster sind Isolierkunststoff verglast.

Das Objekt ist komplett im mediterranem Terrakotta-Stil gefliest und bereits mit einer EBK ausgestattet.

Der attraktive Wohn/Schlafbereich ist gut geschnitten, bietet zusätzlich Platz für eine Büroecke und besitzt ein Podest mit integriertem, versenkbarem Bett. Über diesem geht es über 2 Treppenstufen auf die Empore. Das macht die Wohnung noch gemütlicher und individueller.

Das Bad verfügt über ein WC, eine Wellness-Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. Es ist teils aufwendig mit Mosaikfliesen (Dusche) verkleidet.

Die Waschmaschine stellen Sie in die Abstellkammer.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
** Objektmerkmale **

- Gas Zentralheizung
- Iso-Verglasung
- mediterrane Bodenfliesen
- tapeziert und gestrichen
- praktischer, außergewöhnlicher Grundriss
- DSL/ISDN-fähig
- Kabelanschluss möglich
- unity media möglich
- DG ohne Schrägen

Jahr der Heizungstechniksanierung: 2001
Sehr guter Energieheizwert von gerade mal 105,4 kWh/(m²*a)
Beim Energieausweis ohne Energieverbrauch für Warmwasser müssen für die Warmwasseraufbereitung lt. Gesetz pauschal 20 kWh/(m²*a) addieren.

WE 7 = ca. 115 m² (zurzeit durch Zwischentürverblendung getrennt und bestehend aus Wohnung SÜD + Wohnung MITTE / sehr schnell und einfach wieder zu einer Einheit und öffnen der Verbindungstür zusammenlegbar – je nach Bedarf)

** Besonderheiten Wohnung SÜD ca. 65 m² **
- modern, mediterran ausgestattet mit Altbau Flair
- edle, aufwendige Fliesen- und Mosaik-Verarbeitung
- zum Teil Marmor und Granit in der ganzen Wohnung
- Deckenbeleuchtung/Spots
- in der ganzen Wohnung in den Wänden verbautes Sound-System
- offene Balkenkonstruktionen
- auf Wunsch und nach Absprache inkl. Einbauküche mit Kochinsel, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine…
- hängendes WC

** Raumaufteilung Wohnung SÜD ca. 65 m² **
1 Wohnzimmer mit offener Balkenkonstruktion
1 großes Schlafzimmer mit schöner Schiebetür
1 Wohnküche (große EBK mit Kochinsel in der Miete)
1 Diele/Flur (offen zum Wohnzimmer)
1 Bad mit Wanne
1 große Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
1 Kelleranteil
1 SÜD-Balkon ( 10m² )
1 Keller
1 Stellplatz

** Objektmerkmale Wohnung MITTE ca. 50 m² **
- alles im edlen, mediterranen Stil gefliest
- inkl. im Podest einfahrbarem Bett
- inkl. Einbauküche mit Ceranfeld (kein Backofen)
- edle Rund-Dusche mit Massage- und Wellnessbrausen
- hängendes WC, Chrom-Handtuchtrockner
- neue Heizkörper
- praktischer, außergewöhnlicher Grundriss
- Iso-Verglasung
- DSL/ISDN-fähig
- Kabelanschluss
- unity media möglich


** Raumaufteilung Wohnung MITTE ca. 50 m² **
1 Wohn-Schlafraum mit Büroecke und Podest (ca. 35 m²)
1 Küche mit Küchenzeile inkl. Ceranfeld (kein Backofen)
1 Bad mit Dusche
1 Diele mit kleinem Abstellraum

Sonstige Informationen

6.22
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach telefonischer Absprache. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

Objektstandort

58636 Iserlohn

Lage des Objektes

Iserlohn Zentrum!!! (Nicht Nussberg, nicht Dördel etc.) Über den Dächern Iserlohns! Super zentral gelegene und helle Wohnung ind einer ruhigen Spiel-/Einbahnstrasse.

Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone), Bushaltestelle, Kino, Arzt, Schule sowie Kindergarten, BiTS und FH, Seilersee-Bad, Eissporthalle, Scaterpark... in fußläufiger Nähe.

Den nächsten Kneipen- oder Kinoabend können Sie von hier aus genauso gut fußläufig starten, wie einen Spaziergang um den Seilersee oder den Besuch der Sauna im Seilerseebad.

* PARKEN
Ein eigener Parkplatz kann für 3.500,- gekauft werden.
Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich als Parkstreifen am Haus. Anwohnerparkausweis ist möglich.

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Anbieter

ImmoPoint
Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

Kontakt

Telefon 0 23 71 - 47 92 96
Fax 0 32 12 - 47 92 96 1
Website www.immopoint.info

Ansprechpartner/in

Herr Peter Podworski
Weitere Anbieterdaten