MULTIFUNKTIONAL | CHARMANT | 1-2-3 FAMILIENWOHNHAUS ... kaufen | einziehen | wohlfühlen

198.400 €
Kaufpreis
242,8 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7224875 Objektnummer: 981
Ansicht SO
SÜD-Ansicht
Ansicht NO
Essbereich
Groß-Induktions-Kochfeld, Essbereich
LUXUS-Küche 1
LUXUS-Küche 2
Wohnzimmer EG
Bad-, Dampfsauna-Bereich
Bad-Sauna-Bereich
Wohn-Arbeitszimmer OG
HEIZUNG 2 WE EG-OG DG-SG
Hausanschlusskeller
Liebevoll restauriertes Detail
Liebevoll restauriertes Detail

Preise & Kosten

Kaufpreis 198.400 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 5,95% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 242,8 m²
Grundstücksfläche 305 m²
Zimmer 10
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ein kompaktes, unterhaltungsarmes Anwesen mit 305m² Grundstück und Haus mit Charme und Charakter, welches multifunktional nutzbar ist und aus Keller, Erd, Ober, Dach 2. Dach- oder Speichergeschoss (KG, EG, OG1, DG, DG2 | SG) mit ca. 301 m² Wohn und Nutzfläche besteht!

Nutzungsmöglichkeiten:

1. Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 242,8 m² Wohnfläche
(EG ca.72,9m² | OG1 ca. 69,5m² | DG ca. 48,1m² | DG1 = SG ca. 52,3 m²
ausbaufähig (ohne Treppenbereiche)
zzgl. ca. 58,35 m² Nutzfläche Abstellräume | Werkstatt | Lager etc. im
Souterrain | Kellergeschoss

2. Zweifamilienhaus mit
1. WE 1 ca. 142,4 m² Wfl. in Erd-, und Obergeschoss
2. WE 2 ca. 100,4 m² Wfl. in Dach- und auszubauenden Speichergeschoss
zzgl. ca. 58,35 m² Nutzfläche Abstellräume | Werkstatt | Lager etc. im Souterrain | Kellergeschoss
Das sehr zweckmäßige Fachwerkgebäude auf massiv gemauerten Kellergeschoss wurde 1993-2005 saniert, ein Carport für 2 KFZ
hintereinander aufzustellen, im EG angebaut, das Dach, Fassade und
Fenster komplett saniert, Hausanschlüsse und Installationen im EG und
OG erneuert.
Das Anwesen wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem
sehr guten Allgemeinzustand.
Eine liebevoll gestaltete Kleingartenoase mit teilweise nicht einsehbarer
Gartenidylle und direkten Zutritt zur Mauer des belebenden Bächleins
Hasel runden diesen Relaxbereich einzigartig ab.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Keller
1. Kellergeschoss | Souterrain mit Heizung, Waschmaschinen, Vorratskeller,
Hausanschluss und Werkstatt sowie Abstellkellerraum innen und einem Wäschetrockenalt.
Partyraum außen mit ca. 58,35m² Wfl..
2. Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Esszimmer | Koch-Essbereich
mit luxuriöser Einbauküche jeweils mit hochwertigstem Echtholzparkett und dem Wellness-, Bad-WC-Bereich mit Dampf- und finnischer Sauna gefliest mit ca. 72,9m² Wfl..

3. Obergeschoss mit ca. 69,5m² Wfl. als Wohn-, Schlaf-, 2 Kinder- oder
Arbeitszimmer, Küchenbereich und WC auf halber Treppe, Räume mit
Teppichboden, aufgearbeiteten Holzdielen bzw. Laminatbelag belegt. Der
Einbau eines Dusch-WC-Bereiches auf der Ebene OG und damit die
Schaffung einer zusätzlichen Einliegerwohnung ist mit geringem Aufwand
möglich.

