3 Zimmer Wohnung und Renditeobjekt mit Alpenblick im S-Bahnbereich Münchens

550.000 €
Kaufpreis
88,2 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7507694 Objektnummer: 189320
Außenansicht
"Wohnzimmer" 23,85 qm
Wohnzimmer
Wohnzimmer
"Schlafzimmer" 17,37 qm
"Kinderzimmer" 14,45
Küche 7 qm
Blick aus Wohnzimmer
Sonnenaufgang bei Föhn
Blick aus dem Kinderzimmer"
Föhn in den Bergen
Föhnblick in die Alpen
Grundriss Wohnung Nr. 6
Grundriss 5. Geschoss
Aufschlüsselung der 88,2 qm

Preise & Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 364 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 88,2 m²
Zimmer 3
Baujahr 1970
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 106 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene, nach Süd-West ausgerichtete 3-Zimmer-Etagenwohnung (88,2 qm Wohnfläche, 105qm Nutzfläche) mit 2 Balkonen und unverbaubarem Alpenblick im 5. Stock (2 Aufzüge) in einer gepflegten 6-geschossigen Wohnanlage im attraktiven Südwesten Münchens (Germering-Unterpfaffenhofen) ist ruhig aber zentral gelegen und von München-Hbf. mit der S 8 (München-Flughafen / Herrsching) in 25 Min. erreichbar.
Das ab sofort beziehbare Objekt ist wegen seines weiterhin schnell steigenden
Wiederverkaufswerts (ca, 10% p.a.) auch eine einmalige Rendite-versprechende Kapitalanlage, die im Zuge einer Erbauseinandersetzung leider schnellstmöglich verkauft werden muss.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Keller
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung im 5. Geschoss gehören im Keller ein abschließbarer 12 qm - Kelleranteil, ein von der Wohngemeinschaft zu nutzender großer Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller.
Müllschlucker im zu den 7 Wohneinheiten führenden gemeinsamen Geschoss-Flur.

Die auf den Fotos zu sehende Möblierung kann vom derzeitigen Mieter teilweise übernommen werden.
Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €) ist derzeit noch vermietet.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümerversammlung hat im Herbst 2020 Sanierungsmaßnahmen (insbesondere der Fassade und Fenster) beschlossen, deren Kosten durch eine Sonderumlage anteilig von den jeweiligen Eigentümern zu tragen sein werden.
Für das zum Verkauf stehende Objekt muss der Käufer daher in den kommenden Jahren mit einer von ihm zu tragenden Sonderumlage in Höhe von ca. 55.000 € rechnen, die im entsprechend verringerten Verkaufspreis von 550.000 € bereits berücksichtigt ist.

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

82110 Germering-Unterpfaffenhofen - Bayern

Lage des Objektes

Das Objekt liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen südwestlich vom S-Bahnhof Germering ( 8 Min zu Fuß), nächst der Bushaltestelle "Glückstraße" (Linie Germering - Planegg - Fürstenried).
Die Volkshochschule und eine Kindertagesstätte sind in nur 3 Min, Schulen und Lebensmittel-Geschäfte in 5 Min und der Kreuzlinger Forst in nur 15 Min erreichbar - alles zu Fuß !
In10 Min sind Sie mit dem Fahrrad am Germeringer (Bade-)See und mit dem PKW über die schnell erreichbare A 96 in 20 Min am Starnberger- oder Ammersee und in 90 Min am Bodensee . . .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 08373 922131
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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