Für Genießer in Traumlage!

479.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7760432 Objektnummer: 0-21491
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Preise & Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 461 m²
Zimmer 5
Baujahr 2000
Verfügbar ab Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 03. 2022
Gültig bis Wed Mar 03 00:00:00 CET 2032
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 080-01243

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in 41849 Wassenberg-Birgelen

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch: 107,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D

Für Genießer in Traumlage!

Diese hervorragend ausgestattete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Waldrandlage von Birgelen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wassenberg, im Städtedreieck zwischen Aachen, Mönchengladbach und Köln sowie nahe an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Die nächst größere Stadt ist Roermond (NL), überregional bekannt unter anderem durch das Designer Outlet Center.

Wassenberg sowie Birgelen selbst verfügen über eine gute Infrastruktur und haben einen hohen Wohlfühl- und Freizeitfaktor. Eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten ist gegeben. Die Stadt ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit diversen Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Alle anderen Schulformen (Haupt- und Realschulen, Gymnasien) sind in den Nachbarstädten vorhanden.

Das Gebäude wurde um 2000 als Zimmermeisterbau durch eine hiesige Holzbau Fachfirma auf einem ca. 461 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt (ohne Anrechnung der Terrasse) ca. 115 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche (ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse), Diele, Gäste-Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Büro (respektive Gästezimmer)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, neuwertiges Bad (mit Duschwanne, WC, Doppelwaschtisch sowie integrierter Sauna)

Der tolle Wohn- und Essbereich ist mit besonders vielen Fensterflächen ausgestattet und ermöglicht einen einzigartigen Blick in den eingefriedeten und liebevoll angelegten Garten. Hier laden Sie zwei Außenterrassen zum niveauvollen Relaxen ein. Ein Teich sowie ein Gartenhaus runden das Angebot im Außenbereich bestens ab.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solarthermieanlage.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Wohliger Specksteinofen im Wohn- und Essbereich
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Fußböden mit Echtholzdielen
- Treppe in Buche massiv
- Lichtdurchflutete Räume
- Gegensprechanlage im Dachgeschoss
- Eine Terrasse überdacht, eine mit Markise
- Beheizbare Garage (mit Sektionaltor)
- Zusätzlicher Abstellraum / Hauswirtschaftsraum hinter der Garage
- Weitere Kfz-Stellplätze auf der Auffahrt sowie vor dem Objekt
- Seitlicher Grundstückszugang

Dieses hochwertige Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 479.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

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Ausstattung

 
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 1

Objektstandort

41849 Wassenberg

Anbieter kontaktieren

Anbieter

VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch

Kontakt

Ansprechpartner/in

Jens Dahlmanns
Weitere Anbieterdaten