SANKT AUGUSTIN HANGELAR, Doppelhaushäfte, erste Hand, ca. 140 WNfl. 5-7 Zimmer, gr. Terrasse, Garten

329.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
25 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7492540 Objektnummer: Ebavkccez
Seitenansicht mit Terrasse
Seitenansicht mit Tor
Hausansicht
Ansicht Terrasse
Blick in den Garten
Ansicht Strasse Wohnumgebung
Hausansicht
Wohnumgebung
Wohn,- Essküche
Wohn,- Essküche
Esszimmer gegenüber der Küche oder Wohnbereich
Esszimmer gegenüber der Küche oder Wohnbereich
Esszimmer gegenüber der Küche oder Wohnbereich
Badezimmer im EG
Flur im Ergeschoss
Flur im Erdgeschoss
Wohnzimmer oder Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer oder Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer oder Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im OG zur Strasse
weiteres Zimmer im OG auch Wohnzimmer oder Schlafzimmer möglich
weiteres Zimmer im OG auch Wohnzimmer oder Schlafzimmer möglich
weiteres Zimmer im OG auch Wohnzimmer oder Schlafzimmer möglich
Flur im OG
Bad im OG
großes weiteres Schlafzimmer im OG
großes weiteres Schlafzimmer im OG
großes weiteres Schlafzimmer im OG
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Ansicht auf das Dach des Anbaus
Seitenansicht mit Tor zur Strasse
Eingangsbereich
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
ENDERS IMMOBILIEN
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar
Ansicht Umgebung Hangelar

Preise & Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %.

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksfläche 160 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ DOPPELHAUSHÄLFTE +++ "ERSTE HAND"

Die sehr schön zentral gelegene Doppelhaushälfte +++ welche nicht renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin- Hangelar.

Das Haus ist "aus erster Hand !!! "

Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Seitenstrasse am Richthofenkreisel; es handelt sich hier überwiegend um Wohnbebauung und um Anliegerstrassen.

Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.

Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohn,- Nutzfläche und insgesamt 5-7 Zimmer; weiterhin über einen Teilkeller, einer Sonnenterrasse und einem kleinen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereiten kann.

Das Dachgeschoss wurde z.T. zu Hobbyzwecken ausgebaut aber zu Wohnzwecken genutzt. Durch den damaligen Ausbau des Dachgeschosses und durch die Erweiterung mit dem Anbau ca. 1970 beträgt die Wohn,- Nutzfläche der Doppelhaushälfte ca. 140 m².

Es wurden im Dachgeschoss damals zwei weitere Zimmer bzw. Räume geschaffen.

FAZIT: ein zentral gelegenes Haus aus dem Jahr ca. 1915.

Allgemeine Beschreibung:

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1915, welches auf ein damals 175 m² großes Grundstück erbaut wurde. Durch die Abtretung eines Grundstückteils an die Stadt Sankt Augustin beträgt die Grundstücksgröße nun 152 m².

Ein Anbau an der Rückseite wurde ca. 1970 vorgenommen und somit wurde das Haus erweitert.

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in absolut zentraler Lage von Sankt Augustin-Hangelar.

Das Haus verfügt über einen seitlichen Gartenteil beziehungsweise über eine große seitliche Terrasse nebst dem Seiteneingang des Hauses.

Das Grundstück betritt man durch ein Garteneingangstor. Man befindet sich direkt auf dem Grundstück und gelangt in das Haus über den zuvor genannten seitlichen Hauseingangsbereich.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die zentrale kleine Diele und in das Treppenhaus.

Rechts von der Diele gelangt man in die großzügige Wohn,- Essküche, welche sich zur Straßenseite befindet.

Links von der Diele gelangt man in einen übersichtlichen Essbereich. Geradeaus weiter gelangt man in einen kleinen Flur; von dort aus links gelangt man in ein Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Weiter geradeaus gelangt man in ein großes Wohnzimmer, welches aber auch als Schlafzimmer genutzt wurde.

Obergeschoss:

vom Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier ist die Aufteilung ähnlich wie im Erdgeschoss.

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man links in ein großzügiges Schlafzimmer (oberhalb der Küche).

Geradeaus weiter rechts, befinden sich ebenfalls zwei geräumige Schlafzimmer. Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Dachgeschoss:

von der Diele im Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, welche damals ausgebaut wurden.

Das Dachgeschoss bietet weitere Hobbyfläche gegebenenfalls auch zusätzliche Wohnfläche.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Backsteinkeller eignet sich hervorragend für die Lagerung von Lebensmitteln oder Wein.

Grundstück:

das Grundstück ist übersichtlich und gepflegt. Denkbar wäre es im vorderen Bereich eventuell einen Kfz-Stellplatz oder ein Carport zu erstellen.

Renovierungen:

das Haus befindet sich in einem unrenoviertem Zustand und ist aus "erster Hand". Das Haus wurde bislang von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Kaufpreis:

der Kaufpreis beträgt 329.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis.

Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag und n i c h t im Bieterverfahren.


WEITERE HINWEISE:
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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne, Fenster
Garten
Keller
Ausstattungsmerkmale:

Fenster:

Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Fenster mit Rollläden).

Fenster ca. aus dem Jahr 1985

Böden:

Erdgeschoss:

Teppichboden in den Wohn,- Esszimmer und Schlafzimmer; Küche PVC-Boden.

Flur: gefliest

Zimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss: Teppichboden.

Die Badezimmer sind gefliest und entsprechend aus ca. den 70 iger Jahren ausgestattet.

Heizung / Warmwasser:

Elektroheizung / Elektroheizkörper

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche über ein Untertischgerät und in den Bädern jeweils über Durchlauferhitzer.

PKW / Kraftfahrzeuge:

Denkbar wäre es im vorderen Bereich eventuell einen Kfz Stellplatz oder ein Carport zu erstellen.

Weitere Nutzfläche(n):

im Dachgeschoss gelangt über eine Schubtreppe auf den Speicher bzw. in den Spitzboden. Hier erhält man weiteren Stauraum bzw. Nutzfläche.


WEITERE HINWEISE:
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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Sonstige Informationen

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebavkccez

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.

Bezug:

das Haus ist derzeit bewohnt. Ein Verkauf / Bezug ist voraussichtlich erst ab ca. September 2021 bzw. nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Objektstandort

53757 Sankt Augustin

Lage des Objektes

Die zu veräußernde freistehende geräumige Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohnlage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.

Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.

Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.

Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).

Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 250 m).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte. Apotheken, Banken, Dienstleister findet man im Ort

Autobahnanschluss:

ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 2 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.

Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis
Alte Heerstr. 39
53757 Sankt Augustin

Kontakt

Telefon 0 22 41 - 39 82 - 30
Mobil 0178 - 9 836 936
Fax 0 22 41 - 39 82 - 39
Website www.enders-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Volker Enders
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