Eine kluge Kapitalanlage - heute investieren und später profitieren !

399.900 €
Kaufpreis
96,22 m²
Wohnfläche
18 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7797747 Objektnummer: 22-594
Hausansicht
Haustür
Gästebad
erster Flur unten
Zimmer unten
zweiter Flur unten
Wohnzimmer
Wohnzimmer & Küche 5
Küche
Küche & Wohnzimmer
Flur oben
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Büro
Balkon
Schlafzimmer
Blick vom Garten zum Haus 2
Carport
Grundriss EG.jpg
Grundriss OG.jpg

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 96,22 m²
Nutzfläche 18 m²
Grundstücksfläche 363 m²
Zimmer 5
Baujahr 2008
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-04-07
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 72.20
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas, Solar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus, welches erst im Jahr 2008 als Niedrigenergiehaus nach KFW Standard 60 erbaut wurde.

Das Haus wird verkauft, da die Eigentümer sich getrennt haben.

Der Verkäufer ist gesundheitlich nicht in der Lage umzuziehen, daher wird das Haus nur an einen Kapitalanleger verkauft, der dem Verkäufer ein Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch zugesteht.

Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung des Verkaufspreises natürlich berücksichtigt.

Das bedeutet für Sie als Investor,
der Verkäufer bleibt auf Lebenszeit in der Immobilie wohnen.
Er zahlt keine Miete, wohl aber sämtliche anfallenden Nebenkosten und kleine Reparaturen.
Lediglich bei einer aufwendigen Sanierung oder ähnlichem müssten Sie als neuer Eigentümer die Kosten übernehmen.

Sie haben hier die Chance, Ihr Kapital in eine werthaltige Immobilie, mit hohem Wertsteigerungspotential für die Zukunft, zu investieren.

Das Haus ist sehr familienfreundlich und gut durchdacht aufgebaut.

Es bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist bereits heute durch seinen sehr geringen, effizienten Energieverbrauch auf eine kosten- und ressourcensparende Zukunft vorbereitet.

Neben dem ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich, mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Garten, bietet das Haus vier geräumige Schlafzimmer.
Jedes der Zimmer eignet sich natürlich auch zur Nutzung als z.B. Büro, Kinder oder Gästezimmer.
Zwei der Zimmer in der oberen Etage haben Zugang zu einem sehr schönen, großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.
Es gibt zwei Tageslichtbadezimmer, eines mit WC und Dusche im EG und ein zweites mit WC, Badewanne und Dusche im OG.

Im Treppenaufgang befindet sich eine schöne Lichtkuppel, die das Haus im Inneren mit Tageslicht durchflutet.

Es hat keinen Keller, dafür aber im Haus einen Hauswirtschaftsraum und vor dem Haus gegenüber der Eingangstür einen praktischen Lagerraum in dem z.B. Getränkekisten und sperrige Haushaltsgegenstände bequem abgestellt werden können.

Eine weitere Abstellmöglichkeit für z.B. Gartenmöbel, Fahrräder und auch Gartengeräte findet sich in einem geräumigen Schuppen im hinteren Teil des gepflegten Gartens.

Unter dem Carport kann ein Fahrzeug bequem direkt vor der Haustür parken und bei Bedarf finden in der Auffahrt zwei weitere PKW 's einen Stellplatz.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Balkone 1
Terrassen 1
Carport 1
+ Niedrigenergiehaus KFW 60
+ 5 Zimmer
+ Bruttogrundfläche 130 qm
+ offene Küche
+ 1 Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
+ 1 Badezimmer mit WC und Dusche
+ Kamin
+ Solarmodule für Warmwasserbereitung
+ Lichtkuppel im Hausflur
+ Wirtschaftsraum
+ Fußbodenheizung
+ Balkon
+ Terrasse
+ schöner großer Garten
+ Carport
+ Stellplatz für bis zu 2 zusätzliche Fahrzeuge
+ Geräteschuppen
+ Vorratsschuppen
+ Wohnrecht für Verkäufer
+ Investition in die Zukunft

Sonstige Informationen

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Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU- Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir müssen Sie pflichtgemäß bei der Übersendung eines Exposés auf Ihr Widerrufsrecht bei einem abgeschlossenen Maklervertrag hinweisen.

Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang Folgendes: Sie schulden uns Zahlungen erst und nur dann, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde. Ansonsten schulden Sie uns keinerlei Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen, etc. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Sie zahlen erst nach Abschluss des Kaufvertrages.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist sowohl seitens des Verkäufers als auch des Käufers in selber Höhe provisionspflichtig und die Provision bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.
Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, bedarf unserer Zustimmung und führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Verbraucherinformation:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

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Objektstandort

12526 Berlin / Bohnsdorf

Lage des Objektes

Bohnsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick.
Es grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld.
Der Atlantisring ist in beide Richtungen befahrbar .
Die Kita Seepferdchen befindet sich in der direkten Nachbarschaft.
Im verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) gilt Schrittgeschwindigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten, finden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Nachbarschaft bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Erscheinungsbild und zeichnet sich hauptsächlich durch kleinere Ein- und Zweifamilienhäuser aus.

Mit der in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbaren Buslinie 263 gelangt man direkt zum
S-Bahnhof Grünau und von dort ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gegeben.

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Anbieter

Berlin City Properties
Martin-Luther-Str. 47
10779 Berlin

Kontakt

Telefon 030-889288750
Mobil +49 1795986731
Fax 030-889288751

Ansprechpartner/in

Frau Daniela Kneifel