+++ GRÜNER GEHT`S NICHT! Luxuriöse Stadtwohnung in absolut ruhiger Lage+++

549.000 €
Kaufpreis
125,61 m²
Wohnfläche
5 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7654538 Objektnummer: 10676
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Flur
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Balkon

Preise & Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,38%

Größe & Zustand

Wohnfläche 125,61 m²
Nutzfläche 5 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 2011
Verfügbar ab 1.2.2022
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 9.8.2027
Endenergiebedarf 85
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas, Fernwärme

Objektbeschreibung

Eine charmante Stadtwohnung - und trotzdem fühlen Sie sich wie in einer Parkanlage. Am Eichenhang gelegen, inmitten großzügig angelegter und gediegener Wohnanlagen und Einfamilienhäusern befindet sich diese schmucke 4,5 Zimmerwohnung. Sie wurde vor 8 Jahren von ihren derzeitigen Beistzern mit viel Liebe in hochwertiger Austtattung geschmackvoll renoviert. Die Details sprechen für sich: Glastürelemente, ein echter Schiffsbodenparkett, tolle Einbauküche und weitere Extras.

Die Wohnung wurde seit 2013 immer wieder komplett renoviert. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist durchdacht, großzügig und ansprechend. Der große überdachte Süd-Balkon gewährt Ihnen Schatten und Schutz vor Regen.

Eine weisse, gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen. Ein separater Abstelklraum für Küchenvorräte oder Putzgeräte ist in der Wohnung vorhanden.

Ein 15 m² großer gemauerte Kellerraum bietet Ihnen genügend Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Hobbyraum und zwei Trockenräume sind vorhanden. Der Aufzug läuft von ihrer Wohnung bis zum Keller.

Der vor dem Eingang befindliche Stellplatz kann mit erworben werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Fahrstuhl
Keller
Fernwärmeheizung, gebäudeeigene Solarthermie für Erwärmung des Wassers.
Kunststoffenster 2013 erneuert, Bad und WC 2019.

Aufzug:
Einbauküche, ist im Kaufpreis inbegriffen.
Modernes Bad mit Badewannen-/Duschkombination und Doppelwaschtisch,
Gäste WC.

Bodenbeläge:
Schiffsboden-Parkett, (Granit-)Fliesen, Mosaik-Ornamente
Doppelt verglaste Kunststofffenster.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Der Wohnungskaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

4,5 Zi.-Wohnung € 549.000,-
1 x Außenstellplatz € 6.000,-

= Gesamtkaufpreis: € 555.000,-

Nebenkosten (Fixe Nebenkosten, Rücklage) € 290,- p. Monat zzgl verbrauchsabhängige Heiz- und Wasserkosten.

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Objektstandort

89075 Ulm

Lage des Objektes

Das Gebäude befindet sich in einem parkähnlichen Landschaft am Ulmer Eichenhang, einem seriösen und ruhigen Wohnviertel mit besten Freizeitmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Autobahn-Anschluss Ulm-Ost: 5 Fahrminuten, Entfernung bis zum sein Park und den Kliniken: 10-15 Fahrminuten.

Kindergarten und Grundschule im Wohnviertel vorhanden.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Göttfried Immobilien GmbH
Edisonallee 27
89231 Neu-Ulm

Kontakt

Telefon +49(731) 1416767
Mobil +49(176) 51033213
Fax 0731 - 70 800 699
Website www.goettfried-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Barbara Hagenmaier
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