Großzügige lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick

560.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
113 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7264627 Objektnummer: 6576-MH
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Flur
Küche
Badezimmer
WC
Balkon
Ausblick vom Balkon
Außenansicht
Grundriss
Makrolage
Mikrolage
Ihr Ansprechpartner

Dateien

Preise & Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Mietpreis pro m² 9,75 €
Hausgeld 480 €
Maklerprovison 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 104 m²
Nutzfläche 113 m²
Gesamtfläche 104 m²
Zimmer 3
Baujahr 1969
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-02-21
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 129.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Großzügige lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick

Diese von uns angebotene attraktive vier Zimmerwohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und die Großzügigkeit der Wohnung.

Ihr neues Heim im 5. Stockwerk eines gepflegten Merfamilienhauses erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Vom zentralen Flur aus, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räume der Wohnung direkt erreichbar. Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das WC und das Badezimmer der Wohnung, beides ist in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Retro-Stil verfügt über eine Dusche als auch eine Badewanne. Linkerhand gelangen Sie zur Wohnküche, welche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet ist.
Der Wohn/- und Essbereich, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, allesamt mit Zugang zur Loggia, sind optimal nach Westen ausgerichtet. Dank bodentiefer Fenster hat man eine gute Sicht in die Ferne.
Für genügend Stauraum sorgt eine Abstellkammer.

Ein separates Kellerabteil, sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz vollenden unser Angebot.

Die Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung zuverlässig betreut. So wurden in der Vergangenheit die notwendigen Sanierungsmaßnahmen fortlaufend vorangetrieben.

Die Wohnung ist derzeit für 975,-€ Kaltmiete pro Monat vermietet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 540.000,-€ + Garage: 20.000,-€ = Gesamtkaufpreis: 560.000,-€

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller
+ Großzügiger Grundriss
+ Sonnige West- Loggia mit Weitblick
+ 5. Obergeschoss (6. Etage) mit Lift
+ gepflegter Zustand
+ Badewanne
+ helle Einbauküche und großem Fenster
+ großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Parkett und Zugang zur Loggia
+ Bodentiefe Fenster

+ Separates Kellerabteil
+ Abschließbarer TG- Stellplatz (zzgl. 20.000,-€)

+ vermietet
+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 480,-

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 11,70 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 31,16 m²
Küche: ca. 10,67 m²
Schlafzimmer: ca. 15,12 m²
Arbeitszimmer: ca. 17,29 m²
Bad: ca. 6,29 m²
Separates WC: ca. 1,73 m²
Abstellkammer: ca. 2,28 m²
Balkon: ca. 17,29 m² / 2 = 8,65 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 104,89 m²
Gesamtnutzfläche: ca.113,54 m²

Objektstandort

80686 München - Bayern

Lage des Objektes

LAIM

Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinie n U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49 173 31 68 194
Mobil +49 173 31 68 194
Fax +49 89 200 60 93 93
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Moritz Heidtmann