MÜNCHNER IG: Für Terrassenliebhaber - idyllisch & helle Wohnung mit traumhaften Blick ins Grüne !

479.500 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7238354 Objektnummer: P290503133
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Wohn && Essbereich
Wohn && Essbereich
Schlafbereich
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Aussenansicht
Empfangsbereich
Grundriss
Aussenansicht
Tiefgarage

Preise & Kosten

Kaufpreis 479.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 223,5 €
Maklerprovison 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 19.500 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 84 m²
Gesamtfläche 113 m²
Zimmer 2
Baujahr 1974
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 12. 03. 2018
Gültig bis 11-03-2028
Baujahr (laut Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 136
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Wir sind für Sie da. Vereinbaren Sie gerne einen telefonischen Beratungstermin mit uns oder
nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/tour/2513/tour/72654D6F-8F8F-3314-87B1-F2175A494F93/

Diese schöne Wohnung wird ausschließlich zur Kapitalanlage verkauft. Ein Selbstbezug dieser schönen Wohnung ist spätestens nach 5 Jahren möglich. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Informationen telefonisch, persönlich oder per E-Mail.

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer Wohnung im bekannten Pharao-Haus. Das Pharao-Haus, von den Einheimischen kurz Pharao genannt, ist ein pyramidenförmiges Terrassenwohngebäude in München.

Sie gelangen durch die gesicherte Haustüranlage und über das beeindruckende Foyer mit dem Aufzug oder der Treppe in die 4. Etage zur Wohnung. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den sehr praktisch geschnittenen Flur. Dieser ist hell & bietet sehr viel Platz für diverse Schränke oder eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das im Jahr 2015 erstellte hell geflieste Bad, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Über den Flur gelangen Sie in alle anderen Räume der Wohnung. Links geht es zur Küche, welche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche einen direkten Zugang zur fast 12 m² großen Loggia aufweist. Auf der rechten Seite befindet sich das helle & schöne Schlafzimmer mit ebenfalls eigenem Zugang zur fast 39 m² großen Terrasse. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine Couchgarnitur, eine Wohnwand, sowie einen Essbereich mit Esstisch und Stühlen. Die Besonderheit hier ist der Zugang sowohl zur Loggia, als auch zu der außergewöhnlich geräumigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein absoluter Traum für Terrassenliebhaber.

Alle Wohnräume zeichnen sich durch die Offenheit und Lichtdurchlässigkeit aus.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 466 Wohneinheiten und 358 Tiefgarageneinheiten.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 887.008,49 € (Anteilig 2.361,22 €).

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung : 479,500 €
1 Tiefgaragenstellplatz : 19.500 €
Einbauküche: 1.000 €
Gesamt : 500.000 €

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 16
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen
Balkone 2
Garten
Terrassen 0
Fahrstuhl
Keller
===============
Ausstattung gemeinschaftliche Flächen
===============

+ Fahrradraum
+ Gemeinschaftlicher Kellerabteil
+ Tiefgarage
+ Gemeinschaftliche Gartennutzung

===============
Ausstattung Wohnung
===============

+ Türgegensprechanlage
+ Fliesen, Parkett
+ Badezimmer mit Handwaschbecken & Wanne von 2015
+ Bodentiefe Fenster von 2015
+ Etagenheizung von 2015
+ Einbauküche (1.000,00 €)
+ Terrasse mit Nord-Ost-Süd Ausrichtung
+ Loggia mit West-Ausrichtung (verglast)
+ 1 Kellerraum
+ 1 Stellplatz (ebenerdig) in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://ogulo.de/tour/2513/tour/72654D6F-8F8F-3314-87B1-F2175A494F93/

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektstandort

81925 München

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Die nächstgelegene Haltestellte "Fritz-Meyer-Weg" (Tram-Linie 16, 17) ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 17 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A99) ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 24 Minuten.

Mit dem Fahrrad ist man in 9 Minuten direkt an der Isar.
Der naheliegende Park sowie die Isar laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.

Der unweit entfernte Englische Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. EDEKA, Aldi und Lidl), Ärzte/Apotheken sowie ein Drogeriemarkt sind im Umfeld vorhanden. Außerdem finden Sie in der Gegend zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien vor.

In der Nähe befinden sich u.a. die Bildungseinrichtungen „Kindergarten Oberföhring“ sowie die „Grundschule an der Knappertsbuschstraße" und das "Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium".Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Die nächstgelegene Haltestellte "Fritz-Meyer-Weg" (Tram-Linie 16, 17) ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 17 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn (A99) ist nur 9 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München „Franz Josef Strauß“ gelangt man in 24 Minuten.

Mit dem Fahrrad ist man in 9 Minuten direkt an der Isar.
Der naheliegende Park sowie die Isar laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.

Der unweit entfernte Englische Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. EDEKA, Aldi und Lidl), Ärzte/Apotheken sowie ein Drogeriemarkt sind im Umfeld vorhanden. Außerdem finden Sie in der Gegend zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien vor.

In der Nähe befinden sich u.a. die Bildungseinrichtungen „Kindergarten Oberföhring“ sowie die „Grundschule an der Knappertsbuschstraße" und das "Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium".

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Radlkoferstr. 2
81373 München
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49(89) 9982974 41
Mobil +49(152) 51450000
Fax +49(89) 9982974 99
Website www.muenchner-ig.com

Ansprechpartner/in

Frau Laila Kassira