Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf großem Grundstück in bester Lage von Ratingen-Tiefenbroich!

849.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7334995 Objektnummer: 6379
Eingangsbereich
Rückansicht
Gartenteilansicht
Empfangsdiele
Duschbad
Essbereich
offene Küche
Essbereiche
Wohnbereich
Schlafzimmer
Wellnessbad

Preise & Kosten

Kaufpreis 849.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3.48 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 285 m²
Nutzfläche 135 m²
Grundstücksfläche 1.874 m²
Zimmer 7
Baujahr 1965
Verfügbar ab VB
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2030-07-23
Energieverbrauchkennwert 170 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das angebotene Dreifamilienhaus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 122m² Wfl. und eine herrschaftliche 3-4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ca. 163m² Wfl.. Beide Wohnungen verfügen über einen direkten Gartenzugang.
Der direkte Zugang vom Treppenhaus in das Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung kann wieder geöffnet werden. Auch ein Umbau zu einer eigenständigen 2-Zimmer-Wohnung ist denkbar (für Gestaltungsvorschläge stehen wir Ihnen gern zur Verfügung). Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit eigener, überdachter Gartenterrasse, ein praktisches Ess- oder Gäste-Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine einladende Diele und ein helles Duschbad.

Die Räume im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden im Jahr 1995 zusammengelegt und zu einer repräsentativen Maisonettewohnung umgebaut.
Auf der Eingangsebene im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Empfangsdiele, ein absolut großzügiges Esszimmer mit offener Küche, ein helles Wohnzimmer und ein Duschbad. Die darüber liegende Schlafebene befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein riesiges Schlafzimmer und ein beeindruckendes Tageslichtbad. Der Essbereich verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Wendeltreppe, die in einen separaten Gartenanteil führt.

Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum mit einem großen separaten Trockenraum, zwei Vorratsräume, der Heizungskeller und der Tankraum.

Das parkähnliche Grundstück mit 1.874m² bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung im Grünen.

Ein virtueller 360-Grad-Rundgang ist möglich.

Energieverbrauchsausweis, 170 kWh/(m²a), Öl, F, Baujahr 1965

Ausstattung

 
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Keller
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und an vielen Stellen den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen angepasst worden.

Hier einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•Duschbad mit Fenster, Dusche mit Glastür, Waschtisch und Hänge-WC
•Wellnessbad mit Fenster, große Glasdusche, zwei Waschtischen, Eckbadewanne
und Hänge-WC
•Downlights und Lautsprecher in vielen Räumen
•Weiß lackierte Holztüren
•Fenster mit Außenrollläden
•Ahorn-Parkett im Schiffsbodendesign
•Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
•Zentrale, solargestützte Warmwasseraufbereitung
•Zentrale Viessmann Ölheizung mit 9.300 Liter Tank
•Wände tapeziert bzw. Raufaser bekleidet
•Kabelanschluss
•Glasfaseranschluss
•umfangreiches Bewässerungssystem im Garten
•separates Treppenhaus
•Garagentor elektrisch angetrieben

Es fällt schwer alle Details dieses wunderbaren Hauses zu nennen. Überzeugen Sie sich doch in einem ersten Besichtigungstermin selbst von den vielen Möglichkeiten die dieses Haus bietet.

Sonstige Informationen

Perfekt für Freiberufler und Selbständige

Objektstandort

40880 Ratingen

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Wohnstraße am Rande von Ratingen-Tiefenbroich. Die Lage des Hauses besticht durch das grüne Umfeld, die gute Infrastruktur und die lockere Wohnbebauung.
Ratingen-Tiefenbroich ist ein mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil und liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

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Anbieter

Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02102.709400
Fax 02102.709401
Website www.schneider-immobilien.com

Ansprechpartner/in

Stefan Schneider