Großes Wohnhaus mit 2 Wohnungen / 2 Appartements / 1 Bungalow

925.000 €
Kaufpreis
374 m²
Wohnfläche
18,7 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7674208 Objektnummer: 2790
Garten - Wintergarten Bungalow
Straßenansicht
Eingangbereich
WG-Zimmer-Haupthaus
WG-Zimmer-Haupthaus
Bad Wohnung EG (Studenten-WG)
Küche Wohnung EG (Studenten WG)
Flur 1.OG Haupthaus
Appartement 1.OG
Bad Appartement 1.OG
Flur / Treppenhaus 1.OG Haupthaus
Küche Wohnung 1.OG
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Bad Wohnung 1.OG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Appartement EG
Bad Appartement EG
Bad Appartement EG
Terrasse
Wintergarten Bungalow
Wohnzimmer Bungalow
Wohnzimmer / offene Küche Bungalow
Bad Bungalow
Schlafzimmer Bungalow
Blick Terrasse - Garten
Garten
Gartenhaus
Gesamtübersicht
EG Haupthaus
1.OG Haupthaus
DG Haupthaus
Bungalow

Preise & Kosten

Kaufpreis 925.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,97 % incl. 19% MWSt
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 374 m²
Nutzfläche 18,7 m²
Grundstücksfläche 671 m²
Zimmer 11
Baujahr 1925
Verfügbar ab in Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Immobilie in Hürth, Ortsteil Alt-Hürth

für Familien mit großem Platzbedarf, Kapitalanleger und natürlich auch einer Kombination aus beidem.

In verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage befindet sich dieses im Ursprung in 1925 und dann stetig erweiterte und modernisierte Gebäudekomplex im beliebten Ortsteil Alt-Hürth und damit nur wenige Kilometer von Köln entfernt.

Zunächst wurde ein Wohn- u. Geschäftshaus errichtet, welches in den Jahren 1969/70 umfangreich umgebaut und erweitert wurde. Dann erfolgte in einer weiteren größeren Baumaßnahme in 1996 die Errichtung eines Bungalows im weitläufigen Gartenbereich des Grundstücks.

Heute ergeben sich daraus zwei große Wohnungen und zwei Appartements im Haupthaus, sowie der freistehende Bungalow.

Die im Erdgeschoß des Haupthauses gelegene Wohnung wird als Studenten-WG mit drei Einheiten vermietet. Drei große Räume ergänzen sich mit Bad und Küche zur perfekten Nutzung für diese Vermietung. Natürlich bietet sich auch die Nutzung für eine Familie an.

Im Ober- und Dachgeschoß befindet sich die zweite große Wohnung. Während sich im OG das große Wohnzimmer, die offene Küche und das Wannenbad befinden sind im ausgebauten Dachgeschoß drei Schlafzimmer untergebracht.

Weiter gibt es im EG und OG noch zwei separate Appartements mit jeweils eigenem Duschbad. Das Appartement im EG verfügt über einen eigenen Eingang von Außen.
Ein Highlight ist der in jüngster Vergangenheit im Garten errichtete Bungalow. Er verfügt über ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Wannenbad, das Schlafzimmer und einen beheizbaren Wintergarten. Hier werden die zukünftigen Bewohner viele schöne Stunden verbringen.

Drei Einbauküchen sind Bestandteil des Angebotes.

Der schöne und zugleich kindgerecht angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Neben dem schon vorhandenen Gartenhaus bietet er mehr als genug Platz für Schwimmbecken, Spieltürme und vieles mehr.

Von den drei gut vermieteten Studenten-WG Zimmern abgesehen, werden alle anderen Wohneinheiten von der Eigentümerfamilie genutzt. Im dementsprechend gepflegten und instandgehaltenen Gesamtzustand befinden sich die Gebäude.

Die von den Eigentümern genutzten Räume werden in Absprache freigestellt.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 5
Garten
Terrassen 1
+++ 671 m² Eigentumsgrundstück
+++ 1925/1965/1996 Baujahr
+++ 374 m² Wohnfläche
+++ 2 Wohnungen
+++ 2 Appartements
+++ 1 Bungalow
+++ 3 Einbauküchen
+++ Teilkeller
+++ Verklinkert
+++ Fenster neu
+++ Dach neu
+++ Fernwärme
+++ 2 Parkplätze
+++ Gartenhaus

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,97 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Objektstandort

50354 Hürth

Lage des Objektes

Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verdankt seine Entstehung der wirtschaftlichen und industriellen Entwicklung der Region durch die Erschließung der Braunkohlevorkommen im Rheinischen Braunkohlerevier zum Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts
Hürth grenzt südwestlich direkt an Köln und liegt am Nordost-Hang der Ville, eines Teils des Naturparks Rheinland. Das Stadtgebiet gliedert sich in drei Landschaftsräume:
•die fruchtbare Ebene der Kölner Bucht (überwiegend landwirtschaftlich genutzt und teilweise großflächig besiedelt)
•den Villehang, das Vorgebirge (teils dicht besiedelt, teils noch sehr landwirtschaftlich, vor allem durch Gemüseanbau geprägt, insbesondere bei Fischenich und Kendenich)
•die Ville (dünn besiedelt, meist mit Wald bedecktes rekultiviertes Gelände des ehemaligen Braunkohleabbaus)
Hürth mit insgesamt rd. 60.000 Einwohnern verfügt über zwölf Stadtteile.
Der zentrale Stadtteil ist Alt-Hürth mit rd. 7500 Einwohnern.

Alt-Hürth verfügt über ein ausgeprägtes Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungszentrum.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig decken. Hürth verfügt über alle Schulformen, die Nähe zu Köln schafft den Zugang zu allen weiterführenden Schulen und Universitäten.

In nur wenigen Minuten erreicht man die Stadtbahn, die Teil des Kölner Verkehrsnetzes ist.

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m² immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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Telefon 05424/3089002
Mobil 0163/2310417

Ansprechpartner/in

Herr Andreas Knöbel
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