Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Schildgen!

1.460.000 €
Kaufpreis
271,67 m²
Wohnfläche
479,85 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 7645122 Objektnummer: SU-K-803
Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Büro EG - Raum 1
Büro EG - Raum 2
Antiquariat EG
Antiquariat EG
Küche/Lager Antiquariat KG
Wohn- Essbereich Maisonette OG/DG
Wohn- Essbereich Maisonette OG/DG
Wohnbereich Maisonette OG/DG
Küche Maisonette OG/DG
Küche Maisonette OG/DG
Dusch- und Wannenbad Maisonette OG/DG
Wannenbad Maisonette OG/DG
Wohnen OG
Wohnen OG
Küche OG
Wohn-/Essbereich DG
Wohn-/Essbereich DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Wannenbad DG
Flur DG
Hobbyraum KG
Hobbyraum KG
Eingang Büro/Antiquariat Hausrückseite
Garagenhof
Garagenhof
Treppenabgang KG Hausrückseite
Antiquariat EG
Antiquariat EG
Duschbad Antiquariat KG
Treppenhaus
Duschbad OG
Wannenbad Maisonette OG/DG
www.bender-immobilien.de

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.460.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Miete 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 271,67 m²
Nutzfläche 479,85 m²
Grundstücksfläche 1.290 m²
Baujahr 1984
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2031-07-22
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 115.80
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Balkone 2
Garage/Stellplätze 13
Carport 3
Keller
Isolierverglaste Kunststofffenster - Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat - Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) - 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone

Modernisierungen:
- Erneuerung Fenster im Kinderzimmer - Maisonette OG rechts (2005)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer - Maisonette OG rechts (2016)
- Erneuerung der Fensteranlage - DG links (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021)
- Erneuerung Schlafzimmerfenster - DG rechts (2021)

Objektstandort

51467 Bergisch Gladbach

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen

Ansprechpartner/in

Frau Heike Schmidt-Kusche
Weitere Anbieterdaten