PROVISIONSFREI - hochwertige 4 Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz und Sonnenterrasse

399.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7640884 Objektnummer: 211342
Wohnzimmer
Balkonausblick
Balkon
Balkon
Balkonbepflanzung
Balkon mit Fliegengittertür
Wohnzimmer mit Ausblick
Wohnzimmer
WZ mit Blick zum Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer Blick vom Esszimmer
Küche mit Kochinsel
Kochinsel
Küche mit Einbauwaschmaschine
Küche mit Blick zum Esszimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne
Badezimmer mit Eckbadewanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer Blick zum Flur
Esszimmer Blick zum Flur
Eingangsflur
Kinderzimmer
Kinderzimmer Blick zum Flur
Hauswirtschaftsraum
Gästebad mit Dusche
Gästebad mit Dusche
Gästebad Waschtisch
Gästebad Toilette
Grundriss
Grundriss 3D
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 395 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 100 m²
Zimmer 4
Baujahr 1976
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 104
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnitten 3-4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten und fortlaufend gut instand gehaltenen Wohnanlage in Glinde.
 Auf einer Gesamtfläche von 100 m² bietet die Wohnung ein großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon der zum Sonnen einlädt, ein geräumiges Schlafzimmer, Esszimmer das in das Wohnzimmer übergeht, Küche mit Kochinsel, ein großes Bad mit Eckbadewanne, ein Gästebad mit Dusche, Abstellraum, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Letztere zwei sind derzeit zusammengelegt, können jedoch wieder einfach geteilt werden (eigener Türzugang im Flur wird derzeit als Garderobe genutzt).

Die Küche ist meiner hochwertigen ALNO Einbauküche und Markengeräte von Miele, NEFF und Siemens versehen. Und an der Kochinsel mit einem 90cm breiten Kochfeld (Induktion, neu eingebaut 2021) kann jede(r) sein eigenes Süppchen kochen.

Die Bäder sind im Jahre 2010 hochwertig saniert worden. Auch die Böden wurden runderneuert. Die Fensteranlagen des Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmers und der Küche wurden 2014 mit einer 3fach Verglasung versehen.

Zu Der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein KFZ-Stellplatz in der unter dem Haus liegenden Gemeinschaftsgarage.

 Es handelt sich um eine Erbbauwohnung mit Teilungserklärung nach WEG. Der aktuelle Vertrag läuft bist 2077 und wird dann voraussichtlich erneuert.

Das aktuelle Hausgeld inklusive Wasser, Heizung, Instandhaltungs-Rücklage, Verwaltungskosten, Erbpacht beträgt ca. 395 Euro.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Keller
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Die Räume sind mit abgehängten Decken, umlaufenden Stuckleisten und hochwertiger Wandfarbe auf geschliffenen Wänden versehen.

Die Fliesen in den jeweiligen Räumen wurden ca. 2008 vollständig erneuert. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Laminatboden belegt.

Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung und wird mit der Nachbargemeinschaft geteilt. Die Heizungsanlage wurde im Oktober 2021 mit einem hydraulischen Abgleich versehen. Im Zuge dessen wurden alle Heizungsventile getauscht. Dies senkt die Heizkosten für alle Bewohner.

In 2014 wurden die Holzfenster durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schüco-Beschlägen getauscht (bis auf Balkonfenster).

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren intensiv instandgesetzt und saniert. So wurde die Fassade gestrichen, Balkone auf Statik geprüft, Dächer saniert, stetige Überprüfung der elektrischen Gemeinschaftsanlagen, etc.
Hierdurch besteht kein Sanierungsstau.

In der Anlage ist der überwiegende Anteil der Eigentümer auch Bewohner:in der Wohnung. Hierdurch entsteht ein gutes Mit- und Füreinander.

Es besteht die Möglichkeit einen gemeinsamen Trocknungsraum für das Trocknen der Wäsche im Keller zu nutzen.

Die Tiefgarage verfügt über zwei Ein- und Ausfahrtstore, welche über Fernbedienung bedient werden.

Die Gartenanlage wird gemeinschatlich von allen Eigentümern genutzt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Inserat ist dazu bestimmt einen Überblick zu geben und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Besichtigung:
Aufgrund der Corona-Lage, bitte wir Sie Mund-Nasen-Schutz bei der Besichtigung zu tragen. Wir bieten Ihnen nur Einzelbesichtigungen an.

Im Nachgang zu einem Termin, senden wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zu, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung weiterhelfen.


Diese Wohnung wird ausschließlich OHNE die Einbindung eines Maklers verkauft.
Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

Möllner Landstraße 36
21509 Glinde - Schleswig-Holstein

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage von Glinde. Ein Edeka Markt ist direkt nebenan. Der Glinder Markt mit allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.
Die unweit entfernte Busstation bindet direkt an das HVV Netz an und so ist man in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
In dieser Wohnung ist es nur eine Richtungsentscheidung ob man links in das Naherholungsgebiet der Glinder Au/ Havighorst spazieren geht (2 Gehminuten entfernt) oder im Stadtkern den Erledigungen nachgeht.

Ein Kindergarten ist unweit der Wohnanlage und weitere nicht weit entfernt. Dazu bietet Glinde über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schulen und Einrichtungen für Kinder, die das Familienleben bereichern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 01522 5914269
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Eric Böttcher
Weitere Anbieterdaten