TRAUMHAUS mit diversen Extras in 1-A-Lage Hamburg-Langenhorn (2012 Kernsaniert und Modernisiert)

759.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
282 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7262224 Objektnummer: 22419-KW-21
Terrasse
Designküche
Eingangsbereich
Flur EG
Wohnen-Essen-Küche
Arbeitszimmer EG
Treppenaufgang
Flur OG
Schlafen 1
Bad OG
Bad OG
Schlafen 2
Schlafen 3
Gäste- WC EG
Abenteuerspielplatz
Bar KG
Küche 2 KG
Kühlraum KG
Wellnesssauna KG
Wellnesssauna KG
Heizungsanlage

Preise & Kosten

Kaufpreis 759.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Hausgeld 405 €
Maklerprovison Brutto 43.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 164 m²
Nutzfläche 282 m²
Grundstücksfläche 536 m²
Zimmer 5
Baujahr 1971
Letzte Modernisierung 2012
Verfügbar ab sofort

Energie

Energiepasstext Der Energieausweis wurde vom Verkäufer in Auftrag gegeben und liegt bis zu einer Besichtigung des Hauses vor.
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise fertiggestellt und in den Jahren 2011 und 2012 komplett saniert und modernisiert. Der Bauherr hat hierbei auf höchste Qualität geachtet. So wurde bei der Erneuerung der Fußböden ein speziell gehärtetes Eichenholz aus den USA importiert, die Küche wurde mit gewerblichen Edelstahlgeräten (Convectomat, Herd, Abluftanlage, Mikrowelle, Kühl- und TK-Schrank, Umluftherd, versenktes Cerankochfeld der Marke Bosch) und zwei, jeweils in einem Stück gearbeiteten Granitplatten (Arbeitsfläche und Kochblock) ausgestattet. Ein Holzofen lässt sich vom Wohnzimmer zum Esszimmer schwenken, die elektrischen Rollläden lassen sich einzeln, zimmerweise oder insgesamt öffnen und schließen.
Eine Edelsauna der Marke Sanualux im Keller des Hauses lässt sich auch als Dampfbad oder Farblichttherapiesaune nutzen. Nach dem Saunagang lässt man den Tag in der Hausbar bei einem kühlen Drink ausklingen. Für größere Partys ist der Bar ein kleines Kühlhaus sowie eine Zubereitungsküche angeschlossen.
Für Sommerpartys oder auch gemütliche Grillabende steht dem Hauseigner eine Außengrillstation mit vielen Extras zur Verfügung.
Alle weiteren im Rahmen der Sanierung und Modernisierung des Hauses in den Jahren 2011-2012 vorgenommenen Arbeiten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Auflistung.

KERNSANIERUNG / MODERNISIERUNG 2011-2012:
- Erneuerung der Fassade inkl. Aufdämmung um 120 mm,
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude auf,
- Erneuerung aller Fenster auf 3-fach Vergasung,
- Einbau elektrischer Rollläden inkl. Panikschaltung in allen Räumen,
- Einbau einer neuen Marken-Design-Küche (Nolte/Bosch),
- Erneuerung aller Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen (American
Dark Oak),
- Erneuerung aller Fußböden in Flur, Gäste-WC (Granit),
- Einbau einer Alarmanlage mit Notrufsystem (Aufschaltung),
- Einbau einer Sauna mit Dampfbadfunktion (SaunaLux),
- Einbau einer Dusche und WC im Keller,
- Mechanische Generalüberholung der Gas-Heizungszentrale,
- Erneuerung der Innentreppe vom EG ins OG,
- Bau einer Außengrillstation mit Smoker und Kochvorrichtung,
- Bau eines kleinen Abendheuerspielplatzes,
- Einbau einer vollwertigen Küche mit WaMa und Trockner im KG,
- Erneuerung der Kellerbar,
- Einbau einer Kühlzelle im KG,
- Teilerneuerung des Außenbereichs,
- Einbau eines elektrischen Rolltors zur Auffahrt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Granit, Parkett, Stein
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
Keller
Bei der angegebenen Vermittlungsprovision handelt es sich um die Verhandlungsbasis!

