Walmdachbungalow auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Langenhorn!

445.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7367049 Objektnummer: HIB8252
Hausnasicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Durchgangszimmer
Durchgangszimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Galerie im Dachgeschoss
Galerie im Dachgeschoss
Ankleidezimmer
Terrasse
Hausansicht
Rückansicht
Garten und Doppelgarage
Rückansicht
Garage
Einrichtungsbeispiel Erdgeschoss
Einrichtungsbeispiel Dachgeschoss
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Preise & Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison + im Erfolgsfall 3,48 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 447 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1945
Verfügbar ab kurzfristig
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-10-23
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 237.60
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Lage: Willy-Jacobs-Weg in Hamburg-Langenhorn
- grüne Wohnlage
- Erbpachgrundstück
- Erbbaurecht bis 2061
- Flur- und Eingangsbereich
- helles Wohnzimmer
- Ost-Terrasse
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss (Walmdach)
- gemütliches Dachstudio
- dunkelgrün geflieste Vollbad mit Fenster
- weiße Landhaus-Einbauküche (innen liegend)
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- geräumiges Schlafzimmer
- zweite Süd/ West-Terrasse
- kein Keller
- Einzelgarage

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
Der zum Verkauf stehende Walmdachbungalow liegt in einer kleinen Seitenstraße in Hamburg-Langenhorn und besticht durch die grüne Wohnlage und das hübsche Grundstück.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Hamburg, welches noch bis 2061 läuft. Der Erbbauzins wurde bis 2060 bereits im voraus bezahlt und und ist somit bis dahin beglichen.

Das Haus wurde ursprünglich 1945 erbaut und kontinuierlich erweitert. In den 80er Jahren wurde das Walmdach aufgesetzt, die Fassade verklinkert und das Garagendach ebenfalls erneuert.

Vom Flur- und Eingangsbereich gelangen Sie in den Mittelpunkt des Bungalows, dem hellen Wohnzimmer. Dieses öffnet sich nach Osten hin mit einer breiten Fensterfront und gewährt Ihnen den Zugang auf die davorliegende Terrasse. Von hier können Sie den Ausblick in den Garten mit einem alten Baumbestand genießen.

Nachträglich wurde im Wohnzimmer eine Wendeltreppe eingebaut, die in das ebenfalls nachträglich aufgesetzte Dachgeschoss (Walmdach) führt. Hier befindet sich ein gemütliches Dachstudio mit 2 angrenzenden Nebenräumen.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das dunkelgrün geflieste Vollbad mit Fenster, die weiße Einbauküche (innen liegend) im Landhausstil, das Gästezimmer, das Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) und das geräumige Schlafzimmer.

Eine zweite Süd/ West-Terrasse liegt direkt vor dem Schlafzimmerfenster und an der Grundstücksgrenze und lädt zu idyllischen Feierabendstunden ein.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet Ihnen aber in der Einzelgarage und auf dem Dachboden vielfältige Abstell- und Stauflächen. Die Deckenhöhen betragen im Haus ca. 2,25 m bzw. der vordere Teil (Wohnzimmer, Bad und Flur) ca. 2,05 m.

WICHTIG: Der neue Eigentümer verpflichtet sich in den bestehenden Vertrag mit der Siedlunsgemeinschaft Laukamp e.V. einzutreten. Hierzu fällt ein jährlicher Beitrag in Höhe von € 20,- an.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 237,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 23.10.2030
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2007
wesentlicher Energieträger: Gas

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Objektstandort

22417 Hamburg

Lage des Objektes

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Spielstraße `Willy-Jacobs-Weg` liegt in Hamburg-Langenhorn unweit entfernt vom Naturschutzgebiet `Raakmoor`. Sie wird geprägt durch Einfamilienhausbebauung auf grünen Grundstücken mit teilweise altem Baumbestand.

In fußläufiger Entfernung (ca. 10 Gehminuten) befindet sich die U-Bahn Station `Langenhorn Nord´ oder eine Buslinie mit der Sie bequem zum Langenhorner Markt oder Ochsenzoll kommen. Hier befindet sich jeweils ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weiteren Dienstleistungen.

Vom Langenhorn Markt können Sie mit der U 1 in ca. 25 Min. direkt in die Hamburger Innenstadt gelangen. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Kontakt

Telefon (040) 529 60 00
Fax (040) 529 32 76
Website www.hausmann-makler.de

Ansprechpartner/in

Frau Dorte Hausmann
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