Kapitalanlager aufgepasst !! Waldems-Niederems- Große DG-ETW mit traumhaftem Weitblick und TG-Platz

145.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7391278 Objektnummer: 65529-2019-3012
Wohnen
Wohnen
Wohnen/Essen
Loggia
Loggia
Ausblick
Ausblick
Flur/Diele
Küche
Küche
Durchreiche Küche
Bad
kleiner Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Grund
Grund

Preise & Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Nebenkosten 183 €
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 284 €
Maklerprovision Die Maklercourtage i.H.v. % 5,8 vom Kaufpreis, inkl. MwSt, ist verdient und sofort fällig, mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Größe & Zustand

Wohnfläche 73 m²
Fläche Sonstiges 2 m²
Zimmer 2
Baujahr 1998
Verfügbar ab 01.01.2020
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Der außergewöhnliche Schnitt der Wohnung verleiht ihr einen ganz besonderen Charme. So z.B. der große Wohn/Essbereich mit der Durchreiche zur voll ausgestatteten Küche. Das Schlafzimmer mit den Giebelhohen Fenstern und der angrenzenden Ankleide mit direktem Zugang zum Bad. In dem großen Flurbereich ist ausreichend Platz für die Garderobe.
Ganz sicher ist die Loggia ein Highlight. Mit ihren stolzen 13,51 m² und etlichen Kilometern traumhafter Aussicht, kann man hier im Sommer schön relaxen und es ist Platz für Grillgäste.
Im Wohnzimmer ist ein dunkler, moderner Laminatboden verlegt. Küche, Bad und Flur sind weiß gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Kapitalanleger aufgepasst!!!
Diese super geschnitten und großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Waldems Niederems, welches am Ende einer Sackgasse, direkt am Wald liegt.
Die Wohnung, mit Ihren knapp 73m² Wohnflche, verfügt über Schlafzimmer, Ankleide, Wohn/Esszimmer, Küche - zum Wohnzimmer
gibt es eine große Durchreiche zur Küche, Bad mit Dusche, großer Flur/Eingangsbereich, große Loggia mit traumhaftem Blick und einem Abstellraum der sich angrenzenden an die Loggia befindet. Weiterhin gehört ein PKW Abstellplatz in der TG zur Wohnung.
Ein Waschraum steht der allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Da es in der Wohnung einen Waschmaschinenanschluss im Bad gibt und die Unterbringung für einen Trockner im Abstellraum vorgesehen ist, muss man den Waschraum nicht zwingend
nutzen.
Die Wohnung ist z.Z. vermietet. Die Mieteinnhamen belaufen sich derzeit auf 5640,-€ p.a. Da die Miete nie erhöht wurde (seit 2015) kann jederzeit um 20 %, also auf 6768,-€ p.a. erhöht/angepasst werden.

Objektstandort

65529 Waldems

Lage des Objektes

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse eingebettet zwischen bewaldeten Berghängen, Wiesen und Taleinschnitten im Ort Waldems-Niederems. Niederems ist geprägt durch historische Gehöfte und Hofreiten. Durch die Bundesstraße B 275 hat
Niederems eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Idstein und Usingen sowie den Vordertaunusbereich mit seinen Städten Königstein und Kronberg. Durch die in Waldems-Niederems wohnenden Pendler ist die Gemeinde insbesondere mit den
Großräumen von Wiesbaden und Frankfurt am Main verbunden und gehört wirtschaftlich und sozialräumlich zum Rhein-Main-Gebiet.

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Anbieter

Immobilien-Center-Idstein
Rodergasse 4
65510 Idstein

Kontakt

Telefon 06126-95 95 170
Mobil 0160 82 40 851
Fax 06126-95 99 040
Website www.immocenter-idstein.de

Ansprechpartner/in

Frau Claudia Rapior-Opitz
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