-reserviert-Anlageimmobilie: Sie möchten Ihr Geld in Immobilie anlegen?

485.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7416195 Objektnummer: 53020
Blick zur Elbe
Kamin
Flur
Badezimmer
Saunaraum
Blick ins Treppenhaus
Heizungsanlage

Preise & Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision inclusive Courtage
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 824 m²
Zimmer 6
Baujahr 1975
Verfügbar ab Vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2031-01-22
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 220.60
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist derzeit reserviert. Anlageimmobilie: Zum Flanieren lädt die Umgebung am Kircherwerder Deich ein. Das Grundstück liegt abschüssig und bietet von der Straße abgewandten Seite fast einen Romantikgarten. Es gibt eine eigene Zufahrt. Gemütliche Sitzplätze wechseln sich mit viel Grün und Pflanzen ab. Der Garten bietet einfach auch eine optische Weite. Das Gartenbild wird auch durch Baumbestand geprägt, hier gibt es auch eine Möglichkeit eine Schaukel oder Hängematte fest zu machen. Idylle pur. Ferner gibt es 2 Stellplätze, einen Gartenteich und ein Gartenhaus. Die vermietete Immobilie ist auch im Innenbereich individuell und geschmackvoll eingerichtet. Die Mieter haben ihren eigenen Stil verwirklicht. Neben der Gaszentralheizung gibt es weitere Öfen, die das gesamte Haus heizen. Große Holzfenster sorgen für viel Helligkeit. Das Interieur bietet Ihne einen Mischung zwischen alt und neu. Im Erdgeschoss sind 2,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist modern gefliest, Laminatfussboden finden Sie im Wohnzimmer- und Esszimmer. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind 4 Zimmer größtenteils mit fußwarmen Korkfussboden ausgelegt. Das Objekt ist voll unterkellert. Im größeren Kellerraum ist eine Sauna und Dusche installiert. In diesem Bereich werden auch nochmal 2 Fenster erneuert. Die Garage wird derzeit als Werkzeug-/Arbeitsraum genutzt. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und bietet viel Potential.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Balkone 1
Terrassen 1
Aufteilung des Hauses:

Kellergeschoss:
Flur mit einem Ofen und 2 Heizkörper
Saunaraum mit Duschbad und Waschmaschinenanschluss
Heizungsraum mit einer Wolf Heizungsanlage
Abstellraum unter Treppe mit Sicherungskasten
Garage wird derzeit aber als Werkstatt genutzt
Abstellraum von außen zugänglich

Erdgeschoss:
Flur
Linke Seite ist die Küche mit Durchgang zum Esszimmer
Kleine Speisekammer
Rechte Seite ist das Gäste WC mit Dusche
Treppenaufgang in das Obergeschoss
Arbeitszimmer
Wohnzimmer

Obergeschoss:
Zimmer I
Zimmer II mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Retrobad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, hängendes WC
Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
Leiter ins Dachgeschoss
Badezimmer

Dachgeschoss ist ausgebaut
mit einem großen Schlafzimmer unter den Dachschrägen

Technische Details zum Haus:

Massive Bauweise
Weißer Anstrich
Pfannendeckung aus dem Baujahr
Loggia
Gaube
Ausgebautes Dachgeschoss mit Isolierung
Holzfenster immer wieder ausgetauscht
Gaszentralheizung von Wolf im Keller

Ausstattungsmerkmale zum Objekt:

Bodenbeläge: Fliesen, Laminatfussboden, Teppichboden und Kork
Einbauküche
2 Öfen
Innenkamin mit neuer Kassette
weiße Innentüren
Glasbausteine im Flur
offene Holztreppen in die einzelnen Etagen
ein Badezimmer im Stil der 70 iger Jahre
Sauna im Keller
kleine Abstellräume und Nische

Aussenbereich:
Gepflasterte Auffahrt
Stellplätze
Gartenteich
Gartenhaus
Baumbestand
Graben hinter dem Grundstück

Sonstige Informationen

Es besteht ein langfristiger Mietvertrag. Die monatliche Miete beträgt € 1200,00. Der Mieter würde gerne auch weiterhin dort wohnen. Diese Immobilie ist für Anleger geeignet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen nur begrenzt Fotos aus dem Innenbereich ins Internet stellen.

Objektstandort

21039 Hamburg

Lage des Objektes

Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er ist der südlichste Stadtteil und eines von vier Kirchspielen der Vierlande. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 und 224 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB(Hauptbahnoff). Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.

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Anbieter

WVB Immobilien GmbH/ Volksbank eG, VBS
Hindenburgstr. 49
23843 Bad Oldesloe

Kontakt

Telefon 04531/5000-574
Mobil 0172-4008301
Fax 04531/5000-538
Website www.wvbimmobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Christine Böttger
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