LETZTE CHANCE !!! JETZT NOCH SCHNELL GÜNSTIG KAUFEN !!! 2 Familien Doppelhaushälfte oder Mehrgenerationshaus in ruhiger Sackgasse (IP V 5 SU 148)

299.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7607501 Objektnummer: IPV5SU148c
Essbereich - Bild 2
Wohnzimmer OG - Bild 1
Raumbild 2
Raumbild 1
Essbereich - Bild 1 b
Essbereich - Bild 1
Wohnzimmer OG - Bild 2
Wohnbereich - Bild 2
Schlafzimmer - Bild 1
Schlafzimmer - Bild 2
Diele
Flur - Bild 1
Flur - Bild 2
Flur - Bild 2 b
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Schalterserie EG
Türzargen EG
Dachboden - Bild 1
Dachboden - Bild 2
Dachboden - Bild 3
moderne Heizungssteuerung
Heizungen
Treppenhaus - Bild 1
moderne Gasetagenheizungen
kleine Werkstatt hinter Garage
Grundriss DG - NEU
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss Keller
Immobilien & Service

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten 175 €
Maklerprovision Käuferprovision 2,38 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 398 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 1985
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 30. 05. 2008
Gültig bis 05-2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1963
Energieverbrauchkennwert 163.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 30.05.2008
- gültig bis: 30.05.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 163,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 5 SU 148**** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé.

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

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** OBJEKTINFORMATIONEN:
* DIE FAKTEN:
2 Familien-Doppelhaushälfte oder Mehrgenerations mit 5,5 Zimmern mit Aus- und Umbaupotenzial.
* DIE KOSTEN:
299.000,- € inkl. SÜD-Garten Garage
Massivbauweise auf Kaufgrundstück

* DAS HAUS:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück
Bj.: 1963 Grundbau
Bj.: 1986 Aus/Umbau
BJ.: 2008 + 2020 Heizung
Gepflegtes 2 Familien-Haus in guter, verkehrsberuhigter Lage (Sackgasse).

* DIE WOHNUNGEN: (auch zusammenlegbar)
- Erdgeschoss -
Gemütliche Erdgeschoß-Wohnung mit schönem SÜD Garten. (Stellplätze/Carport möglich)
Im Jahr 2020 wurde die Gastherme der Wohnung erneuert. Das Laminat 2008.
Große Fensterfront zum Garten mit direktem Zugang. Das Schlafzimmer ist zum Norden nach hinten gerichtet. Das Kinderzimmer in den Osten.
Der schöne, große und pflegeleicht angelegte SÜD Garten ist ein Highlight, welches Sie nicht missen wollen. Mit ca. 190 m ² nach Hauptsächlich SÜD Seite bietet dieser auch genug Raum ein, zwei Stellplätze gegebenenfalls Carports auf der Ostseite entstehen zu lassen. Ca. 50 m² nutzbarer Garten liegt an der Nord Seite des Hauses, die Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein in der Westsonne genießen lassen.
* WICHTIG!!! Wir bitten um Entschuldigung, dass wir keine Raumbilder veröffentlichen können. Die Mieter einer Immobilie müssen einer Veröffentlichung zustimmen!!!

- 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Keller, gem. Trockenraum, großer Garten mit Stellplatz Möglichkeiten
ca. 83 m² Wohnfläche + Terrasse + großer SÜD Garten
470,- € derzeitige Kaltmieteinnahmen (Eigenbedarfskündigung möglich)
85,- € Nebenkosten (bei 2 Personen) im EG
+ Heizung (Gas = neue Gasetagenheizung Bj. 2020) und Strom

- Obergeschoss –
Diese gemütliche Dachgeschoß-Wohnung hat teils normale und teils Dachschrägenfenster. Diese sind ISO-verglast und verfügen über Rollläden (exl. Dachschrägenfenster).
Das Wohnzimmer ist vom Essbereich sehr gut abteilbar, wobei Sie auch in der Küche Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit hätten.
Das Schlafzimmer ist zum Norden. also nach hinten gerichtet.
Eine Diele mit Wandschrank, ein zentraler Flur und ein 2009 weiß gefliestes Wannen-Bad mit Fenster runden das Angebot ab.
Zusätzlich ist in der Diele der Zugang zum großen Dachboden, den Sie beispielsweise als Hobbyraum alleine nutzen und nach Bedarf ausbauen dürfen.

- 2 (bis 3) Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Dachboden, Keller, gem. Trockenraum, Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
ca. 60 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen (ca. 75 m² Grundfläche im OG + ca. 50 m² im Spitzboden)
315,- € derzeitige Kaltmieteinnahmen ohne Garage (Eigenbedarfskündigung möglich)
90,- € Nebenkosten (bei 2 Personen)
+ Heizung (Gas = Gasetagenheizung) und Strom

Eine große Garage und den davor liegenden Stellplatz können Sie bereits Ihr eigen nennen. Platz für weitere Stellflächen evtl. auch Carports können geschaffen werden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus an der Straße.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garten
Terrassen 1
Dachboden
Keller
* je Etage eigne neue GAS-Thermen = Etagenheizung Bj. 2008 + 2020 (hierbei haben Sie selbst die Wahl bei dem für Sie günstigsten Gasanbieter)
* Raufaser gestrichen
* helles Bad mit Wanne und Fenster (Bj. 2009) im DG
* Bad mit Fenster im EG
* ISO Verglasung
* Rollläden
* DSL-fähig
* Fliesen/Laminat
* SAT

- RAUMAUFTEILUNG DG -
1 Wohnzimmer mit Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Diele mit Wandschrank
1 Flur
1 Bad mit Wanne und Fenster
1 Keller
1 Trockenkeller (gemeinschaftliche Nutzung)
1 Dachboden mit viel Potenzial und Ausbaumöglichkeiten

Die Nebenkosten für 2 Person liegen Monatlich bei ca. 90,- € (Wasser, Abwasser, Hausversicherung, Straßenreinigung, Algemeinstrom,...)

- RAUMAUFTEILUNG EG -
1 Wohnzimmer mit Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Essdiele
1 Bad mit Fenster
1 Keller
1 Trockenkeller (gemeinschaftliche Nutzung)

Die Nebenkosten für 2 Person liegen Monatlich bei ca. 85,- € (Wasser, Abwasser, Hausversicherung, Straßenreinigung, Algemeinstrom,...)

Die Heizkosten (Gas) sowie der Strom werden separat abgerechnet. Hier haben Sie freie Wahl bei dem für Sie günstigsten Anbieter.

Die Heiz- sowie Neben/Wasserkosten werden jährlich verbrauchsorientiert abgerechnet.

Sonstige Informationen

04.21
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 1 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

Objektstandort

58644 Iserlohn

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage (30er-Zone/Sackgasse) zwischen Iserlohn Oestrich und Dröschede.

Zum Iserlohner und/oder Letmather Zentrum, der FH und der BiTS benötigen Sie jeweils nur wenige Fahr-Minuten.

Gute Busverbindung und Bushaltestelle in direkter Nähe.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

ImmoPoint
Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

Kontakt

Telefon 0 23 71 - 47 92 96
Fax 0 32 12 - 47 92 96 1
Website www.immopoint.info

Ansprechpartner/in

Herr Peter Podworski
Weitere Anbieterdaten