UMNUTZUNG Gewerbe in Wohnen. GENEHMIGT!!! Mit Kreativität und Mut ins EINZIGARTIGE, eigene HAUS!!!

182.630 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 7370649 Objektnummer: PD726
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Nordansicht
Westansicht
Grundriss Wohnen, Erdgeschoss
Das Oktogon im Istzustand
Herbstliche Gebäudeansicht
Heimelige Terrasse
Seitliche Terrassenansicht
Das Backhaus
Zufahrt zum Grundstück
Blick über die Stadt
Jetzt Restaurant - Später Wohnzimmer mit Terrasse
Jetzt Restaurant - Später Wohnzimmer mit Essplatz
Jetzt Schankbereich - Später der Essplatz
Blick 1 in die Küche
Blick 2 in die Küche
Sanitäreinrichtung IST- wird später ein Bad
Der zukünftige Hobbyraum in Keller
Der Hausanschlussraum
Die Heizung

Preise & Kosten

Kaufpreis 182.630 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m²
Gesamtfläche 250 m²
Grundstücksfläche 643 m²
Baujahr 1991
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-10-19
Energieverbrauchkennwert 233.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Nicht alltäglich! Das ist der erste Gedanke, wenn man das Oktogon "Am Lautenberg-Eck" zum ersten Mal betrachtet. Ein Achteck mit Vollunterkellerung und Blick über die Stadt war und ist bis zum heutigen Tage eine Besonderheit und dies nicht nur im architektonischen Sinne.
DIE UMNUTZUNG VON GEWERBE IN WOHNEN IST GENEHMIGT!!!
Das 1991 errichtete Gebäude entstand in massiver Bauweise.
Auf einem üppigen Betonsockel wurden im Kellergeschoss Schwerbetonsteine vermauert und für das darüber liegende Geschoss Porotonziegel. Die acht Ecken des Oktogons tragen das massive Holzdach mit 160er Dämmung und Kupferbedachung frei, in Verbindung mit dem Sichtgebälk im zukünftigen Wohnraum. Fußbodenheizung, Thermo-Doppelverglasung und 40 m² Terrasse sind schon vorhanden. Diese Art zu bauen, gab und gibt dem Gebäude Werthaltigkeit und ist Garant für die bis zum heutigen Tage außergewöhnlich gute Substanz.
Im Anhang finden SIE eine bereits genehmigte Grundriss-Studie, wie eine Umnutzung aussehen könnte. Der Hauptaufwand wird wohl für die Entkernung/Entsorgung und den Innenausbau zu betreiben sein. Wesentliche Kostenfaktoren sind hier das neue Bad und Arbeiten für die veränderte Raumstruktur (Trockenbau, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.). Möglicherweise ist es sinnvoll, auch energetische Aspekte zu bedenken (Dämmung, Solar etc.). Eine erste grobe Kostenschätzung liegt bei insgesamt 70 bis 80 T€ für Sanierung und Umbau.
Eine lohnenswerte Sache, da der Gesamtaufwand für Ankauf, Erwerbsnebenkosten sowie Um- und Ausbau unter 300 T€ liegen wird - auf dem Lautenberg!!!

Sollte Sie dieses außergewöhnliche Projekt interessieren, sprechen SIE mit uns!

Ausstattung

 
Boden Fliesen

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Objektstandort

98529 Suhl / Lautenberg

Lage des Objektes

Außergewöhnlich ist die wohl treffendste Lagebeschreibung unseres Angebotsobjektes. Der "Lautenberg" zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. In nicht einmal 5 Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Bus vom Stadtzentrum auf den "Berg".
Schmucke Einfamilienhäuser und gepflegter Geschossbau mit viel Grün wechseln einander ab.
Alle infrastrukturell wichtigen Gegebenheiten wie Bäcker, Fleischer, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schule und die Arztpraxis sind in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, Wald und Wiese fast um die Ecke.

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Anbieter

Immobilien Regional
Mühltorstraße 40
98527 Suhl

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Telefon 03681 4134035
Fax 03681 4127033
Website www.immobilienregional-online.de

Ansprechpartner/in

Herr Hans H. Keller
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