□ ImmoPoint □ !!! 2. BEZUG nach SANIERUNG !!! attraktiv geschnitten !!! Balkon (IP 2 K 64 WE 7)

334,71 €
Kaltmiete
534,71 €
Warmmiete
64,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7431654 Objektnummer: IP2K64WE7-b-OWB
Wohnzimmer - Bild 2
Wohnzimmer - Bild 1
Bad - Bild 2
Bad - Bild 1
Bad - Bild 3
Schlafzimmer - Bild 2
Schlafzimmer - Bild 1
Küche - Bild 1
Küche - Bild 2
Diele - Bild 1
Diele - Bild 2
Balkon - Bild 1
3-fach Verglasung und Rollläden
3-fach Verglasung
Treppenhaus
großer Mieterparkplatz
Hausansicht A
Hausansicht 8 - rechts
Grundriss
Immopoint - Immobilien & Service

Preise & Kosten

Kaltmiete 334,71 €
Warmmiete 534,71 €
Nebenkosten 190 €
Heizkosten enthalten Ja
Maklerprovision KEINE !!!
Kaution 1.004,13 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 64,23 m²
Zimmer 2
Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 2015
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 09. 07. 2020
Gültig bis 07-2030
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 100
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 09.07.2020
- gültig bis: 08.07.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 100 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP 2 K 64 WE 7 **** angeben!

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* FAKTEN:
Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen.

WE 7a - 4 OG / DG ohne Schrägen da Glachdach (kein Fahrstuhl)
Ca. 64,23 m²
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
1 Balkon
1 KFZ Stellplatz
1 gem. Trockenkeller
1 gem. Fahrradkeller
1 Gemeinschaftsgarten

334,71 € Kaltmiete
190,00 € Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung bei 2 Personen
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534,71 € Warmmiete inkl. Stellplatz

1.004,13 € Kaution
0,00 € Courtage

KEINE MAKLERPROVISION!
FREI AB: NACH ABSPRACHE

* DIE WOHNUNG:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele mit Einbauschrank, Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz sowie Balkon. Hier genießen Sie nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen.

* DER SCHNITT:
Die Wohnung ist modern geschnitten und liegt im 3. OG (Dachgeschoss ohne Schräge da Flachdach)
Hier tanzt Ihnen keiner mehr auf dem Kopf. Die ruhigste Wohnung im eh schon ruhigen Haus.

Sie wurde 2015 saniert und mit einem neuen Bad ausgestattet und weiß gestrichen. Die Türen und Türzargen wurden ebenfalls neu geweißt.

Im Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele und Flur wurde ein Laminatboden ausgelegt.

Die Küche ist sehr groß, sodass hier auch das Esszimmer Platz findet (EBK im Bild nicht inkl.).

Alle Fenster sind ISO-Verglast (teilweise neue 3-fach Verglasung) und mit Rollläden ausgestattet.
Die Zentralheizung wir jährlich abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Gas und ist in den Nebenkosten bereits inkl. Sie sparen hier hohe Stromkosten durch den nicht vorhandenen Durchlauferhitzer.

* PARKEN:
Hinter dem Haus stehen den Mietern ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.

* DER MIETER:
Nette, ruhige Singles - ein Paar – Alleinerziehende.
Für eine Familie mit Kind fehlt hier leider das Kinderzimmer.
Ohne WBS: Nur nach vorheriger Freigabe.
Mit WBS: Mindestens 2 Personen. Ein Paar oder Alleinerziehende. Behinderte als Einzelperson haben gegebenenfalls die Möglichkeit einen erhöhten Platzbedarf (hier 65 m²) anzumelden.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
!!! 1. Bezug nach Renovierung 2021 / 2. BEZUG nach Sanierung 2015 !!!

Bj. Haus: 1975
Bj. Heizungsanlage: 2005
Bj. Bad + Wohnung: 2015
Bj. Fassadensanierung / 3-fach Fenster 2017

Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wasseruhr. Beides wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet wird.
Die Fassade wurde aufwendig und neu Saniert und der Keller Isoliert.
Zusätzlich wurden die 2-fach verglasten Fenster durch 3-fach verglaste ersetzt, womit sich die Heizkosten nochmals gesenkt haben.

- renovierte Übergabe
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (keine Teurer Durchlauferhitzer)!!!
- NEUE ISO-Verglasung (teilweise 3-fach)
- NEUE FASSADENDÄMMUNG
- Rollläden
- Laminatböden
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster


** RAUMAUFTEILUNG **
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 große Küche mit Esszimmer
1 Diele/Garderobe mit Einbauschrank
1 Flur
1 Bad mit WA-Anschluss, Wanne und WC
1 Balkon
1 Keller
1 Trockenraum

Sonstige Informationen

12.20
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 1 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

Objektstandort

Mozart Str. 8
58119 Hohenlimburg

Lage des Objektes

- Hagen Hohenlimburg/Mozartstr. 8
- zwischen Hohenlimburg/Zentrum und Iserlohn/Letmathe
- Ruhig in einer 30er-Zone gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland + Innenstadt), Bushaltestelle, Apotheke, Arzt... in fußläufiger Nähe.
- Sehr gute Anbindung an die A46 Ausfahrt

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Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

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