! Kapitalanlage ! saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau und Garten in Mönchengladbach-Holt

479.000 €
Kaufpreis
273,31 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7307764 Objektnummer: GS-100
Haus mit Anbau
Treppenhaus
Küche Appartment
Appartment
Bad Appartment
Bad Appartment
Terrasse
Schlafzimmer - WE2
Badsanierung aktuel / WE2l
Wohnzimmer /WE2
Küche / WE2
Garten
Treppenhaus 1.OG
Wohnung 3und4
Wohnung 3und4
Wohnung 3und 4
Wohnung 3und 4
Wohnung 3und 4
Wohnung 3und 4
Wohnung 3und 4
Wohnung 5
Wohnung 5
Wohnung 5 /Einzug Mieter
Wohnung 5
Wohnung 5
Wohnung 5
Wohnung 5 innere Treppe
Keller
Keller
Keller
Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 4,64 % (inkl. 16 % MwSt.) Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 273,31 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 385 m²
Zimmer 11
Baujahr 1900
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-07-17
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 124.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 5 vermieteten Wohneinheiten in guter zentraler Lage von Mönchengladbach-Holt zum Kauf an.

Im Erdgeschoss befindet sich ein möbliertes ca. 36 m² Einzimmer-Appartment mit Einbauküche sowie eine ca. 48 m² große Zweizimmer-Wohnung mit Terrasse und neuem Badezimmer sowie der Ausgang zum Hinterhof und dem Gemeinschaftsgarten.

Im ersten Obergeschoss sind zwei Einheiten zusammengelegt worden, sodass eine 85,6 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung entstanden ist. Ein späterer Rückbau in 2 separate Wohnungen ist ohne weiteres möglich.

Im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 103 m² große 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit jeweils einem Badezimmer je Etage (1x mit Eckbadewanne, 1 x mit ebenerdige Dusche).

Das Haupthaus ist unterkellert (Gewölbekeller).

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Steigerungspotential bei den Mieteinnahmen wäre durch die gute Vermietbarkeit und der möglichen Fortführung mit 5 Wohnungen vorhanden. Es liegt eine Teilungserklärung vor, sodass jede Einheit von einem neuen Eigentümer später auch separat verkauft oder beliehen werden könnte.

Weitere Informationen wie aktuelle Mieteinnahmen und Betriebskosten sowie Aufstellung der erfolgten Sanierungen, Grundrisse und Zugang zu einer virtuellen Immobilienbesichtigung senden wir Ihnen gerne nach Registrierung über das Kontaktformular zu.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 5
Terrassen 1
Keller
- EG Appartment inklusive Möbel und Einbauküche
- Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
- Terrassenwohnung
- komplett neues Badezimmer in Terrassenwohnung
- großer Gemeinschaftsgarten
- gepflasterter Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen
- Gewölbekeller mit Kellerverschlägen für Mieter
- Schallschutzfenster
- Fenster straßenseitig mit Rollläden


Aufteilung der Wohnungen:
======================

Wohnung 1: (EG vorne)
Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (36,54 m²)

Wohnung 2: (EG Anbau)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Küche (48,24 m²)

Wohnung 3+4 zusammengelegt (1.OG)
3 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur (85,64 m²)

Wohnung 5 (2.OG und DG)
2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Innentreppe, Flure (102,89 m²)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 4,64 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

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Objektstandort

41069 Mönchengladbach - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Aachener Straße:
Die Aachener Straße erstreckt sich über die Mönchengladbacher Stadtmitte bis zum Ortsteil Holt. Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Banken, Post, Bäcker etc. sind fußläufig sehr gut erreichbar. Kurze Wege zu den Bushaltestellen, gute Autobahnanbindungen an die A 61 und A 52.
Entfernung: Einkaufzentrum Minto 2,2 km, Borussia Nordpark: 2,5 km

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Anbieter

RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz
Lange Straße 15
41751 Viersen
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 02162 / 919 888-3
Mobil 01573-8149670
Fax 02162-919888-9
Website www.remax-viersen.de

Ansprechpartner/in

Herr Hajo Gutmann