Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger!

858.800 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7677951 Objektnummer: Si_1695
Neu im Angebot
Frontansicht
Bad EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche EG Essecke
Küche EG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Gäste WC
Balkon
Küche 2.OG Ansicht
Küche 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Terrasse
Garten
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 858.800 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3733,91 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 591 m²
Zimmer 7
Baujahr 1962
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-11-23
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 121.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/bH1r an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Dieses 3- Parteienhaus in guter Lage von Troisdorf-Sieglar überzeugt nicht nur als geräumiges Eigenheim sondern ebenfalls als gute Kapitalanlage.
Die ca. 226m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohneinheiten, hiervon sind das Erd- sowie 1. Obergeschoss selber genutzt, das Dachgeschoss ist vermietet.
Das Erdgeschoss bietet auf 86 m² alles was das Herz begehrt, alle Räume sind über die Diele zu erreichen. Zur linken Hand finden Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, an dieses angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Zur anderen Seite der Diele befindet sich ein großes Schlafzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die geräumige Wohnküche lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hieraus erreichen Sie die sonnige Terrasse und überblicken den gepflegten und komplett umzäunten Garten.
Das 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einem ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Zur linken Hand erwartet Sie eine zweite kleinere Diele, von hier aus erreichen Sie das Gäste WC sowie das Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie eine gemütliche Wohnküche vervollständigen das Wohnangebot auf dieser Etage.
Das vermietete Dachgeschoss umfasst 51m², zur rechten Hand finden Sie das Badezimmer mit Wanne, hier ist das Wc in einem separatem Raum beherbergt.
Die Küche ist optimal geschnitten und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das Wohzimmer sowie angrenzende Schlafzimmer vervollständigen hier das Platzangebot.
Dieses schöne Haus befindet sich auf einem 591m² großem Grundstück. Das Erd- und 1. Obergeschoss werden bei Verkauf frei, so können Sie als Selbstnutzer diese beiden Etagen nutzen oder als Kapitalanleger beide Wohnungen neu vermieten. Das vermietete Dachgeschoss würde bei Verkauf ebenfalls frei werden, sollten Sie an einer Fortführung des Mietvertrages interessiert sein ist dies aber ebenfalls möglich.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft: 858.800,- €

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Terrassen 1
Keller
+ gute Lage
+ schöner Garten
+ gepflegtes Haus
+ Einbauküchen
+ Gästezimmer mit Gäste-WC im Keller

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region

Sonstige Informationen

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Objektstandort

53844 Troisdorf / Sieglar - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Sieglar ist der größte Stadtteil von Troisdorf. Er kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen aufwarten, wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet.

Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, das als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt.
Als angenehmer Wohnort mit guter Anbindung an Bonn und Köln wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran. Dennoch stimmt in Sieglar auch die Natur: Der Sieglarer See liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie eine üppige Pflanzen- und Tierwelt vor.

Die Mischung zwischen den historischen Gebäuden, der vielfältigen Landschaft und den geplanten Neubauten zieht viele Menschen aus der Umgebung an.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

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Telefon 02241-77349
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

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