Das große Haus für die Familie im Grünen

275.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7669149 Objektnummer: EFH-V-21-21
Aussenansichten
Garten und Ausblicke
Garagen und Carport
Garten
Erdgeschoß
Energieskala

Preise & Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 153 m²
Nutzfläche 100 m²
Gesamtfläche 153 m²
Grundstücksfläche 2.040 m²
Zimmer 4
Baujahr 1952
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-09-27
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 51.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ein sehr schön gelegenes Einfamilienhaus steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
Das Grundstück ist sehr schön groß und bietet Ihnen viel unverbaubare Aussichten in die Umgebung. Die Lage ist traumhaft. Sie können die Sonne den ganzen Tag auf Ihrem Grundstück genießen.
Dazu gibt es ausreichend Platz für den Fuhrpark oder für schöne Familienfeste.
Auf 2 Etagen können Sie sich wohlfühlen. Das Dachgeschoß bietet zusätzlich noch sehr viel Potenzial zum Ausbau.
Alles ist mit hochwertigen Materialien versehen. Wunderbare Aussichten auf den Ort und in die Natur sind hier garantiert. Einziehen und Wohlfühlen stehen hier ganz oben.

Weitere Bilder und Informationen sowie eine virtuelle 360°-Tour bekommen Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de .

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 5
Diese Immobilie wurde 2009 komplett kernsaniert und ist auf den aktuellsten Stand gebracht worden. Elektrik, Heizung sowie sämtliche Wasserleitungen sind gemacht worden. Das Dach wurde in diesem Rahmen ebenfalls 2009 erneuert.
Die Fassade wurde gedämmt und benötigt lediglich mal einen neuen Anstrich.
Die sehr große Doppelgarage wurde 2020 fertiggestellt und der dazugehörige Partyraum hinter der Garage wurde extra für Festivitäten hergerichtet. Alles genehmigt und bezahlt. Das trifft auch für die Hausanschlüsse zu.
Auf dem Dach ist eine 10,44m² große Solaranlage installiert. Zusammen mit dem Pufferspeicher wird das Haus und das warme Wasser damit geheizt. Heizkosten
können somit reduziert werden.

Das Haus ist unterkellert. Hier finden Sie 2 Heizräume vor, mit einer Ölheizung und einer Holzheizung.
Des Weiteren sind hier ein kleines Gewölbe zu finden sowie ein weiterer Lagerraum. Von außen und vom Erdgeschoß aus, kann man in den Keller gelangen. Wasser- sowie Stromanschlüsse sind hier ebenfalls untergebracht. Alle Räume im Keller sind sehr großzügig geschnitten.

Das Erdgeschoß besticht durch seine praktische Größe und Anordnung der Räume sowie die hochwertigen Baumaterialien, die hier verbaut wurden. Vom Hauseingangsflur kommen Sie in den Keller und in den eigentlichen Flur dieser Etage. Von hier aus sind alle Räume gut zu erreichen. Alles ist altersgerecht ohne Türschwellen gebaut worden. Sie finden hier Fußbodenheizung vor, die für ein sehr angenehmes Klima im Haus sorgt.
Ein Bad, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Küche sowie der Flur zum Obergeschoß sind auf dieser
Fläche untergebracht. Vom Wohnzimmer aus können Sie die sehr große Terrasse des Hauses erreichen. Natürlich kommen Sie auch vom Hof aus auf diese. Die Aussichten in den Garten sind einfach herrlich.

Vom Wohnzimmer oder von der Küche aus gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses.
Ein Kinderzimmer, ein weiterer Flur sowie das großzügig gestaltete Familienbad und das Schlafzimmer sind hier untergebracht. Auch hier ist alles altersgerecht ohne störende Türschwellen ebenerdig gebaut worden. Fußbodenheizung auch hier überall.
Das Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon, der einen sehr schönen Ausblick auf den Ort Bauerbach besitzt. Gern steht man früh´s auf und kann seinen Kaffee bei dieser Aussicht genießen. Der Start in den Tag fällt um so vieles leichter.

Sollte der Platz auf den beiden Etagen immer noch nicht ausreichen, kann man über den Flur im Obergeschoß in das ausbaubare Dachgeschoß gelangen. Dieses ist bereits gedämmt und bietet zusätzliche Fläche für den Ausbau an. Verkleidung muss hierzu angebracht und der Fußboden gemacht werden.
Dann stünde weiterer Wohnraum zur Verfügung.

Das ganze Haus wurde mit Rollos an den Fenstern versehen.

Sonstige Informationen

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Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Objektstandort

98631 Grabfeld OT Bauerbach

Lage des Objektes

Bauerbach liegt inmitten einer Hügellandschaft am Übergang von der Rhön zum Grabfeld im thüringischen Teil der Region Franken. Hier befinden sich das Schillermuseum und die Naturtheaterbühne "Friedrich Schiller". Kultur wird
groß geschrieben. In die nahegelegene Kultur- und Theaterstadt Meiningen sind es 10-15min Fahrt.
In 8km Entfernung erreichen Sie schon die Autobahn A71. Kindergärten sowie Schulen sind in den nachbarorten leicht und in kurzer Zeit zu erreichen. Supermärkte liegen auch in wenigen Minuten entfernt.

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Anbieter

Immobilienkanzlei Fleischmann
Am Bahnhof 10
98529 Suhl

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr René Tanneberg