NEUBAU- ERSTBEZUG - Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnfläche in Bestlage von Laatzen/Gleidingen

2.000 €
Kaltmiete (netto)
290 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7241116 Objektnummer: 183120
Haus Südansicht
Haus Südwestansicht
Haus Südostansicht
Haus Eingangsebene
Haus Ostansicht
EG Flur Bild 1
EG Flur Bild 2
EG Gäste WC Bild 1
EG Gäste WC Bild 2
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Treppenaufgang
OG Flur Bild 1
OG Kind 1
OG Kind 2
OG Kind 3
OG Schlafzimmer
OG Bad Bild 1
OG Bad Bild 2
OG Bad Bild 3
OG Flur Treppenaufgang Bild 2
Balkon Süd Bild 1
Balkon Süd Bild 2
Studio Spitzboden DG Bild 1
Studio Spitzboden DG Bild 2
Studio Spitzboden DG Bild 3
Treppenaufgang OG DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss Spitzboden

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 2.000 €
Nebenkosten 220 €
Kaution 6.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 300 m²
Zimmer 7
Baujahr 2019
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 31
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

KONTAKT MOBIL: 017636086830
KONTAKT EMAIL: ali-gueven86@gmx.de

Sie suchen vergebens eine Immobilie mit einer Wohnfläche die Sie zufrieden stellt? Einer großzügigen Zimmeraufteilung perfekt zugeschnitten auf Sie und Ihre Familie? Dann ist vllt. diese Immobilie nun endlich der Grund für das Aus Ihrer langen Suche.
Lassen Sie sich durch diesen NEUBAU welches mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail in massiver Bauweise sprich Stein auf Stein errichtet worden ist inspirieren.
Eine Doppelhaushälfte für den ERSTBEZUG nach Fertigstellung. Diese Immobilie hat nicht die typischen Merkmale einer DHH welches durch die enorme Wohnfläche erkennbar ist.
Durch die hochwertige Alu/ Keramiktür gelangt man in den großen Flur wo sich auch ein seperater offener Raum als Garderobe oder Raum zum Wäsche aufhängen anbietet. Ein Eyecatcher ist die tolle Granitbolzentreppe mit einer giano finished Oberfläche & dem Stufenpodest welches durch die runden Fenster einen tollen Ausblick ermöglicht.
Sie haben vom Flur aus die Möglichkeit wahlweise in das 43m2 große Wohnzimmer oder die 20m2 Küche zu gelangen. Wohnzimmer und Küche getrennt als seperater Raum.

Im OG haben Sie sehr große Kinderzimmer & Schlafzimmer. Die Kinderzimmer mit ca.20m2 sind für jedes Kind ein Traum vom Platzangebot. Kein beengtes leben in kleinen Zimmern, keine Einbüße an Möbel durch zu wenig Platz. Nicht hier. Ebenso wenig im 26m2 großen Schlafzimmer.

Sie haben die Möglichkeit im exklusiven Wohnviertel Gleidingens am Neubaugebiet Erdbeerhof zu wohnen. Eben in BESTLAGE & das zu einem mehr als fairen m2 Preis für einen Erstbezug eines Neubaus. Vergleichen Sie doch mal! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
Garage/Stellplätze 1


Bemerkungen:
- im kompletten EG, OG und DG mit Fußbodenheizung
- Schüco Fenster mit 3 x Fach Verglasung
- im gesamten EG und OG elektrische Außenrolladen
- Top Energieeffiziensklasse A und Blower Door Test mit nahezu Passivhaus Werten
- Solarthermie mit 300l Solarspeicher für die Warmwassererzeugung
- Velux Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos
- 12m langer Balkon mit mattiertem Sichtschutzglas.
- In jedem Kinderzimmer, Wohnzimmer, Flur und Spitzboden Netzwerkdosen mit 2 Lanbuchsen. Im gesamten Haus sind CAT 7 Kabel verlegt die in einem Netzwerkschrank gesammelt am Gigabit Switch angeschlossen sind. So ist schnelles Internet mit Ethernet LAN "bauseits" garantiert. Die Straße stellt leider nur Kupferkabel mit Vectoringgeschwindigkeit bereit (VDSL gemäß Telekom bis zu 175 MBit/s im Download sowie 40 MBit/s im Upload "Angaben ohne Gewähr").

