Moderne helle Doppelhaushälfte Baujahr 2003 in sehr gepflegtem,gehobenen Zustand

685.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7241889 Objektnummer: AIC-VV0110

Preise & Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 4,64 % Käuferprovision inkl. 16% Mwst.

Größe & Zustand

Wohnfläche 162 m²
Grundstücksfläche 400 m²
Zimmer 5
Baujahr 2003
Letzte Modernisierung 2018
Verfügbar ab 01.12.2021
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese moderne im Jahr 2003 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die Raumaufteilung.
Lichtdurchflutete hohe Decken, sehr gepflegte hochwertige Elemente im Inneren.
Der Eingang mit seinem gut durchdachten Windfang heißt sie willkommen und schottet ungebetene Besucher vom Blick ins Innere des Hauses ab.
Zur rechten Seite gelegen, befindet sich die wunderschöne moderne Einbauküche. Sie ist sehr hochwertig und lag zum Zeitpunkt der Anschaffung vor 3 jahren in einem fünfstelligen Betrag.
Die Küche ist als offene Küche im Wohn Essbereich der sich fast über das komplette EG zieht integriert.
Die großartige Raumaufteilung mit ihrer raumhohen Verglasung , großen Schiebeelementen läßt alles noch größer und freier wirken.
Der eingemauerte Kachelofen ist ein weiteres Highlight. Hier ist besonders die durchdachte Architektur und Zweckmäßigkeit hervorzuheben. Er ist mit Wärmeausgangsschächten versehen , dadurch wird auch das offene Treppenhaus mit Wärme versorgt.
Den Abschluss bietet ein wunderschöner Wintergarten. Er besticht durch seine Größe von ca 20 Quadratmetern und die dort eingebaute Fußbodenheizung .
Das Haus ist komplett ausgestattet mit elektrisch Programmierbaren Rolladen und einer Isolier-Wärmeverglasung.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett, Laminat oder Fliesen .
Der schöne pflegeleicht angelegte Garten ist mit einer Terrasse ausgestattet und bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung . Ein Nebengebäude, Geräteschuppen ist ideal als Stauraum.
Ein Gäste-WC befindet sich auch im EG.
Das offene Treppenhaus ist sehr hell und mit einer hochwertigen Treppe versehen.
Im 1 OG befinden sich noch drei weiter Zimmer . Sie sind gut geschnitten und bieten viel Stellmöglichkeiten für Schränke und Möbel.
Das Exclusive Badezimmer mit Eckbadewanne und Tageslicht ist auch auf dieser Ebene untergebracht.
Im 2.OG ist ein offenes Studio untergebracht. Es kann vielfältig genutzt werden , eventuell als Büro, oder auch für Kinder geeignet.
Das Kellergeschoss hat eine große Waschküche mit Dusche und WC. Es ist komplett mit Zentralheizung ausgestattet und auch bewohnbar.
Ein weiterer Raum wird als Heizraum , in dem die Gastherme untergebracht ist , benutzt. Daneben ist ein weiteres Kellerabteil vorhanden .
Zum Haus gehört ein Stellplatz und eine Garage .
Es ist in einem sehr gepflegten Zustand .
Eine Besichtigung kommt nur mit einer Liquiditätsbescheinigung zustande.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung !

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne
Boden Laminat
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
DHH
Baujahr 2003
Wohnfläche 162 Quadratmeter
Grundstücksfläche 400 Quadratmeter
Gas Fußbodenheizung
Zentralheizung mit Warmwasser über Solarthermie Anlage
Garage
Stellplatz
raumhohe Verglasung
Schiebeelemente
Isolier-Wärmeverglasung
elektr. Programmierbare Rolladen im ganzen Haus
Eckbadewanne im Tageslichtbad mit separater Dusche
Wäscheschacht
Spezialsteinboden in der Küche
hochwertige Einbauküche
Laminat
Fliesen
Eingemauerter Kachelofen mit Wärmeausgangsschächten
Gäste-WC
offenes Treppenhaus
offene Dachgalerie / Studio
Wintergarten mit Fußbodenheizung
TV-Anschluß in jedem Zimmer
Garage mit elektrischem Gartentor und direktem Zugang zum Garten
Geräteschuppen mit Strom und kleiner Terrasse
Terrasse im Garten
Keller mit Dusche und WC
Waschküche


Sonstige Informationen

Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH

Melek Voss
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.:015151021058
Email: m.voss@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektstandort

86462 Langweid am Lech

Lage des Objektes

Die DHH liegt in einer ruhigen gepflegten Wohngegend.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten,Apotheke,Ärzte, Tankstelle, Bäckerei.
Kindergarten und Schulen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar , oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Eine Anbindung und der Bahnhof an das Schienennetz der DB sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Streckennetz ist sehr gut ausgebaut .
In ca 10 Minuten erreichen sie die Anbindung an die A8 München / Stuttgart. In ca 15 Minuten sind sie in Augsburg .

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Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf
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Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Melek Voss Lizenzpartner IAD