Hier backen Sie große Brötchen - Renditechance in Eschweiler-Dürwiß

525.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7501049 Objektnummer: FALC-KA-19833
Hier backen Sie große Brötchen!
Straßenansicht
Herzlich Willkommen!
Gemütlicher Wohnbereich
Essbereich
Guten Appetit!
Für ein gemeinsames Frühstück
Geräumiges Bad
Ausgebaute Dachwohnung
Einbauküche
Backstube
Eigene Konditorei
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1356,59 €
Maklerprovision keine

Größe & Zustand

Wohnfläche 187 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 337 m²
Zimmer 6
Baujahr 1842
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Seit mehr als 30 Jahren geben sich in der Traditionsbäckerei ''Rotheut'' die Kunden die Klinke in die Hand.

Nicht nur die Menschen aus Dürwiß, sondern aus der ganzen Städteregion Aachen schwören auf die Backwaren und leckeren Spezialitäten des Bäckereimeisters.

Aus Altersgründen wird nun ein neuer Besitzer gesucht, der entweder die Bäckerei weiterführen möchte oder die riesigen Chancen in der Flächennutzung dieses Standorts sieht.

Sie betreten das Wohngeschäftshaus über das ca. 30 Quadratmeter große Ladenlokal oder über den separaten Eingang in den Hausflur.

Hinter dem Ladenlokal erstrecken sich einige weitere Räume, die aktuell als Büro oder Mitarbeiterküche genutzt werden sowie die hauseigene Backstube mit angrenzender Konditorei.
Oberhalb der Backstube liegt zusätzlich ein großes Mehllager, welches zur individuellen Flächennutzung zur Verfügung steht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung. Auf der großen Terrasse lässt sich durch die optimale Südost-Ausrichtung das Frühstück in der Morgensonne genießen.

Das darüberliegende Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum ebenfalls auf 3 Zimmern, welchen Sie entweder zu marktüblichen Konditionen vermieten oder selbst bewohnen können.

Der vordere Bereich des Hauses ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich stellt ausreichend Fläche zur Lagerung von Vorräten oder für Waschmaschine und Trockner bereit.

Eine zusätzliche Toreinfahrt auf einen Innenhof setzt der Parkplatzsuche schnell ein Ende.

Sehen Sie ebenfalls das enorme Flächenpotential in Verbindung mit der Beliebtheit des Standortes? - Wir freuen uns, Sie vor Ort von der Immobilie überzeugen zu können!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Terrassen 1
Keller
Die Ursprünge des Wohngeschäftshauses gehen vermutlich auf das Jahr 1842 zurück.

Wann das Objekt um das Dachgeschoss erweitert bzw. wieder aufgebaut wurde, wird zurzeit in Erfahrung gebracht.

Die Ausstattung des Hauses ist den Baujahren und Modernisierungsverläufen entsprechend.

Im Laufe der Jahre wurden beispielsweise die Bäder, die Böden sowie die Fenster an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Die aktuelle Ölheizung ist nur wenige Jahre alt.

Das Gebäude und der Innenhof sind gepflegt. Die Gesamtausstattung der Backstube und des Mahllagers sind zweckmäßig, sie muss jedoch an die Nutzungswünsche des neuen Eigentümers angepasst werden.

Eine Umgestaltung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ist genau so denkbar wie die Weiterführung des Gewerbes oder die Vollvermietung des Hauses für Kapitalanleger.

Der aktuelle Mieter des Dachgeschosses wird in wenigen Monaten ausziehen. So haben Sie die Möglichkeit, zu ortsüblichen Konditionen nach eventueller Modernisierung neu zu vermieten.

Für die gesamte Jülicher Straße ist seit einigen Jahren die Sanierung der Straße geplant, die vermutlich im Herbst diesen Jahres beginnen wird. Hier werden die Anlieger lediglich bei der Neugestaltung der Gehwege und Parkstreifen etc. an den Sanierungskosten beteiligt.

Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf und sichern Sie sich Ihr Betongold in einer der besten Lagen rund um Eschweiler!

Sonstige Informationen

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262839

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Video- oder Facebook-Besichtigung und gehen für Sie live durch die Immobilie, während Sie Zuhause bleiben.
Sprechen Sie uns einfach hierauf an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)

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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Objektstandort

52249 Eschweiler - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Dürwiß ist mit Abstand der beliebteste Stadtteil von Eschweiler!
Durch die Lage nördlich von der Innenstadt liegt Dürwiß direkt am Naherholungsgebiet Blausteinsee.
Am 1. Januar 1972 wurde die Gemeinde Dürwiß in die Stadt Eschweiler eingegliedert und wächst seitdem kontinuierlich.
Durch die umliegenden Felder, einem naturnahen Wohnen und der Nähe zu umliegenden Gemeinden ist Dürwiß gerade für jüngere Menschen ein extrem beliebter Wohnort in der Städteregion Aachen.

Der Ort selbst liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler- Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4. Der Anschluss des Ortes an Aachen und Köln ist perfekt! Aachen erreichen Sie bereits in ca. 25 Fahrminuten über die A 4.

Das Wohngeschäftshaus selbst liegt an einer befahrenen, gut erreichbaren Straße innerhalb des Ortes. Die nächste Bushaltestelle ''Dürwiß Kirche'' ist in wenigen Gehminuten erreicht.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich innerhalb des Ortes das Einkaufszentrum ''Am Fließ'' mit einem Drogeriemarkt und drei bekannten Lebensmittelketten. Dieses erreichen Sie am bequemsten mit dem Bus oder fußläufig in circa 15 Minuten.

In Dürwiß ist Ihr Geld gut angelegt. Investieren Sie in eine solide Lage und steigende Beliebtheit!

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Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Mobil 0157 87491199
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Kai Alihodzic
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