Villa, LEBEN, Arbeiten, Feng-Shui-GARTEN, Filmkulisse, alles in EINEM + ca. 100 qm Baugrundstück

980.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7329364 Objektnummer: 182207
Vorderansicht
Wohnbereich 1. OG
Essbereich 1. OG
Küche 1. OG
Büro 1 EG
Konferenzraum EG
Büro 2 EG
Bad 2. OG
Bad 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Garten Terrasse
Garten Sitzgruppe
Garten Sprudel
Garten Mohn
Garten1
Garten Hortensien
Garten runde Terrasse
Garten Teich
Garten Weg
Winterimpression
Durchgang Gästezimmer 2. OG
Gästezimmer 2. OG
Konferenzraum EG
Schiebetür EG
bleiverglastes Flurfenster
Treppenhaus EG
Treppenaufgang 1. OG
Treppenaufgang 1. OG
Eingang zum Wohnbereich
Haushaltsraum
Gäste WC
Seitenansicht
Ansicht vom Garten aus
Entwurfsplanung Anbau
Baugrundstück
Buch "Villen in Solingen"

Preise & Kosten

Kaufpreis 980.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 300 m²
Grundstücksfläche 907 m²
Zimmer 10
Baujahr 1904
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Jugendstilvilla steht auf einem 900 m² großen Grundstück. Die insgesamt 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 100 m² im 1. Obergeschoss, ca. 80 m² im 2. Obergeschoss und ca. 40 m² im teilweise ausgebauten, aktuell ungenutzten Dachgeschoss. 120 m² Nutzfläche befindet sich im Keller und im Schuppen.

Vom großzügigen Treppenhaus erreichen Sie jeden Raum einzeln.
Die Abgeschlossenheit separater Wohneinheiten ist nicht vorgesehen und nur mit hohem Aufwand zu realisieren.

Diese herrschaftliche Villa sucht neue Eigentümer, die den Flair dieser Immobilie genießen möchten und können. Das Ambiente der großzügigen 3,30 m hohen Räume mit den Stuck verzierten Decken verzaubert nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste und ggfl. Ihre Kunden, Klienten, Patienten. Die Räume im Erdgeschoss eigenen sich hervorragend für eine Praxis für Steuerberater, Rechtsanwälte, Agenturen, Physiotherapeuten, Ärzte o. ä.

Die Film- und Musikbranche buchten diese Location mehrmals für Aufnahmen. Der liebevoll angelegte Fengh Shui-Garten belegte einst deutschlandweit einen 8. Platz.

Eine mittlerweile abgelaufene Baugenehmigung ermöglichte einen ca. 100 m² großen Anbau (siehe Foto und gelb markierten Anbau auf dem Lageplan), der Ihnen bei Bedarf die Schaffung zusätzlicher Fläche ermöglicht.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Boden Teppich, Parkett
Balkone 1
Garten
Terrassen 0
Carport 1
Keller
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das im Grundriss 1. OG als Bad bezeichnete Zimmer ist aktuell ein Bücherzimmer. Das Bad befindet sich im 2. OG, im Grundriss als "Zimmer" bezeichnet.

- original Parkett und Holzböden
- alten Holztüren
- große Schiebetür mit Facettenglas
- Jugendstil vs. Modern
- neues Schieferdach
- 2 Balkone
- Fengh-Shui Garten
- Gäste-WC und Kunden-WC
- Jalousien
- Stuckdecken
- Wandleisten aus Stuck zum Aufhängen von Bildern
- bleiverglaste Flurfenster
- original erhaltene einzigartige Fenster mit geschwungenen Kämpfern und Einfachverglasung
- Lanverkabelung CAT7
- Leerrohre für Solaranlage
- Hauswasserwerk für 6.000 Liter unterirdischem Regenwassertank
- zusätzliches ca. 100 qm Baugrundstück
- Infrarotbilder des Hauses liegen vor

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Villa wurde 20 Jahre zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Das repräsentative Büro im EG über 3 Arbeitsplätze, die mit jeweils 4 Lan-Anschlüssen ausgestattet sind.

Folgender Text ist entnommen aus dem Bildband "Villen in Solingen":

Das aus der Bauflucht zurückgenommene Wohnhaus bietet einen klassichen Villenaufriss mit zwei Vollgeschossen und Mansardgeschoss, der steile Fassadenrisalit mit Altan und Schaugiebel ist zur Seite versetzt, das Mansarddach ist modisch gebrochen. Der Hauseingang an der abgewandten Südseite ist in einen eineinhalbgeschossigen Vorbau integriert, dessen laternenartiger Aufsatz eine glockenförmige Dachhaube schließt. Sehr reizvoll ist der üppige Fassadenschmuck aus rahmenden Pilastern bzw. Dreiviertelsäulen, Girlanden und Quasten. Die zwei-, drei- oder auch vierteiligen, in den Oberlichtern versprossten Fenster teilen geschwungene Kämpfer, die phantasievollen Fensterverdachungen sind im Jugendstildekor wellenförmig konturiert. Die geputzten Rahmenfelder setzen sich von dem körnigen Flächengrund weiß ab, nur an dem Sockel und am EG ist eine flache Reliefierung aus dünnen Putzfugen angedeutet. Dagegen erfuhr der exponierte, weithin sichtbare Frontispiz des Risaliten zur Straße hin eine plastische Durchformung aus Eckvoluten und einem üppigen Stuckmedaillon, das den geschweiften Giebelaufsatz füllt. Die gusseiserne Veranda mit Glasdach, filigranem Eisengeländer und originalen Blumenhalterungen ist ein mittlerweile selten gewordenes Requisit bürgerlicher Wohnkultur aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg."

Wir wünschen KEINE Makleranfragen.

Objektstandort

42697 Solingen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Die Nachbargebäude setzen sich aus Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlichster Baujahre zusammen.

Ohligs ist der begehrteste Stadtteil Solingens nicht nur aufgrund der guten Anschlüsse zu den Nachbarstädten, sondern auch durch heute noch viele familiengeführte Einzelhandelsgeschäfte.

Ruhe und Erholung finden Sie fußläufig am Stielsteich. Die beliebte Ohligser Heide mit dem riesigen Spielplatz und dem Heidebad, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier können Sie joggen, spazieren, Fahrrad fahren, schwimmen, spielen, grillen... für Jeden was dabei.

Der Solinger Hauptbahnhof ist nur 1 km entfernt, perfekt für jeden Pendler. Zum Ortskern von Ohligs benötigen Sie ca. zehn Minuten zu Fuß. Kita, Grundschule und Schulen sämtlicher Art sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Sowohl Haan als auch Hilden sind schnell erreicht. Das Hildener Kreuz mit seinen Anschlüssen zur A3 und A46 befindet sich knapp acht Kilometer entfernt. Somit verfügen Sie über eine beste Anbindung nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Karin Schmitz