Gelegenheit! 2 Zweifamilienhäuser auf einem Grundstück

958.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche
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Zimmer
immobilien.de Nr.: 7423822 Objektnummer: 6595
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Preise & Kosten

Kaufpreis 958.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 360 m²
Grundstücksfläche 1.111 m²
Zimmer 12
Baujahr 2000
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Diese Immobilie ist eine absolute Gelegenheit. Zwei Immobilien bzw. Zwei Zweifamilienhäuser auf einem Grundstück. Hier wird einiges geboten, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Auch die Nutzung zu Büroräumen oder der gleichen wäre denkbar. Hier ein kurzer Auszug zu den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie vorne:
Das Objekt besteht aus 2 ETW`s gem. Wohnungseigentumgesetz. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. EG-Whg. (Nr. 1) = 83,26 m² Wfl. + 28,55 m² Nfl. / der Miteigentumsanteil beträgt 217,75 /1.000 stel. Nutzfläche = 28,55 m²OG-Whg. (Nr. 2) = 79,04 m² Wfl. + 15,11 m² Nfl. / der Miteigentumsanteil beträgt 183,36 /1.000 stel Nutzfläche = 15,11 m²Gemeinsame Nutzfläche = 44,40 m². Die derzeitige Kalt-Mieteinnahme EG-Wohnung beträgt ca. 7.200€ p.a. und bei der OG- Wohnung liegt diese bei 4.752€ (hier gilt z. Zt. Eine Vermietung an nahe Angehörige). In Summe also 11.800€ Kalt p.a. Die Miete ist also nachhaltig steigerungsfähig auf insgesamt 14.400€ Kalt p.a.
Für die OG-Wohnung ist im Garten eine überdachte Terrasse vorhanden. Das Haus wurde vor der Jahrtausendwende mit gebrannten roten Vollklinkersteinen zweischalig und einer Luftschicht massiv gemauert. Ein Teil der Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem und einem Kratzputz. Diese wurde im Jahr 2001 erneuert. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein Kinderzimmer und ein Abstellraum eingerichtet. Erreichbar ist der Dachboden über eine Wendeltreppe mit Stufen aus massiver Buche. Der Boden wurde mit Wärmedämmung versehen und ist begehbar. Der gesamte Keller wurde ausgeschachtet, tiefer gelegt und mit einem armierten Betonboden ausgestattet. Dadurch existiert eine angenehme Raumhöhe.
Fast alle Kellerräume wurden mittlerweile mit einem Fliesenboden belegt. Eine neue feuerverzinkte Kelleraußentür wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut, Kosten ca. 1.200€.
Im Jahr 2005 wurde eine neue Gasbrennwerttherme „Marke Elco“ eingebaut. Die Kosten lagen 4.500€. Die Anlage wird regelmäßig gewartet. Wartungsvertrag mit den Stadtwerken Herne.
In 2007 wurden im Haustürbereich vorne und im hinteren Terrassenbereich neue Glasvordächer eingebaut, Kosten ca. 2.500€. In 2008 fanden in der OG-Wohnung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Beide Bäder im Obergeschoss wurden kpl. erneuert, Kosten ca. 15.000€. Eine Trittschalldämmung wurde in fast allen Zimmern eingebaut, Kosten 3.000€. Eine Dachgaube wurde errichtet, Kosten inkl. Fenster- u. Zimmererarbeiten 6.500€. Eine neue Ritto-Gegensprechanlage „Entravox“ in 2010 eingebaut, Kosten 800€. In 2011 wurde eine neuer Aluminium-Haustür „Kremer“ eingebaut, Kosten 3.500€. In 2014 wurde der Sockelputz an zwei Seiten mit Buntsteinputz erneuert, Kosten 1.200€. Das Dach wurde in 2017 mit einer hochwertigen Nanobeschichtung versehen, Kosten 2.400€. Im Jahre 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten in der EG-Wohnung durchgeführt. Die Innentüren wurden komplett erneuert, Maler- u. Trockenbauarbeiten wurden ausgeführt, Kosten 17.000€. Die kompletten Rollladen wurden erneuert, Kosten 1.500€. Die Dachrinnen vorne und hinten sind aus Kupfer. Im Kellergeschoss ist eine komplette Einbauküche vorhanden, ein raumhoch gefliestes Duschbad sowie ein Büroraum mit ca. 24 m² Grundfläche. Die vorhanden Büromöbel kann man erwerben, dazu zählen ein Schreibtisch, drei Aktenschränke, ein Bürostuhl, sowie zwei Regalwände. Preis VB.


