Vielseitig nutzbare,in Sanierung befindliche Doppelhaushälfte und Werkstatt mit Erbbaurecht

225.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7674493 Objektnummer: 214038
Rückansicht
Frontansicht
Frontansicht 2
Frontansicht 3
Rückansicht
Giebelseite
Rückansicht 2
Hauseingang
Flur Eingangsbereich
Büro
Esszimmer
Flur
Gäste WC
Gäste WC 2
Küche
Wohnzimmer mit Terrasse
Wohnzimmer
Obergeschoss
Obergeschoss 2
Obergeschoss 3
Obergeschoss 4
Obergeschoss 5
Obergeschoss 6
Obergeschoss 7
Nebengebäude
Nebengebäude Rückansicht
Werkstatt
Werkstattlager
Ersatzeingangstür

Preise & Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 90 m²
Grundstücksfläche 1.133 m²
Zimmer 4
Baujahr 1952
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

4 Zimmer Doppelhaushälfte mit viel Potenzial aus dem Baujahr 1952 in konventioneller Bauweise (Putzbau), aufgeteilt auf ca. 90 qm Wohnfläche; Teilkeller; Garagengebäude. Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit Garage, zwei verbundenen Werkstatträumen plus Waschküche und Dusche/WC, nebst wohnlich ausgebautem Obergeschoss. Das Haupthaus befindet sich in einem teilsanierten Zustand, wo noch Arbeit und Zeit reingesteckt werden muss. Die Dachfläche wurde mit 160mm Aufsparrendämmung isoliert und mit zahlreichen Velux Fenstern ausgestattet, bevor es neu eingedeckt wurde. 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit viel Potenzial aus dem Baujahr 1952 in konventioneller Bauweise (Putzbau), aufgeteilt auf ca. 90 qm Wohnfläche; Teilkeller; Garagengebäude. Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit Garage, zwei verbundenen Werkstatträumen plus Waschküche und Dusche/WC, nebst wohnlich ausgebautem Obergeschoss. Das Haupthaus befindet sich in einem teilsanierten Zustand, wo noch Arbeit und Zeit reingesteckt werden muss. Die Dachfläche wurde mit 160mm Aufsparrendämmung isoliert und mit zahlreichen Velux Fenstern ausgestattet, bevor es neu eingedeckt wurde.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiges, helles Wohnzimmer mit Blick auf den großen Garten. Ebenso verfügt die im Jahre 1952 erbaute Doppelhaushälfte im EG über zwei weitere Zimmer, welche z.B. als Esszimmer und/ oder Büro genutzt werden können. Die großzügige Küche ist in die Jahre gekommen, dennoch voll ausgestattet und funktionsfähig. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Zuge der neuen Dacheindeckung wurde das Obergeschoss entkernt und angefangen mit neuen Kunststofffenstern aufzubauen. Das OG bietet somit viel Spielraum, sich selbst zu verwirklichen und die Raumaufteilung seinen Bedürfnissen anzupassen.
Auf dem 1.133 Quadratmeter voll erschlossenem Grundstück ist besonders das Nebengebäude mit den zwei verbundenen großzügigen Werkstatträumen hervorzuheben, plus Waschküche und Dusche/WC, nebst wohnlich ausgebautem Obergeschoss.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Erbbaurecht!!!

Die Doppelhaushälfte befindet sich wie alle Häuser in der Strasse auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Vertragspartner ist hier die Stadt Norderstedt. Momentan beträgt der monatliche Erbbauzins hierfür 110 Euro. Der Erbbaurecht-Vertrag läuft seit 15.06.1951 und ist momentan für 99 Jahre (15.06.2050) fest. Es besteht die Möglichkeit im Rahmen des Kaufes die Laufzeit gegebenenfalls zu verlängern. Für gewöhnlich um 5-10 Jahre. Muss separat mit der Stadt Norderstedt geklärt werden.

Objektstandort

22844 Norderstedt - Schleswig-Holstein

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Norderstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind bequem fussläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gleiches gilt für den Norderstedter Stadtpark mit seinem reichhaltigen Freizeitangebot für klein und groß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

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Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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