Sonstige Informationen

LIEGENSCHAFTSDATEN
Grundstücksgröße: 535,7 m²
Davon Grundfläche Baukörper ca.: 112,0 m²,
Garage ca.: 23,5 m²,
Garagenzufahrt ca.: 76,0 m²,
Garten-/Freifläche ca.: 324,2 m².

ECKDATEN GEBÄUDE
Wohnfläche ca.: 163,68 m²
Nutzfläche ca.: 282,18 m²

FLÄCHENAUFTEILUNG (ca.-Werte) ERDGESCHOSS
Wohnzimmer inkl. Essbereich: 46,82 m²
Anteil überdachte Terrasse
(nicht in Wohnfläche enthalten): 13,69 m²
Offene Küche: 8,81 m²
Arbeitszimmer EG: 16,44 m²
Gäste-WC: 2,03 m²
Flur/Garderobe/Eingangsbereich: 18,47 m²
GESAMT-Wohnfläche EG: 92,57 m²

FLÄCHENAUFTEILUNG (ca.-Werte) OBERGESCHOSS
Schlafzimmer OG I: 23,40 m²
Schlafzimmer OG II: 16,00 m²
Schlafzimmer OG III: 13,70 m²
Loggia (6,4 m²) 3,20 m²
Flur OG: 3,26 m²
Vollbad mit separater Dusche: 11,55 m²
GESAMT-Wohnfläche OG: 71,11 m²

FLÄCHENAUFTEILUNG (ca.-Werte) DACHGESCHOSS
GES. Nutzfläche mit mittiger Stehhöhe: 15,00 m²

FLÄCHENAUFTEILUNG (ca.-Werte) KELLERGESCHOSS (252 cm Deckenhöhe):
Küche: 12,5 m²
Kühlzelle: 2,0 m²
Lager: 30,0 m²
Saunabereich: 12,5 m²
Dusche/WC: 6,5 m²
Bar: 17,5 m²
Heizungskeller: 8,0 m²
Flur: 14,5 m²
GESAMT Nutzfläche Keller: 103,5 m²

LAUFENDE HAUSKOSTEN (per anno/per Monat)
Müll (Abholung derzeit wöchentlich): € 278,88 / € 23,24
Strom derzeit (inkl. Saunanutzung): € 1.200,00 / € 100,00
Heizung (Gaskosten bei 5 Pers ca. 0,90 €/m² Wfl.): € 1.788,00 / € 149,00
Grundsteuer: € 690,00 / € 57,50
Gebäudeversicherung derzeit: € 285,11 / € 23,76
Wasserkosten bei 5 Personen: € 612,00 / € 50,00
Gesamtkosten ca.: € 4.853,99 / € 404,50

ANBIETER DIESER IMMOBILIE IST UNSER PARTNERUNTERNEHMEN
Pauels & Cie Immobilien MGT GmbH
Chaukenweg 6a
22455 Hamburg
Geschäftsführer: Stefan Pauels
AG Hamburg: HRB135705
St-Nr.: 45/749701087
E-Mail: pauels@pauels-cie.de
Telefon: 040-307 777 14 / Mobil: 0172-40 110 10
Die Datenschutzerklärung wie auch AGB´s werden Ihnen bei Anfrage per E-Mail mit dem Exposé zugesandt oder sind auf der Homepage: www.pauels-cie.de einsehbar.

Objektstandort

22419 Hamburg

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im bevorzugten Wohngebiet Hamburg-Langenhorns.
In ca. 15-20 Fahrminuten Entfernung befindet sich die A 7-Autobahn-anschlussstelle HH-Schnelsen Nord.
Im Umkreis von bis zu 10 Geh-/Fahrradminuten befinden sich die Haltestellen des ÖPNV, verschiedene Kitas, Schulen, Frischecenter, Discounter, Banken, Restaurants, Sportclubs, weitere Einzelhandelsgeschäfte und die Asklepios Klinik Nord.
Die Hamburger City erreichen Sie mit Bus, Bahn oder dem Auto in ca. 25-30 Minuten.

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Anbieter

KPR Hanseatische Immobiliengesellschaft mbH
Chaukenweg 6A
22455 Hamburg

Ansprechpartner/in

Pauels & Cie Immobilien MGT GmbH Stefan Pauels
Weitere Anbieterdaten