HEGERICH: Modernes Reihenmittelhaus mit Swimming Pool und Platz für Mehr

699.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7293409 Objektnummer: WG50181
Reihenmittelhaus mit Pool
Gepflegte Wohnanlage
Offener Wohnbereich
Hell und Goßzügig
Wellness Lounge
Terrasse mit Pool
4 helle Schlafzimmer
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 4, 64% inkl. ges. MwSt

Größe & Zustand

Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 200 m²
Fläche teilbar ab 127 m²
Zimmer 5
Baujahr 2015
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 47,50
Heizungsart Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus mit Swimming Pool und Platz für Mehr

Was will man mehr? Ein topmodernes Haus, gute Lage, schöner Grundriss, super Preis. Hier am Nordostbahnhof 76 in Nürnberg finden Sie all dies als Ihr persönliches und ansehnliches Gesamtpaket vereint. Der Häuserbau ist eine Jahrhunderte alte Kunst, die sich durch ihre Komplexität, aber auch durch ihre herausragenden Ergebnisse hervorhebt. In diesem Haus können Sie die Krönung der Lektionen und des technischen Fortschritts, den wir auf diesem langen Weg erreicht haben tagtäglich genießen und für sich nutzen. Auf vier Stockwerken finden Sie hier wirklich alles was das Herz begehrt!

Angefangen im geräumigen Erdgeschoss, dass neben dem idyllischen Zusammenspiel zwischen dem hellen Weiß der Wände und Schränke sowie dem einladenden hölzernen Braun der Arbeitsoberflächen der Küche, auch Dank des offenen Aufbaus und der großen Türen, ein authentisches Heimatsgefühl bietet. Am angrenzenden Ess- und Wohnzimmer ist genug Platz, um mit Familie und Freunden tolle Abende zu erleben und die Zeit bis spät in die Nacht zu genießen. Dasselbe gilt natürlich auch für die angrenzende Terrasse, auf die an wärmeren Tagen das gesamte Innenleben des Hauses verschoben werden kann. Diese Flexibilität lädt dazu ein, die Runde auch mal zu vergrößern und mit all Ihren Liebsten beispielsweise ein großes Grillfest zu planen. Essenziell hierfür wären dann nicht nur der Raum für Pflanzen und Dekorationen, der hier draußen zur Genüge existiert, sondern vor allem auch der Swimmingpool, der ein zeitloses Maß an Ausgleich und Erfrischung bietet. Selbstverständlich ist der gesamte Außenbereich weitestgehend sichtgeschützt.

Sowohl im Ober-, als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei großzügig angelegte Schlafzimmer und ein Bad pro Stockwerk. Das in Kombination mit dem Gäste-WC im Erdgeschoss verspricht, dass die üblichen "Staus", die sich in größeren Haushalten vor den Sanitäranlagen schon gerne mal bilden, hier so nicht stattfinden werden. Die Bäder und das WC sind selbstverständlich stilvoll sowie fortschrittlich eingerichtet und lassen keine Wünsche offen. Die Zimmer lassen sich wunderbar umfunktionieren und so können hier statt Schlafzimmern auch Hobby- oder Abstellräume entstehen. Die Zimmer können Sie also als Ihre komplett weiße Leinwand betrachten, auf der jede Form der Selbstverwirklichung erlaubt ist. Selbes gilt natürlich auch für den Rest des Hauses. Der viele Platz und die moderne Ausstattung erlaubt es Ihnen, hier ungeahnte Freiheiten zu finden.

Auch im Keller, der sich über den gesamten Grundriss erstreckt haben Sie nochmal die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen auszuleben. Ein gemütlicher Rückzugsort für Ruhe erfordernde Hobbys lässt sich in einem der zwei Zimmer hier problemlos einrichten.

Das Grundstück hat insgesamt ca. 200 m² Fläche – genug Platz also, um tun und lassen zu können, was Sie möchten und um Ihr Leben mit den Menschen zu teilen, die Ihnen am Herzen liegen. Abgesehen davon ist die Immobilie auch äußerst Energieeffizient gebaut und wird deshalb den Standard eines fortschrittlichen und zeitgemäßen Hauses auch in nächster Zeit noch erfüllen. Die Fenster sind dreifach verglast und das Haus hat zusätzlich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie sind hier also top ausgestattet und für jedes Wetter bereit! Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich von diesem tollen Haus verzaubern!

Ausstattung

 
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Großzügiger Pool im Außenbereich
- Sichtgeschützer Terrassenbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Carport vor der Haustüre
- Offener, heller Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum
- 4 helle und freundlich geschnittene Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.


Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 0911 1316050 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Objektstandort

90491 Nürnberg

Lage des Objektes

Am Nordostbahnhof - Flexibilität in großer Vielfalt.

Das Haus befindet sich, wie die Adresse schon unschwer erkennen lässt in der Nähe des Nordostbahnhofs in Nürnberg. Sie werden also niemals Probleme haben, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah in die Innenstadt zu gelangen, um dort Erledigungen zu machen oder entspannt durch die Innenstadt zu bummeln. Auch weitere Strecken sind von hier aus kein Problem, da hier sowohl die U-Bahn, als auch normale Züge ab- und anfahren – wenn Sie also Fernweh kriegen, oder von einer langen Reise zurück nach Hause kommen, können Sie sich über die kurzen Wege freuen, die Ihnen stets das Leben erleichtern werden.

In der Umgebung gibt es alles, was Sie so brauchen könnten – das meiste ist sogar zu Fuß erreichbar und trotzdem fühlt man sich hier nie von Angebot oder Vielfalt erdrückt, wie es in anderen größeren Städten oft üblich ist. Hier im Nürnberger Viertel Schoppershof und der Umgebung haben die Leute es geschafft, sich das Feeling und die Idylle einer kleineren Ortschaft beizubehalten – und das obwohl hier alles extrem gut ausgestattet und angebunden ist.

Allein in einem Radius von 10 Minuten Fußweg um das Haus gibt es eine Vielfalt an nützlichen Angeboten und lebensnotwendigen Einrichtungen. Hier stehen mehrere Supermärkte und Tankstellen, wo Sie sich rund um die Uhr mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Dingen für den Haushalt versorgen können, zur Verfügung. Ansonsten befindet sich ein Kaufhaus mit Drogeriemärkten, Bekleidungsgeschäften und dergleichen nur 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Ansonsten gibt es hier im Umfeld Restaurants und Cafés, Auto- und Bücherläden, Imbissbuden, Bänke, Schulen, eine Apotheke und viele weitere nützliche Einrichtungen. Wenn Ihnen der Pool am Haus nicht reicht ist das Nordostbad auch nicht weit.

"Aber was ist mit den Grünflächen?" fragen Sie. Guter Punkt. Und auch hier überzeugt die Lage dieser Immobilie von sich. Sie leben hier quasi direkt am Kleingartenverein Klingenhof, wo es auch nochmal zwei Restaurants gibt. Wenn Sie noch mehr Grün sehen möchten, gehen Sie doch einfach in den Volkspark Marienberg oder den Stadtpark – zwei der unter anderem schönsten Orte der Stadt, an denen nicht nur buntes Treiben herrscht und Sport betrieben wird, sondern wo Sie sich auch an einigen sehr entspannten Flecken ausruhen und die Seele baumeln lassen können.

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Anbieter

Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Weitere Anbieterdaten

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Telefon +49 911 131605-14
Mobil +49 171 9977937
Fax +49 911 13160544
Website www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Laura Christoph