SIEGBURG ZENTRUM in der Fußgängerzone, Mehrfam. Haus mit 6 WE (ca. 335 m² Wfl.) + ca. 180 m² Gew.Fl.

1.290.000 €
Kaufpreis
513 m²
Wohnfläche
513 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7364612 Objektnummer: Ebzvmccab
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Rückansicht
Bad Wohnung Obergeschoss
Wohnung im 1. OG
Wohnung im 1. OG
Wohnung im 1. OG
Wohnung im 1. OG
Rückseite Dach
Dachterrasse
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 513 m²
Nutzfläche 513 m²
Grundstücksfläche 283 m²
Zimmer 10
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit handelt es sich um eine tolle Kapitalanlage im Herzen von Siegburg, in der Fußgängerzone.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Das Objekt wurde zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit 180 m² Fläche inkl. Nebenräume zzgl. Garagenfläche.

Die Wohneinheiten im Objekt haben eine Größe von ca. 30 m² bis ca. 65 m². Es handelt sich im Einzelnen über Appartements, 2-Zimmerwohnungen und 3-Zimmerwohnungen.

Die genauen Einzelheiten sehen Sie nachstehend wie folgt:

Erdgeschoss:

- Laden / Restaurant mit 180 m² Fläche

Obergeschosse:

1. OG links: Appartement mit ca. 28 m² Wfl.

1. OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wfl.

1. OG (1,5) : großes Appartement mit ca. 60 m² Wfl.

2. OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wfl.

2. OG (2,5): 3 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wfl.

3. OG (DG): 3 Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wfl.

Flächen:

Die Gesamtwohn,- Gewerbefläche beträgt ca. 513 m².

Wohnfläche: ca. 333 m²

Gewerbefläche EG: ca. 180 m².

zzgl. weiterer Nutzflächen (Garage): ca. 60 m²

Miete:

das Haus beziehungsweise das Objekt ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 72.000,-- Euro -netto- zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlungen..

Ausstattung

 
Bad 6
Garage/Stellplätze 3
Keller
Nachstehend wurde wie folgt renoviert beziehungsweise saniert:

- das Dach wird wurde im Jahre 2011 erneuert.

- die Leitungen die Wasser und Strom zwischen den Jahren 2011 und 2013.

- die Bäder wurden 2013 ebenfalls renoviert.

- die Heizungen (Gasthermen) wurden erneuert im Jahre 2013-2015.

- die Abwasserleitungen wurden im Jahre 2013 erneuert.

-die Stromleitungen wurden erneuert zwischen den Jahren 2011 und 2013.

-die Fenster wurden 2011-2013 erneuert.

- das Haus wurde neu verputzt.

Das Haus beziehungsweise das Objekt ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen netto belaufen sich auf circa 72.000,-- Euro. zuzüglich Nebenkosten.

Das Objekt befindet sich in absoluter Innenstadt Lage.

Das Objekt verfügt weiterhin über 2-3 Garagenstellplätze.

Sonstige Informationen

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebzvkcbfe

Bezug / Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Bezugsmöglichkeiten sowie Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern. Das Objekt ist derzeit voll vermietet.

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Objektstandort

53721 Siegburg

Lage des Objektes

Siegburg liegt etwa 8 km östlich des Rheins an der Mündung der Agger in die Sieg im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht.

Begrenzt im Osten von den Höhen des Bergischen Landes und im Süden vom Pleiser Hügelland.

Längere Grenzen hat Siegburg zu den Nachbarstädten Troisdorf, Lohmar, Sankt Augustin und Hennef.

Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen.

Der höchste Punkt des Stadtgebiets wird mit gut 220 m ü. NHN im Ortsteil Braschoß erreicht, der niedrigste befindet sich mit knapp 54 m ü. NHN an der Aggermündung.

Siegburg ist im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) gültig.

Die Stadt ist über die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) mit Bonn verbunden, die zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt über die Kennedybrücke und die Konrad-Adenauer-Brücke in Bonn bis nach Bad Honnef führt.

Durch die Linie 66 wird Siegburg außerdem mit Sankt Augustin und Königswinter verbunden.

Nur an Schultagen, jeweils zweimal Morgens und zweimal Nachmittags, verkehrt auch die Linie 67 auf der Strecke, mit dem Unterschied, dass die Linie 67 von Siegburg Bahnhof nach Bad Godesberg Bahnhof fährt.

Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden.

Eigens dafür erhielt Siegburg ein neues Bahnhofsgebäude mit umliegenden Geschäften.

Der Bahnhof erhielt den Namen Siegburg/Bonn, da der ICE-Halt über die Stadtbahnlinie 66 der Stadtwerke Bonn mit Bonn verbunden ist.

Siegburg wird auch in der Liste der ICE mit Städtenamen genannt.
Weiterhin liegt die Stadt an der Siegstrecke Köln–Siegen und wird von Regional-Express-Zügen der Linie RE 9 bedient.

Die S-Bahn-Linien S 12 (Düren–Köln–Hennef–Au (Sieg)) und S 19 halten hier ebenfalls.

Siegburg liegt an den Bundesautobahnen A 560 (nach Bonn und Hennef) und A 3 (Frankfurt–Köln) sowie an den Bundesstraßen B 8 und B 56.

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Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis
Alte Heerstr. 39
53757 Sankt Augustin

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Telefon 02241-3982-50
Mobil 0178-9836936
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