4. Im Dachgeschoss mit ca. 48,17m² und ausbaufähigem DG1 mit ca.
52,3m² läßt sich problemlos eine komplett abgeschlossene Wohnung mit
Wohn-, Koch-, Ess-, Schlaf- , Kinder- Bad- und WC-Bereich einrichten
(Fenster in allen noch auszubauenden Räumen wurden bereits mit
Fassadendämmung eingebaut). Momentan existiert ein WC, die Bodenbeläge sind hauptsächlich Teppichboden.

Vom EG zum OG gelangt man über eine hoch- und neuwertige sanierte
Vollholztreppe, vom OG zum DG über die aufgearbeitete Bestands-Echtholztreppe, zum Keller über eine klassische Stahlbetontreppe.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung im Kellergeschoss,
welche 1993 eingebaut wurde, sich in voll funktionsfähigem, jährlich
gewartetem Zustand befindet und bereits mit 2 Heizkreisen und Zählern
für den eventuellen Ausbau zum 2-Familienhaus vorinstalliert wurde.
Die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden 1993-2006 nach
Bedarf erneuert.
Das Objekt ist im Eingangsbereich EG | Carport Kamera überwacht, was
ggf. mit übernommen werden kann.
Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz an Fassade und Dach (inkl. Zwischen| Aufsparrendämmung) versehen und ist komplett mit Armierungs- und Kratzputz sowie Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet.

Sonstige Informationen

Courtage:
Für unsere Bemühungen beanspruchen wir 5,95 % Courtage inkl. 19 %
USt. auf den Kaufpreis.

BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin vielleicht ist es
genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon. Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.-Nr. hinterlassen, wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon!
Warten Sie nicht zuuu lange Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend
anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen
sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelleüberzeugen Sie sich davon.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren
individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir
ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter.

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Der Bodenwert liegt bei 17.690 EUR abzgl. Hausanschlüsse ca. 15.000
EUR abzgl. Außenanlagen | Carport ca. 15.000 EUR ergibt einen bereinigten Verkaufspreis Gebäude von ca. 150.000 EUR inkl. Saunen,
zahlreicher Einbauschränke im Wert von nochmals min. 10.000 EUR etc.!!!
Die luxuriöse Küche mit hochwertigsten Einbaugeräten inkl. eines erst 2 Jahre alten großformatigen Induktionskochfeldes ist für 4.980,00 EUR (Neupreis 22.000 EUR) mit zu erwerben!

Verfügbarkeit nach Absprache z.B. 05.06.2020!
ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt
etc. sind:
IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Bahnhofstraße
24, 98 544 ZellaMehlis
vertreten durch Herrn Klaus Hennecke
Tel: 03682 44 832, Fax: 03682 44 680, Mobil: 0179 777 5464
Mail: anfragen@ieaimmobilien.de, Web: www.ieaimmobilien.de

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
Unter 1: www. ieaimmobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Objektstandort

An der Hasel 3
98527 Suhl

Lage des Objektes

Diese BESONDERE Immobilie mit Mehrfachnutzungsmöglichkeit befindet
sich in zentraler Wohn-Lage von Suhl, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof und Busbahnhof entfernt.
Einerseits befindet man sich im infrastrukturell gut erreichbaren Stadtteil
Neundorf, andererseits an einer ruhigen, idyllischen Seitenzufahrtsstraße
in ruhiger Lage mit Blick ins "GRÜNE"!
Sie sind über die A71/A73 Suhl-Erfurt/Schweinfurt/Nürnberg mit Anschluss an Zella-Mehlis in ca. 3 km optimal verkehrsgünstig angebunden. Die Landeshauptstadt Erfurt und die Regionen Coburg/Oberfranken oder Schweinfurt/Würzburg sind in je ca. 30 bis 50 min Fahrt schnell erreicht.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

IEA Immobilien
Ludwigstraße 12
97070 Würzburg
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49 3682 44832
Mobil +49 179 7775464
Fax +49 3682 44860
Website www.iea-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Klaus Hennecke