Hier ein kurzer Auszug zu den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie hinten:
Das Objekt besteht aus 2 ETW`s gem. Wohnungseigentumgesetz. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. EG-Whg. (Nr. 3) = 105,61 m² Wfl. + 88,75 m² Nfl. / der Miteigentumsanteil beträgt 387,52 /1.000 stel, OG-Whg. (Nr. 4) = 93,95 m² Wfl. + 19,20 m² Nfl. / Miteigentumsanteil beträgt 220,37 /1.000 Die mögliche Kalt-Mieteinnahme bei Vermietung der OG-Wohnung beträgt ca. 8.400€ p.a. Das Haus wurde mit Hochlochziegel massiv gemauert. Ein Teil der Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem und einem weißen Kratzputz. Der andere Teil der Fassade wurde mit einem gebrannten Klinkerstein gemauert, inkl. Luftschicht und Wärmedämmung. Das Dachgeschoss wurde komplett mit Wärmedämmung versehen und der Holzdielenboden ist begehbar. Im Spitzboden hängt auch das Wandheizgerät von Vaillant. Im Jahr 2015 wurde eine neues Wandheizgerät Brennwert „Marke Vaillant ecoTec VC 266 5- 5 eingebaut. Die Kosten lagen ca. 4.000€. Die Anlage wird regelmäßig gewartet. Wartungsvertrag mit den Stadtwerken Herne. Zwei neue Warmwasserspeicher (120 ltr.) wurden in 2012 eingebaut, Kosten 3.000€. Es befindet sich eine PV-Anlage (Marke aleo) aus polykristallinen Siliziumzellen auf dem Dach. Die Leistung beträgt 7,92 kWp. Die Gleichrichter stammen von Firma SMA. Der jährliche Ertrag liegt im Durchschnitt bei ca. 8.000 kWh p.a., die Einnahmen betragen dann ca. 3.130€ p.a. netto. Die Netto-Einspeisevergütung liegt bei 39,14 ct/kWh und wird vom zuständigen Netzbetreiber gem. EEG noch bis 2030 geleistet. Die Anlage hat im Jahre 2010 eine Investition ca. 30.000€ erfordert. Es muss für diese PV- Anlage ein Kleingewerbe angemeldet werden. Es ist daher eine separate Steuererklärung/Gewinnermittlung notwendig.

Das Büro im Souterrain ist mit Büromöbeln ausgestattet. Diese können auf Wunsch übernommen. Kosten ca. 3.500€. Der Übernahmepreis ist verhandelbar.
Der Balkon im OG wurde im Jahr 2020 mit einer hochwertigen Bodenfliese 60x60 cm gefliest, Kosten 2.000€. Dort befindet sich auch eine hochwertige elektrisch betriebene Markise, Kosten ca. 1.900€. Das Haus verfügt über hochwertige Alarmanlage der Fa. Heine mit entsprechenden Außenkameras sowie einer hochwertigen Sirenenanlage. Die Anlage ist über eine App/Smartphone steuerbar und inhouse mit einer Funkfernbedienung schaltbar. Ein Notruftaster gehört ebenfalls dazu. Im EG + OG sind einige Fenster mit elektrischen Rollladenmotoren von der Fa. Rademacher ausgestattet, Kosten ca. 7.000€. Eine noch nicht genutzte Rademacher HomePilot² Anlage kann auf Wunsch mit erworben werden. Preis 190€. Im Kellergeschoss befindet sich eine komplett ausgebaute Kellerbar mit gemauerter Theke, Zapfanlage, Kühlschrank, Beleuchtungsanlage u. Gastrospüle. Der Fußboden ist komplett gefliest. Die Decken wurden mit Trockenbauplatten abgehängt und mit einem Kalkputz versehen. Diese wurden mit entsprechenden Schallschluckplatten gedämmt. Die Gesamtinvestition lag bei ca. 20.000€
Im KG befindet sich ein Büro im Souterrainbereich mit großen Fenstern (Doppelflügel). Im KG ist eine Abwasserhebeanlage von der Fa. Jung Pumpen vorhanden.

