Zweifamilienhaus im Ohlendorfer Ortskern mit Top Anbindung

399.000 €
Kaufpreis
213,78 m²
Wohnfläche
47,98 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7348132 Objektnummer: 319
Titel Rahmen
Frontansicht
Straßenansicht 2
Straßenansicht
Drohne 4
Drohne 3
Drohne 1
Drohne 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 6,90% inkl. MwSt. fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Es gelten die AGB des Exposés.
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 213,78 m²
Nutzfläche 47,98 m²
Grundstücksfläche 670 m²
Zimmer 8
Baujahr 1984
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-12-23
Endenergiebedarf 260.77
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses charismatische Rotklinker-Haus finden Sie in verkehrsgünstiger Lage im Ohlendorfer Ortskern. Das in Massivbauweise entstandene Haupthaus wurde im Jahr 1936 errichtet. Der Anbau kam 1964 dazu. Im Zuge dessen, wurde die Ausstattung des gesamten Hauses erneuert. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, die Wohnung 1 befindet sich in dem Haupthaus. Die Wohnung 2 befindet sich im Anbau. Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Treppenhaus.

Die Wohnung 1 kann dank der zwei Eingänge sowohl von der Straße, als auch von der Terrasse aus betreten werden. Mit 147,43 m² Wohnfläche umfasst die Wohnung sechs Zimmer, zwei Duschbäder, eine Küche mit Speisekammer, einen Balkon, eine Abstellkammer und einen Keller. Zu erwähnen ist, dass das Dachgeschoss mit ca. 20 m² in die Wohnfläche mit einfließt. Dort finden ein Schlafzimmer und zwei Abstellräume Platz.

Die Nettokaltmiete für Wohnung 1 beträgt 720,- €. Die Staffel in dem Mietvertrag, hat ihre letzte Erhöhung am 01.02.2021. Sie können somit ab dem 01.05.2022 die Miete nach §558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anpassen.

Die Wohnung 2 ist von der Terrasse aus zu betreten. Mit 66,36 m² umfasst die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche, eine Waschküche und die Garage. Die derzeit als Abstellraum genutzte Garage, ist laut Baugenehmigung mit 21,77 m² zur Wohnfläche dazu zu zählen.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung 2 beträgt 357,- €. Auch bei diesem Mietvertrag ist eine Staffel vereinbart. Der Mietzins erhöht sich jedes Jahr, zum 01.05, um 3,50,-€.

Laut Marktrecherche, liegt die durchschnittliche Miete für Wohnungen in Ohlendorf mit einer Größe 60 - 80 m² bei 10,20€ / m². Für Wohnungen über 120 m² bei 9,20 € / m². Dementsprechend ist das Mietpotenzial dieser Immobilie noch nicht voll ausgeschöpft.

Durch Umbau eines Raumes ist die Wohnung 1 in zwei Wohneinheiten teilbar.

Für weitere Informationen erreichen Sie uns unter 04105 554455 und 01729530125 oder unter info@ulrich-immobilien.eu

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
- Garten
- Terrasse
- Stellplätze
- Einbauküchen
- Satellitenschüssel
- Teilweise Rollläden
- Teilweise Unterkellert
- Eingefriedetes Grundstück
- Ist-Miete 12.840,00 € Nettokalt p/a
- Soll-Miete 24.400,00 € Nettokalt p/a

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektstandort

21220 Seevetal / Ohlendorf

Lage des Objektes

Dieses Zweifamilienhaus liegt im Ortskern vom schönen Ohlendorf.
Ohlendorf gehört zu der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg, Niedersachsen.
Der Ort liegt ca. 30 km südlich von der Hamburger Innenstadt entfernt und verfügt über eine optimale Autobahnanbindung. Hamburg ist somit in unter 30 min mit dem Auto zu erreichen. Es bestehen mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld und Maschen, wo jeweils ein Anschluss an Regionalzüge des Metronom in Richtung Hamburg besteht. Das Naherholungsgebiet "Buchwedel“ ist, aufgrund der zahlreichen Laufwege, welche optimal geeignet zum Joggen oder Reiten sind, besonders bei Sportlern beliebt. Der nur 1 km entfernte Ort Ramelsloh beheimatet Knolles Edeka, den beliebtesten Supermarkt von Seevetal. Ebenso finden Sie in der direkten Umgebung alles, was Sie im alltäglichen Leben benötigen, wie beispielsweise Apotheken, Ärzte, eine Kita und eine Grundganztagsschule. In den anderen umliegenden Orten, wie Stelle, Jesteburg, Maschen und Hittfeld befinden sich weiterführende Schulen sowie Hallen- und Freibäder. Morgens verkehren zudem Schulbusse zu den weiterführenden Schulen in Buchholz, Hittfeld und Winsen. Die naheglegenen Orte bieten zusätzlich vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Ob der Wildpark Schwarze Berge, der Wildpark Lüneburger Heide oder die Skihalle in Bispingen- hier erleben Sie ein ruhiges und ländliches Leben unweit der Weltmetropole Hamburg.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien
Winsener Landstraße 18
21217 Seevetal

Kontakt

Telefon 04105-554455
Fax 04105-554456

Ansprechpartner/in

Frau Karen Ulrich