+++Privatsphäre in Citynähe +++

643.550 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7223746 Objektnummer: WA_hDÜ 4
Hofgärten Düren
Abendbild
Luftbild
Baugebiet - Erschließungsarbeiten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Innenansicht
Vergleichsbild
Baugebiet - Erschließungsarbeiten
Beispiel Esszimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis 643.550 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 189 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Zimmer 7
Baujahr 2020
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Projektiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 40,05
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Alternativ, Solar

Objektbeschreibung

Die Erschließungsarbeiten sind abgeschlossen. Die ersten Häuser werden bereits gebaut. Sichern auch Sie sich mit einem der letzten Grundstücke citynahes und urbanes Wohnen und genießen dabei größtmögliche Privatheit, Komfort und Sicherheit in der eigenen grünen Oase: das bieten die HOFGÄRTEN. In einem Gartenhofhaus mit historischen Wurzeln in der Antike. Eine Architektur als Reminiszenz an die Meister des Bauhauses. Backsteinflair mit Ortsbezug. Nach dem Motto: my home is my castle.

Die Grüngürtel HOFGÄRTEN vereinen das alles zu einem architektonisch abgestimmten, einzigartigen Wohnquartier mit einer besonderen Lage zwischen Köln, Aachen und dem Naturpark Eifel: in Düren.

Das hier gezeigte Gartenhofhaus ist das größere von zwei Hausmodellen. Ihr Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie das Bad mit Sauna befinden sich hier im Erdgeschoss. Eine gerade Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches über zwei weitere Schlafräume, ein weiteres Bad sowie ein Home-Office verfügt.

Ausstattung

 
Bad Wanne
6 Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC, Abstellraum, Flur, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Home Office

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
+ Energiesparhaus, Energieeffizienzklasse A
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung
+ Inklusive Bodenplatte
+ Verklinkerung und Einfriedung

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Anschluss an das örtliche Nahwärmesystem
+ Klinkerfassade für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung Sicherheitsverriegelung
+ Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage
+ Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse

Sonstige Informationen

Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 23 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- 2020: Deutscher Traumhauspreis: Zweiter Platz in der Kategorie "Familienhäuser"
- 2019: Hausbau Design Award: Sieger in der Kategorie "KfW-Effizienzhäuser 40 Plus"
- 2018: German Design Award und German Brand Award
- 2018: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Mehrgenerationenhäuser"
- 2018: German Design Award mit dem Architektenhaus ArtA
- 2017: Deutscher Traumhauspreis: Zweiter Platz in der Kategorie "Premiumhäuser"
- 2018, 2016 und 2014: Mittelstandspreis "Top 100"
- 2016: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Plusenergiehäuser"
- 2015: Deutscher Traumhauspreis: Sieger in der Kategorie "Premiumhäuser"

Weitere Informationen

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück, Einfriedung und der geschätzten Baunebenkosten.

Füllen Sie jetzt ihr Wunschprofil aus: https://www.meine-hofgaerten.de/wunschprofil

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein KfW-Effizienzhaus 55. Auf Wunsch kann jedes Kern-Haus für die KfW-Effizienzhausklassen 40 oder 40 Plus optimiert werden.

Objektstandort

52351 Düren

Lage des Objektes

In den HOFGÄRTEN ist die Bebauung auf der Grundstücksgrenze im Bebauungsplan fest verankert. Es entsteht dadurch ein größerer, zusammenhängender Gartenhof: das Freilichtwohnzimmer. Die geschlossene Bauweise und die Einfriedung des Hofes bietet größtmögliche Privatheit und Sicherheit: Siehe Vergleichsbild in unseren Beispielgrungstücken.
Auf dem Grundstück wird Ihr Gartenhofhaus individuell geplant. Ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. Als Grundlage dient der rechtskräftige Bebauungsplan und ein moderater Gestaltungsleitfaden, in dem Themen wie Bauweise, Fassadengestaltung, Farben etc. im Sinne einer abgestimmten Vielfalt und Qualität beschrieben werden. Das sichert Werte und Investitionen. Die HOFGÄRTEN entstehen im Nordosten von Düren im Stadtteil Grüngürtel. Die Innenstadt mit Einkaufs-, Bildungs- und Verkehrsangeboten ist fußläufig 15 Min. entfernt. Die Autobahn ist in 10 Min. erreichbar.

Das Quartier wird aus insgesamt 30 Grundstücken für modulare Gartenhofhäuser gebildet. Diese können über zwei Ein- und Ausfahrten erreicht werden. Somit wird auch der Straßenraum mit seinen verschiedenen Quartierplätzen und Kreuzungspunkten zum geschützten, verkehrsberuhigten Bereich – für den Anliegerverkehr. Mit den Erschließungsarbeiten wurde bereits begonnen.

Welche Haus- und Wohnform passt zu Ihren Wünschen? In den HOFGÄRTEN stehen ganz unterschiedliche Hausformen und Lagen zur Auswahl! Wählen und gestalten Sie mit uns Ihr persönliches Gartenhof-Ambiente in den HOFGÄRTEN. Erleichtern Sie sich und uns den Weg zu Ihrem Wunschzuhause. Wir können Sie gezielter beraten und bei der Umsetzung Ihrer Grundstücks- und Hausidee unterstützen. Einfach über die folgende Web-Seite ankreuzen und abschicken.
https://www.meine-hofgaerten.de/wunschprofil

Sie erhalten sodann ein personifiziertes Exposé mit zwei Bauplatzempfehlungen. Dabei erläutern wir die weitere Vorgehensweise für Ihr zukünftiges Gartenhofhaus.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

KH Massivhaus Köln-Bonn GmbH
Siebengebirgsblick 28
53343 Wachtberg

Kontakt

Telefon 0228 915668-23
Mobil 0171 5455283
Fax +49 228 91566820
Website www.kern-haus.de/koeln-bonn

Ansprechpartner/in

Frau Simone Distelrath