Rarität! Mehrfamilienhaus in Lindenthal

2.708.000 €
Kaufpreis
604 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
18
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7678019 Objektnummer: FALC-NK-21965
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Energieskala

Preise & Kosten

Kaufpreis 2.708.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4483,44 €
Maklerprovision 4,76 % inkl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 604 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 472 m²
Zimmer 18
Baujahr 1956
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-12-27
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 153.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine hochinteressante Kapitalanlage in zentraler Lage von Lindenthal, unmittelbar angrenzend an die Dürener Straße. Das grundsolide Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten, davon 1 Ladenlokal und 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 604m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 1956 auf einem 472 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Im Hinterhof befinden sich 6 Garagen, wovon 5 vermietet sind und eine als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder dient.
Zudem gibt es noch 3 Freistellplätze, die zum Ladenlokal gehören.


Die Wärmeerzeugung und das Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 von der Firma Buderus.
Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal mit einer Größe von 110m².
In dem Objekt gibt es im 1.OG rechts eine 92m² und links eine 60m² große Wohnung mit jeweils einem Balkon zum Hinterhof.
Im 2.OG gibt es links eine 57m² große Wohnung, in der Mitte eine 37m² große Wohnung und rechts eine 57m² große Wohnung.
Im 3.OG links gibt es rechts und links jeweils eine 57m² große Wohnung mit Balkon zum Hinterhof, in der Mitte 37m² ohne Balkon.
Im 4. OG befindet sich eine 40m² große Dachgeschoßwohnung ohne Balkon.
Die Balkone liegen alle in Richtung Innenhof und sind nach Südwesten ausgerichtet.
Die Wohnungen sind durch den Lichteinfall von je zwei Seiten sehr hell und zugleich sehr gut geschnitten.

Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Die Kunststoff-Fenster im Haus sind doppelt verglast, die Böden überwiegend aus Fliesen Laminat und Parkett.

Aktuell sind die Wohneinheiten zu den folgenden Konditionen vermietet:
- Ladenlokal Erdgeschoss ca.110 m² - Kaltmiete 1447,50 Euro (13,16 €/m²)
- 1. OG links: ca. 60 m² - Kaltmiete 590,00 Euro (9,83€/m²)
- 1. OG rechts: ca. 92 m² - Kaltmiete 552,00 Euro (6,00 €/m²)

-2.OG links: ca.57m²- Kaltmiete 480,00 Euro (8,42€/m²)
- 2. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 410,00Euro (11,08 €/m²)
-2.OG rechts: ca.57m²- Kaltmiete 484,50 Euro (8,50/€m²)

- 3. OG links: ca. 57 m² - Kaltmiete 460,00 Euro (8,07 €/m²)
- 3. OG mitte: ca. 37 m² - Kaltmiete 284,90 Euro (7,70 €/m²)
- 3. OG rechts: ca. 57 m² - Kaltmiete 564,30 Euro (9,90 €/m²)
-4. OG Dach ca. 40m²- Kaltmiete 390,00 Euro (9,75€/m²)

6 Garagen davon 5 vermietet 245,50€

Die aktuelle Jahres-Kaltmiete beträgt 70.904,40 Euro.
Damit liegt der aktuelle Durchschnitt bei 9,38 €/m².
Für die Verhältnisse in Lindenthal besteht somit weiteres Mieterhöhungspotential.
Im Jahr 2003 wurde eine weitere Wohnung im Dachgeschoß errichtet. Dort befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung.
Im Jahr 2010 hat es umfassende Sanierungsarbeiten gegeben.
-Balkone
-Dach neu inkl. Dämmung
-Fassadendämmung
-Haustür neu inkl. Klingelanlage
-Sockel Fassade
-Fassadenanstrich Rückseite

Die Heizung wurde 1994 auf Gas umgestellt.
2016 wurde der Warmwasserkessel und die Pumpe erneuert.
2006 und 2016 wurde die Steigleitungen im Haus erneuert.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 9
Balkone 6
Garage/Stellplätze 6
Keller
Sie betreten das Mehrfamilienhaus durch ein großzügiges, im Stil der 60er Jahre, gepflegtes Treppenhaus.
Pro Etage gibt zwei bis drei Wohnungen. Im Hinterhof befinden sich die 6 Garagenund 3 Stellplätze für drei Autos, Fahrradstellplatz und die Mülltonnen.