- Schöne 75cm x 75cm Fliesen in Marmoroptik
- abgehängte Decke mit Led Spots und Stripes (im Wohnzimmer)
- Kaminanschluss vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit bei Bedarf des Anschlusses eines raumluftunabhängigen Kamin oder Kaminofen
- Marmorfensterbänke
- lichtdurchlässige satinierte Glastüren in der Küche und Wohnzimmer
- Granitbolzentreppe mit Podest und LED Stufenbeleuchtung
- Glasduschkabinen
- Gäste WC im EG mit Dusche, Glaswaschtisch & Urinal
- Bad im OG mit Dusche, Kaldewei Stahlbadewanne, Urinal sowie Doppelwaschtisch

- Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenspiegel im Essbereich der Küche. Bei Kauf einer neuen Kücheneinrichtung kann Ihnen bereits im Vorfeld ein Küchenplan mit Installation vorgelegt werden da nach diesen sich die Steckdosenverteilung und Anschlüsse richten.

- SAT Anlage
- Außenzapfstelle und Außensteckdosen
- 2x Waschmaschinenanschluss einmal EG und OG
- Garage und Stellplatz
- 32 Ampere Steckdose für das schnelle Aufladen von E - Autos

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Da es sich um einen NEUBAU mit ERSTBEZUG handelt ist der verfügbare Garten zur Südseite und die Terrasse zur Westseite noch nicht erstellt. Die abschließenden Arbeiten der Gartenanlage werden voraussichtlich im Sommer 2021 angefangen und fertig gestellt werden.

Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 220 Euro. Eine genau Anpassung erfolgt nach einer einjährigen Mietdauer

- Heizkosten sind NICHT in den Nebenkosten enthalten. Mieter schließt eigenständig Vertrag mit den Energieversorger für Strom, Gas, Wasser und Telekommunikation ab.

Wir als Vermieter benötigen von den Mietinteressenten:
- eine Mieterselbstauskunft (vorab des Besichtigungstermins per Email)
- einen aktuellen Schufa Bonitätscheck (vor Vertragsabschluss)
- Einkommensnachweis (vor Vertragsabschluss)

Anfragen bitte schriftlich über das Ihnen hier zur Verfügung stehende Formular oder alternativ eine EMAIL an ali-gueven86@gmx.de MOBIL: 017636086830

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

30880 Laatzen - Niedersachsen

Lage des Objektes

KONTAKT MOBIL: 017636086830
KONTAKT EMAIL: ali-gueven86@gmx.de

Laatzen ist eines der beliebtesten Stadteile Hannovers. In diesem Licht sonnt sich auch der in ruhiger Lage und doch stadtnah gelegene Ortsteil Gleidingen. Zur Ihrer westlichen Seite bieten sich die Felder Gleidingens als Erholungsgebiet an. Joggen, spazieren gehen mit der Familie, ein Besuch der Erdbeerfelder welche sich praktisch vor der Haustür befinden oder dem anliegenden Birken See, starten oder beenden Sie den Tag wie Sie es möchten.

Wer seine Freizeitaktivität gerne mit Golf spielen gestaltet für den bietet sich der Golfplatz in Gleidingen dafür ideal an.

In 5 min zu Fuß erreichen Sie eines der 3 Bahnhaltestelle von Gleidingen. Sarstedt, Laatzen sowie Hannover sind in 10 bis 30 min erreichbar. Eine Bahnhaltestelle weiter bietet Ihnen der Ortsteil Rethen mit dem Bahnhof die Möglichkeit mit der S-Bahn den Hannover Hbf. oder Hildesheim Hbf. in 15 min zu erreichen.

Durch die direkte Anbidung der Bundesstraße B6 und die Autobahn A7 erreichen Sie schnell das Zentrum von Hannover oder Hildesheim.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Sport und Freizeiteinrichtungen, einen Golfclub, Kindergarten im Neubaugebiet Gleidingen, Grundschulen sind alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch innerhalb von 10 min mit der Stadtbahn Linie 1 Langenhagen zu erreichen ist das Leine Center im Zentrum Laatzens. Hier haben Sie die Möglichkeit Anliegen im Bürgerbüro Laatzen schnell zu erledigen, Kfz Anmeldungen, shoppen, Telekommunikationsgeschäfte, Fachärzte in unmittelbarer Nähe oder dem Aqua Laatzium gleich ums Eck, Laatzen sticht als begehrte Wohngegend einfach aus der Menge Hannovers raus.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0176 36086830
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von H. Güven