KÖLN RADERTHAL, TOP helle Penthouse-Wohnung im 4 Parteienhaus, Bj. 2012, 2 Zimmer, 55 m², Keller

389.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7693927 Objektnummer: Ebavkcdzh
Küche
Außenansicht
Hausansicht
Außenansicht
Außenansicht
Ansicht mit Küche
Ansicht Arbeitsbereich im Wohn,- Esszimmer
Wohn,- Esszimmer
Ansicht Arbeitsbereich im Wohn,- Esszimmer
Wohnzimmer
Ansicht Arbeitsbereich im Wohn,- Esszimmer
Wohn,- Esszimmer
Küche
Wohn,- Esszimmer
Wohnzimmer
Flur / Ankleide
Ankleide
Flur / Ankleide
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Badezimmer mit Wanne und WC
Ansicht Badezimmer mit Wanne und WC
Ansicht Badezimmer mit Wanne und WC
Ansicht Badezimmer mit Wanne und WC
Ansicht Badezimmer mit Wanne und WC
Ansicht Badezimmer mit Wanne und WC
Ansicht Badezimmer mit Wanne und WC
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
schöne Dachterrasse
Hausansicht
Außenansicht
Ansicht Arbeitsbereich im Wohn,- Esszimmer
Flur vor der Wohnung
Flur vor der Wohnung - Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingangstüre
Heizungsraum
Elektrik
Versorgungsraum
eigener Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
eigener Kellerraum

Preise & Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 55 m²
Nutzfläche 20 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung in einem vier Parteien-Haus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². zzgl. weiterer Nutzflächen im Anbau, im hinteren Bereich des Grundstückes sowie der Nutzfläche im eigenen Kellerraum.

Das Haus wurde von 2011 bis 2012 erbaut und 2012 bezogen. Die Wohnung ist "aus erster Hand".

Die Penthouse Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einer offenen Küche, welche im Wohnbereich integriert ist.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Flur bzw. eine Diele mit Einbauschränken und über ein Bad mit Wanne und Tageslichtfenster.

Aufteilung der Wohnung:

vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in alle Etagen und schließlich in die Diele zur Penthouse-Wohnung.

Der offene und hell gestaltete Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche wirkt sehr hell und freundlich und ist die ideale Wohnung für ein bis zwei Personen.

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf eine sehr großzügige Terrasse mit circa 22 m², ein absoluter Traum in absoluter Sonnenausrichtung. Hier erhält man freien Blick inklusive schöner Abendsonne.

Vom Eingangsbereich gelangt man in die offene Diele mit Blick in das großzügige Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und angrenzenden Arbeitsbereich.

Links gelangt man durch einen kleinen Flur nebst Einbauschränken in den Schlaftrakt.

Rechte Hand erreicht man das Tageslichtbad mit Wanne und WC. Links erreicht man das gemütliche Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Massivparkett in Eiche ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört eine Stellplatzfläche im vorderen Bereich des Grundstückes mit Nutzungsrecht.

Weiterhin gehört ein separater Kellerraum nebst Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Der Hausanschlussraum beziehungsweise Heizraum ist Gemeinschaftseigentum.

Vor dem Haus besteht die Möglichkeit ein Kfz. abzustellen.

Die Lage kann als sehr ruhig aber dennoch sehr zentral bezeichnet werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau.

Die Wohnung wird im laufe des nächsten Jahres bezugsfrei und eignet sich somit zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Höhe des monatliches Wohngeldes beträgt 192,-- Euro inkl. der Heizkosten.

Die Höhe der Kosten zur Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 37,-- Euro im Monat. Eine "gute Rücklage" ist vorhanden.

Ausstattung

 
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Keller
Heizung:

Energiesparende Gas- Brennwertanlage inklusive solare Unterstützung der Heizungs- und Warmwasserversorgung, witterungsgeführt. Komfort-Fußbodenheizung im Wohnraum und im Bad.

Das Bad verfügt zusätzlich über einen elektrisch beheizbaren Handtuchwärmekörper.

Badausstattung:

sämtliche Sanitäreinrichtungen sind hell beziehungsweise weiß; die Armaturen verchromt.

Bodenfliesen: aus Feinstein Zeug im Bad und WC; Keramische Wandfliesen; Oberfläche weiß im Bad und WC.

Fenster:

Fenster / Türen Kunststoffausführung mit Doppelverglasung

Innentüren: weiß

Bodenbelag:

Im Treppenhaus Estrich transparent versiegelt, in der Wohnung wurde eine massiver Parkettboden verlegt.

Oberflächenbehandlung der Wände: Dispersionsfarbe weiss.

Sonstige Informationen

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavkczh

(bitte in Ihren Browser eingeben !)

Weitere Innenbilder folgen in Kürze.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Objektstandort

50968 Köln

Lage des Objektes

Der Stadtteil Raderthal liegt im Süden der Stadt Köln und gehört dem Stadtbezirk Rodenkirchen an.

Raderthal grenzt im Osten an den Stadtteil Marienburg, im Süden mit der Bundesautobahn A4 an Rondorf, im Westen an den Südfriedhof und Zollstock und im Norden an Raderberg.

Raderthal wird geprägt durch das Amt für Heeresentwicklung des Bundesverteidigungsministeriums, das an der Brühler Straße liegt.

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Das 4 Parteienhaus liegt im Süden des Stadtteils Radertahal und grenzt an den äußeren Kölner Grüngürtel.

Anbindung:

sehr gute Verkehrsanbindung des öffentlichen Personennahverkehrs durch mehrere Buslinien, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 12 in Richtung Innenstadt, sind gegeben.

Die Autobahnauffahrten "Klettenberg" und "Eifeltor" sowie die Autobahnkreuze "Süd" und "West" sind in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind geboten durch den nahgelegenen Vorgebirgspark, Fritz-Encke-Volkspark und den Grüngürtel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Cafés sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

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Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis
Alte Heerstr. 39
53757 Sankt Augustin

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Telefon 0 22 41 - 39 82 - 30
Mobil 0178 - 9 836 936
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Website www.enders-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Volker Enders
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