Zusammenfassende Merkmale
- Baujahr 1956
- 9 Wohneinheiten zwischen 37 m² und 92m² Wohnfläche
- 1 Ladenlokal mit 110m²
- 494 m² Wohnfläche
- 110 m² Gewerbefläche
- 6 Garagen
- 3 Stellplätze
- 472 m² Grundstück
- 70.904,40 Euro NK-Miete mit Potential

- Sehr gute Lage in Lindenthal
- Mietpotential zum Durchschnitt NK- Miete/m² bei Neuvermietung
- Fahrradstellplätze
-Ausbaureserve für eine weitere Wohnung im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - mehr geht nicht!

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Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Oder schauen Sie gerne auch online mal vorbei:
www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr des Hauses: 1956
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:

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Objektstandort

50935 Köln / Lindenthal - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und gilt seit jeher als eine der besten Lagen Kölns. Im Zuge der Stadterweiterung entstand hier Mitte des 19. Jahrhunderts ein neues Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Auch heute noch ist hier eine Anzahl von Altbauhäusern und historischen Villen zu finden. Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: diese Straße bietet eine große Auswahl von Fachgeschäften und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt - alles nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Straßen rund um diese Wohnung sind sehr begehrt und gehören mit zu den wertvollsten Lagen Lindenthals. Die Menschen schätzen hier die fußläufige Erreichbarkeit zu all dem, was Lindenthal ausmacht.

Das äußerst charmante Lindenthal zählt zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns. Die über die Stadtteilgrenzen hinaus beliebte Dürener Straße ist eine der Top Einkaufsadressen der Stadt. Urbane Lebendigkeit, gewachsene soziale Strukturen, das Miteinander von Jung und Alt, der Mix aus Tradition und Moderne, Spitzengastronomie und Brauhauscharme zählen zu den typischen Charakteristika Lindenthals. Das quirlige Leben des Ortskerns wird eingerahmt von herrlichen Grünflächen, Parks und dem Rautenstrauchkanal. Schließlich stellt die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und dem Aachener Weiher einhergehend mit exklusiven Sportstätten und diversen Freizeitmöglichkeiten, ein Optimum an Lebensqualität dar.
Das Stadtbild ist geprägt von wunderschönen Altbauten, prachtvollen Villen, architektonisch anspruchsvollen Häusern aus verschiedenen Epochen sowie modernen Einfamilienhäusern. Lindenthal ist zudem Standort der Universität zu Köln. Dieses sorgt einerseits dafür, dass der Stadtteil jung bleibt und gleichzeitig partizipieren die Bewohner von der Nähe zu allen relevanten medizinischen Einrichtungen und Kliniken.
Die Kölner Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an die Kölner City ist mit Bus und Straßenbahn oder mit dem PKW in wenigen Minuten gegeben. Ebenso sind die A1, A4 und A57 in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer in alle Richtungen und zum Flughafen.

Das 1956 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem schönen, gewachsenen Stadtteil Kölns.
Leben in Lindenthal bedeutet Wohnkultur in einer der besten Lagen mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Der Stadtteil gilt als einer der wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Durch die hohe Nachfrage aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre ist das Angebot bei Weitem überschritten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich entlang der fußläufig erreichbaren Dürener oder Aachener Straße. Der Stadtwald bietet Sportmöglichkeiten, Spielplätze, Teiche, Kanäle und einen Tierpark sowie gastronomische Einrichtungen und ist somit von hohem Freizeit- und Erholungswert.
Durch die Nähe zur Universität einerseits und zum Stadtwald mit angrenzendem Rautenstrauchkanal andererseits kann man hier „Leben, Lernen und Arbeiten im Grünen“ und dabei auch noch hervorragend shoppen: mehrheitlich inhabergeführte Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Lebensqualität in Lindenthal großgeschrieben wird.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 0221 29 49 77 44
Mobil 0177 - 601 5 320
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Nina Kühl
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