Verborgene Liebe – Wohlfühlort mit herrschaftlicher Note

1.980.000 €
Kaufpreis
162,31 m²
Wohnfläche
80,31 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7785943 Objektnummer: EFH 07.09.21
Titel
Anblick 2
Gartenansicht
Wohnzimmer
Waldblick
Kochen
Küche
Wohnzimmer2
Esszimmer
Esszimmer 2
Kamin
Treppenhaus
Eingang
Denkmal
Treppe
Gästezimmer DG
Gäste DG2
Schlafzimmer
Schlafzimmer2
Bad
Bad 3
Bad2
Dachgeschoss
Spitzboden2
Spitzboden
Studio
Wow
Garten 1
Gartenteich
Anblick
Spa
WC UG
Weinkeller
W Pool
SPA 2
Pool
Spa 4
Aus der Dusche
Ausblick
Technik

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.980.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 162,31 m²
Nutzfläche 80,31 m²
Grundstücksfläche 1.089 m²
Zimmer 4
Baujahr 1927
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Etwas versteckt, hinter belaubten Bäumen, zeigt sich die ganz besondere Schönheit dieser Immobilie. Wie ein behagliches Landhaus entfaltet das denkmalgeschützte Gebäude seine Aura. Sprossenfenster mit grünen Fensterläden, ochsenblutrot gestrichene Holzelemente, Ruhrsteinsockel und Schieferdach, hier zeigt sich Liebe zum Detail und ein höchstes Maß an Qualität. Nähert man sich seitlich dem Anwesen, ahnt man bereits, welche gelungene Symbiose aus alt und neu den Besucher hinter den historischen Mauern erwartet. Denn zum Garten hin fällt der Blick auf einen Glaskubus mit begrüntem Dach, der sich elegant an den Altbau anschmiegt. Würdevoll, im Grünen gelegen, bietet dieses exklusive Anwesen einen luxuriösen und behaglichen Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Balkone 1
Garten
Keller
Warme helle Farben, holzgetäfelte Wände, historisch anmutende Fliesen und eine geschwungene Treppe empfangen uns im Eingangsbereich. Diese wohltuende und heimelige Atmosphäre eines historischen Gebäudes begleitet uns durch das geschmackvoll eingerichtete Erdgeschoss. Aus dem Eingangsbereich kommend, durchschreitet man eine große Flügeltür und befindet sich in der voll ausgestatteten Küche mit Kücheninsel, die keine Wünsche offen lässt. Dieser schöne Raum verbindet sich harmonisch mit dem Esszimmer mit Salon-Charakter, welches mit edlem Dielenboden ausgelegt ist. Ein intimes und gemütliches Kaminzimmer und ein Gäste-WC runden das mit Fussbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss ab. Spektakulär ist, was sich nun an den Altbau anschließt. Zum Garten hin wird das Gebäude um einen neuen, komplett verglasten Anbau bereichert. In diesem Raum zu sitzen und den Blick auf den wunderbar gestalteten Garten mit großzügigem Gartenteich und altem Baumbestand zu richten, weckt das Gefühl von Freiheit und Frieden. Wer weitere Gemütlichkeit sucht, folgt der geschwungenen Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und großem Badezimmer vereint. Ein behagliches Gästezimmer mit einem Schlafzimmer, das sich im ausgebauten Spitzboden befindet und über eine Holztreppe erreicht wird, ist auch noch vorhanden. Im unterem Stockwerk befinden wir uns in einem privaten Wohlfühlort, dem Spa-Bereich mit Hotelcharakter. Große Fensterfronten lassen auch hier die Saunen der Firma Klafs, den fantstische Whirlpool und den Duschbereich mit dem Garten und dem prächtigen Teich verschmelzen. Während man hinter den Scheiben die Seele zur Ruhe kommen läßt, huschen Igel und Co. durch die Dämmerung über die vorgelagerte große Terrasse. Hochmoderne Haustechnik, unter anderem in Form eines integrierten Soundsystems und einer smart gesteuerten Lichttechnik, ist im gesamten Haus verbaut. Neben der modernen Heizungsanlage und Haustechnik-Ausstattung gibt es auch noch Platz für einen klimatisierten Weinkeller. Im eigentlichen Kellergeschoss, das noch ein Stockwerk tiefer vom Spabereich aus erreichbar ist, befindet sich weiterführende Haustechnik, unter anderem für die Saunen und den Whirlpool, sowie Stauraum für verschiedenste Utensilien. Dieses Haus bietet alle Raffinessen. Wirklich alles, wovon Sie schon immer geträumt haben, wurde hier realisiert!

Objektstandort

47057 Duisburg

Lage des Objektes

Mitten im Stadtwald! Unser Torhaus (das frühere Gärtnerhaus) liegt im Stadtteil Neudorf-Nord, am östlichen Rande des Duisburger Stadtwaldes zwischen Grenzweg, Mülheimer Straße und Drachensteig. Das auf der Anhöhe Pferdekopf, dem höchsten Punkt des Stadtgebietes, liegende Anwesen wurde als Landsitz für den Stahlindustriellen Peter Klöckner errichtet. Der gesamte Gebäudekomplex steht in einem über 6 ha großen Parkareal. Hier geht Ihr Blick nur ins Grüne, in welche Richtung Sie auch schauen! Aber Kultur, Sport und Einkaufen, all das ist näher, als man vermuten würden. In direkter Nachbarschaft, auf Mülheimer Seite, liegt die Akademie-Wolfsburg, Speldorf. Der Raffelbergpark und das Theater an der Ruhr liegen ebenso zentral wie der Tennisclub TC Raffelberg Mülheim e.V. und der Golfclub Mülheim an der Ruhr Raffelberg. Und den Duisburger Zoo erreicht man in nur ca. 25 Minuten (zu Fuß!). Oder man steigt in die Straßenbahn, die Haltstelle ist nur ca. 800 m weit weg, und fährt eine Haltestelle weiter bis zum Zoo. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sind in einem Umkreis von ca. 20 Minuten mit dem PKW sehr gut erreichbar. Und zudem hat man von hier aus eine überhaus zentrale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-und Ruhrgebiet, die Autobahnen A3, A40 und A59 sind problemlos und sehr schnell erreicht.

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Anbieter

GREENS GmbH
Düsseldorfer Str. 15
45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard

Ansprechpartner/in

Maximilian Kern
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