Daten Energieausweis: Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist für beide Häuser vorhanden

Ausstattung

 
Bad 4
Boden Fliesen, Teppich
Terrassen 0
Garage/Stellplätze 1
Keller
Bodenbeläge:
Bodenbeläge im hinteren Haus:
Alle Räume im EG + OG + KG sind gefliest. Ausnahme sind die Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro (sind mit Laminatboden bzw. mit Heuga-Teppichfliesen belegt). Der Boden im Kellergeschoss ist ebenfalls gefliest.
Bodenbeläge im vorderen Haus:
Wohnbereiche mit einheitlichen und zeitlosen Bodenfliesen. Schlafzimmer wurden mit Laminatböden ausgestattet.
Küche:
In der EG-Wohnung wurde 3 Jahren eine hochwertige Einbauküche „Marke Nolte“ in Zement Optik eingebaut. Dazu zählen ein Geschirrspüler von Siemens, ein Backofen von Neff, ein Induktionsherd mit integriertem Wrasenabzug von Miele sowie eine weiße Keramikspüle mit Armatur von Villeroy & Boch. Neupreis 20.000€. Die Küche kann übernommen werden. Der Übernahmepreis ist verhandelbar. Falls kein Interesse besteht, nehmen wir die Küche mit. Im Kellergeschoss wurde eine komplette Küche verbaut (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, E- Herd).
Bäder:
Die Bäder in beiden Immobilien befinden sich ebenfalls in einem absolut gepflegten Gesamtzustand. Der Keller im hinteren Objekt verfügt über ein Gäste-WC mit Duschkabine. Im Duschbad der EG-Wohnung ist ein hochwertiger Whirlpool vorhanden.
Garage:
Eine Fertigbeton-Garage sowie ein Doppelcarportmit zwei Stellplätzen gehören zum Objekt. Das vordere Objekt verfügt über PKW – Stellplätze. In der Garage wurde vor ca. 2 Jahren ein modernes, hochwertiges elektrisches Alumimium- Garagentor eingebaut, Kosten 2.500€.
Grundstück:
Sehr pflegeleichte Gartenanlage. Großflächige Bepflasterung der Hoffläche. Im Garten des hinteren Objektes befindet sich ein Metallgerätehaus, Kosten ca. 1.800€ und ein Holzgartenhaus, Kosten ca. 2.500€.
Einbau einer feuerverzinkten und pulverbeschichteten Toranlage, Kosten 2.600€.

Erdgeschoss: Siehe Grundrisse
Dachgeschoss: Siehe Grundrisse

Hier passt alles, hervorragendes Preisleistungsverhältnis, perfekte Wohnlage. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Objektstandort

44652 Herne - Niedersachsen

Lage des Objektes

Zentrale Wohnlage / Anliegerverkehr / gute Verkehrsanbindung

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Gründer Immobilien
Hauptstrasse 97
26892 Dörpen

Kontakt

Telefon +49(4963) 914923
Mobil +49(171) 9912377
Fax +49(4963) 914926
Website gruender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herrn Ralf Gründer