Mehrfamilienhaus mit Gewerbe vollvermietet

3.600.000 €
Kaufpreis
1.344 m²
Wohnfläche
30
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7411509 Objektnummer: 164437
Ansicht Berliner Platz
Ansicht seitlich
Ansicht vom Parkplatz
Außenansicht Fahrstuhl
Flur 2. OG
Treppenhaus
Fahrstuhl innen
Parkplatz
Beispielbad
Beispielbalkon
Beispielküche
Beispielwohnzimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis 3.600.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 1.344 m²
Grundstücksfläche 688 m²
Zimmer 30
Baujahr 1971
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 78 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im EG und Physiotherapiepraxis im 1.OG
Das Haus verfügt über 12 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten und ist seit Jahren ununterbrochen vollvermietet. Laut Bebauungsplan kann die oberste Halbetage mit Penthousewohnung noch zu einer ganzen Etage ausgebaut werden. Der Großteil der Mietverträge sind Staffelmietverträge. Die Gewerbemieter haben mittel- bis langfristige Vertragslaufzeiten.
Jahresnettokaltmiete beträgt z.Zt. 153.175€

Virtueller Rundgang Beispielwohnung:
https://poly.google.com/u/1/view/0CbmauNPLvW

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 5
 
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 2
Terrassen 0
Fahrstuhl
Keller
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher 2019 vollständig modernisiert wurde und ist voll unterkellert. Alle Fenster vom ersten bis dritten OG wurden 2018 erneuert.
10 Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Objekt.
Gewerbeflächen sind bei Bezug komplett renoviert worden. Sämtliche Bäder in den Wohnflächen sind verfliest, die Böden reichen von PVC bis Parkett.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2012. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nies GbR
Johannesstraße 22
40764 Langenfeld

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

Schulstraße 2
40764 Langenfeld (Rheinland) - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Das Haus liegt Zentral am Berliner Platz in Langenfeld.
ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig binnen 1 Minute erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 0151 25200309
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Tim Nies
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