TROISDORF zentral und ruhig, gepflegte 2 Zimmer ETW im EG, ca. 60 m² Wfl. mit Balkon, TG-Stellplatz

129.900 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
7 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7647475 Objektnummer: Ebavkccig_
Balkon
Objekt
Wohn,- Esszimmer
Umgebung
Umgebung
Grünfläche
Weg zur Wohnung
große Diele
Diele / Flur
Diele
Küche mit Fenster
Wohn,- Esszimmer
Wohn,- Esszimmer
Wohn,- Esszimmer
Wohn,- Esszimmer
überdachter balkon
großes Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
großes Schlafzimmer
Ansicht Wohnung im EG
Wohnung mit Balkon

Preise & Kosten

Kaufpreis 129.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Verkäufercourtage
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 7 m²
Zimmer 2
Baujahr 1975
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-07-19
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 121.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Schöne geräumige und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise im Hoch-Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Troisdorf in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Die Wohnung ist b e z u g s f r e i .

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses; sofort rechts erreicht man die Wohnung beziehungsweise erreicht die Wohnungseingangstüre.

Von der Wohnungseingangstüre gelangt man in die Wohnung und in die großzügige Diele.

Von der großzügigen Diele gelangt man in alle Räume.

Rechts gelangt man in das großzügige Elternschlafzimmer, geradeaus rechts in das helle Wohn,- Esszimmer, welches Zugang auf den überdachten West-Balkon bietet.

Von der Diele aus links erreichbar man das Badezimmer mit Wanne und WC.

Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche, welches Blick auf dem Balkon hat.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.

Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Kaufpreis:

129.000,-- Euro + 8.000,-- Euro TG-Stellplatz = 137.000,-- Euro

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Fahrstuhl
Keller
Fenster:

die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Böden:

in der Küche sowie im Bad sind Fliesen verlegt worden; im Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Zu der Wohnung gehört ein allgemeiner Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Bezug:

die Eingentumswohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung eignet sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Wohngeld:

das Wohngeld beträgt ca. 300,-- Euro monatlich inkl. Kosten der Wasserversorgung, der Beheizung, Hausmeister, Hausreinigung, Verwaltergebühren, Rücklagen....

Miete:

die Wohnung ist frei.

Objektbilder:

weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavkccig

Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Objektstandort

53840 Troisdorf

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße mit netter Nachbarschaft.

Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.

Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.

Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.

Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert.

Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

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Anbieter

Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis
Alte Heerstr. 39
53757 Sankt Augustin

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Telefon 0 22 41 - 39 82 - 30
Mobil 0178 - 9 836 936
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Website www.enders-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Volker Enders
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