Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Westhanglage und freier Fernsicht

339.000 €
Kaufpreis
482,6 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7670614 Objektnummer: MFH Bernsbach 2022
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Alt Bau DG Fl
Alt Bau DG KÜ (2)
Alt Bau DG KÜ (3)
Alt Bau DG WC
Alt Bau DG WZ (2)
Alt Bau DG WZ (5)
Neu Bau 1.OG FL (5)
Neu Bau 1.OG KÜ (3)
Neu Bau 1.OG KZ (2)
Neu Bau 1.OG WC (2)
Neu Bau 1.OG WC
Neu Bau 1.OG WZ (2)
Neu Bau HP WR
DG links
DG rechts
DG2 rechts
EG links
EG rechts

Preise & Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käufer zahlt bei Kauf an das Maklerbüro eine Provision von 5,95 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Größe & Zustand

Wohnfläche 482,6 m²
Grundstücksfläche 620 m²
Fläche teilbar ab 482,6 m²
Zimmer 20
Baujahr 1922
Verfügbar ab frei

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 25. 11. 2021
Gültig bis 25.11.2031
Baujahr (laut Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 204,07
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Beide Häuser beinhalten 6 Wohnungen sowie 2 kleinen 1 Raum-Apartments mit Bad bzw. WC im EG.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 482,60 m². Diese gesamte Fläche kann wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Alle Einheiten sind in saniertem Zustand und können sofort wieder genutzt und vermietet werden.
Hinzu kommen Abstellflächen in 2 Kellern, 2 Trockenböden im Dachraum, Heizraum und Flure sowie 2 Treppenhäuser.

Es wurden bereits saniert/erneuert:
- Dacheindeckung (Kunstschiefer) auf Vollschalung
- Dachentwässerung (elektrisch beheizt)
- Anschlüsse an den öffentlichen Abwasserkanal
- Holzsprossenfenster mit Thermoverglasung
- Aussenputz neu
- zentrale Erdgasheizung mit Brennwerttherme Viessmann (2013 neu)
- Wannen- und Duschbäder und WC
- Erdgasanschluss neu
- Wasser- und Abwasser-Hausanschlüsse
- Elektro-Hausanschluss (erdverkabelt)
- gesamte Elektroanlage von neuen Zählerschränken über Wohnungsunterverteilungen bis zur Wohnungsinstallation (incl. E-Herdanschlüssen)
- Telekommunikationsanschlüsse (erdverkabelt)
- Kanalanschlüsse Regen- und Schmutzwasser
- Fußböden in den Wohnungen größtenteils mit Laminat oder Teppich (wenige Räume mit Dielen)
- Treppenhäuser Wände und Decken kpl.

Weiterhin stehen zur Verfügung:
- 2 Dachböden
- 2 Keller
- ein umlaufender Gemeinschaftsgarten
- 2 PKW-Stellplätze (mind. weitere 4 Stellplätze lassen sich auf dem Grundstück errichten)

Folgende Mieteinheiten sind derzeit vertragsfrei, leer stehend und wären sofort vermietbar:
Linkes Haus:
2 Raum mit Wanne: 42,11 m²
1 Raum mit WC: 15,70 m²
3 Raum mit Wanne: 78,36 m² mit Erweiterungsmöglichkeit um 1 Raum 15,95 m²
3 Raum mit Wanne: 77,92 m² mit Erweiterungsmöglichkeit um 1 Raum 17,02 m²
Rechtes Haus:
2 Raum mit Wanne: 56,32 m²
1 Raum mit Wanne: 22,07 m²
3 Raum mit Wanne und Dusche: 84,20 m²
3 Raum mit Dusche: 68,87 m²

Die bei ortsüblicher Miete zu erwartenden Nettokaltmieten belaufen sich bei 2.654,- EUR p.m. bzw. 31.851,- EUR p.a.
Eine Neuvermietung kann bei Wunsch übernommen werden.
Mehrere Mietparteien haben sich bereits für eine Anmietung beworben.

Die Heizung ist wegen des Komplettleerstandes vorübergehend stillgelegt.

Weitere OPTIONAL mögliche Verkaufsvorteile (wenn es der Käufer wünscht):
- es gibt bereits mehrere Mietparteien, die gerne sofort in derzeitigen Zustand einziehen möchten (Mietverträge werden erst nach Verkauf abgeschlossen)
- der Käufer erhält den Übergang von Nutzen und Lasten sofort nach Notartermin und einer Anzahlung
- der restliche Kaufpreis kann später als nach notariell mitgeteilter Kaufpreisfälligkeit gezahlt werden (verzinslich ca. 4-6 Monate später, auch gestaffelt)

Das für das Wohngebiet bestandene Sanierungs-verfahren wurde geschlossen, Umlagen werden hieraus von der Gemeinde nicht erhoben.
Der neue Bodenrichtwert ist 38,- EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 23.560,- EUR


Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Garten
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen


Baujahr Altbau 1884
Baujahr Neubau 1922
Jahr Umbau 1934
Komplettsamierung 1995 - 2002
Weitere Objekte in gewünschter Lage finden Sie unter https://www.immobilien.de/whitelabel/agentlisting/394009.html
Eingrenzende Angebote an verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten, Details zu Objekten und Besichtigungstermine erhalten Sie per e-mail unter post@immomobil.com.
Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, post@immomobil.com, skype: immomobil

Zur Kontaktaufnahme füllen Sie bitte ihre persönlichen Kontaktdaten auf dieser Angebotsseite aus.
Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrages an das Maklerbüro eine Provision i.H.v. 5,95 % des Verkaufspreises incl. Mwst.

Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.
Zur Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das ausführliche Kontaktformular von dieser Angebotsseite aus.

Objektstandort

08315 Lauter-Bernsbach

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage von Bernsbach in der Gemeinde Lauter-Bernsbach.
Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Mehrfamilienhaus wurde größtenteils bereits 1995 bis 2002 saniert und durchgehend vermietet.
Im Rahmen der Verkaufsbemühungen wurden die Wohnungen nicht mehr neu vermietet.
Die sofortige Neuvermietung kann nach Kauf für den Käufer übernommen werden.

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Anbieter

IMMOMOBIL, Ihr mobiler Immobilienservice
Hauptstraße 37
07646 Mörsdorf

Kontakt

Telefon +49 36428 61512
Fax +49 36428 54453
Website www.immomobil.com

Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Matthias W. Krauß
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