HEGERICH: Frisch saniertes Reihenmittelhaus mit optimaler Anbindung!

469.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7332892 Objektnummer: WG50189
Außenansicht
Hinteransicht
Grundriss_1OG
Grundriss_2OG
Grundriss_EG
Grundriss Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 469.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 3,48% inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 250 m²
Fläche teilbar ab 110 m²
Zimmer 5
Baujahr 1928
Verfügbar ab Erstbezug nach Sanierung
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 20.02.2030
Baujahr (laut Energieausweis) 1928
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 124,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl, Elektro

Objektbeschreibung

Frisch saniertes Reihenhaus mit idealer Anbindung.

Ein top saniertes Reihenhaus in gediegener Nachbarschaft mit enorm viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Wenn dieser Gedanke Sie anspricht, dann sind Sie hier goldrichtig! In diesem Haus können Sie sich auf fünf Zimmern ausbreiten und Ihren Alltag voll und ganz selbst gestalten.

Das Erdgeschoss lädt mit einem langen Flur ein, der an das heimelige Wohnzimmer grenzt. Direkt daneben befindet sich die moderne Küche, die mit fließenden Grenzen ins Esszimmer übergeht. Auch WC und Abstellkammer sind hier zu finden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, in denen Sie beispielsweise Schlafzimmer oder wahlweise auch ein Büro einrichten können.

Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus noch einmal zwei Zimmer, die denen ein Stockwerk darunter in Sachen Platz in nichts nachstehen. Hier im Dachgeschoss befindet sich auch das Bad mit einem weiteren WC, welches dem Andrang auf die sanitären Anlagen in Ihrem Haus entgegenwirken und Ihre morgendliche Routine damit wesentlich entspannen wird.

Als wäre dies nicht schon genug Raum zur Selbstentfaltung, gibt es in diesem Haus selbstverständlich auch noch einen Keller, der Ihnen zusätzliche 40 Quadratmeter Platz bietet.

Die Sanierungsarbeiten umfassen alle Böden, Wände und Türen sowie die Sanitärräume, Elektronik, Heizkörper und die Klingelanlage. Zusätzlich dürfen Sie sich über eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte freuen.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad Wanne, Fenster
- Frisch saniert im Oktober 2020
- Badewanne mit Regenduschfunktion
- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- Helles lichtdurchflutetes Haus
- Main-Donau-Kanal fußläufig erreichbar
- Komplette Modernisierung der Elektrik
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.



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Objektstandort

90455 Nürnberg

Lage des Objektes

Nürnberg-Katzwang - ruhiges Wohnen in gediegenem Umfeld.

Auch von der Lage her ist diese Immobilie ein grandioser Fang. Tauchen Sie ein ins idyllische Nürnberger Stadtviertel Katzwang, wo die traditionelle, geschichtsträchtige Architektur sich mit dem Fortschritt der Moderne verbindet und ein wunderbar angenehmes Stadtbild kreiert. Angenehm ist hier auch die entspannte Umgebung, in der sie entfernt vom Lärm und Stress der Großstadt ein ruhiges Leben genießen können. Das Haus selbst befindet sich zwischen zwei Flussufern und ist einen Katzensprung von einigen Grünflächen entfernt. Auch im sehr nahen Umfeld finden Sie hier viele internationale Restaurants und Cafés, sowie hilfreiche Läden und Geschäfte. Selbst Kindergarten, Schule, Fußballverein und Spielplatz können Sie und Ihre Liebsten hier locker zu Fuß erreichen - es ist ein Paradies für junge Familien.

Sollte trotzdem mal Fernweh auftreten, ist beispielsweise der wunderschöne Ort Schwabach sehr einfach zu erreichen. Genau so einfach können Sie aber auch in die Nürnberger Innenstadt pilgern und sich dem wilden Treiben so lange hingeben, wie Sie nur möchten. Vereinfacht wird Ihnen das Reisen durch die Bushaltestellen, die sich im direkten Umfeld ums Haus befinden und die S-Bahn-Haltestelle, welche ebenfalls in Laufnähe gelegen ist.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49 911 131605-14
Mobil +49 171 9977937
Fax +49 911 13160544
Website www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Laura Christoph