Exklusives 2-3 Generationenhaus (2Eigentumswohnungen)

695.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7221243 Objektnummer: 181321
Hausansicht vorne
Hausansicht Luft
Haus Gartenansicht
Haus Gartenansicht
Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Gäste-WC EG
Flur EG
Terrasse EG
Terrasse EG
Büro Keller
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer OG
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Gäste-WC OG
Terrasse OG
Terrasse OG
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 2 DG
Schlafzimmer 2 DG
Bad DG
Bad DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 285 m²
Grundstücksfläche 649 m²
Zimmer 9
Baujahr 2005
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 83
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

2005 wurde dieses freistehende exklusive 2 Familienhaus mit Keller aus einem Bestandshaus, Baujahr 1975 komplett kernsaniert und mit neuem Obergeschoß erstellt.
2010 wurde das Dachgeschoß ausgebaut.
Die Aufteilung besteht aus 2 Eigentumswohnungen und jede hat ihren eigenen Hauseingang

EG-Eigentumswohnung : Wohnfläche 120m²
- 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse
- 1 Schlaf-, Ankleide-oder Kinderzimmer, sowie ein modernes Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 große überdachte Terrasse
EG-Eigentumswohnung Nutzfläche 89m²
- ausgebauter Keller mit Büro, Gästezimmer,Bar,Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum, - - sowie 50% der Heizungsanlage
- 1 Garage
- 2 Stellplätze

OG- Eigentumswohnung: Wohnfläche 165m²
- 1 großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit modernem Kaminofen und offener Küche mit
- Ausgang zur überdachten Terrasse.
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken
- 1 Kinderzimmer (Fitnessraum oder Büro)
- 1 modernes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 große überdachte Terrasse
DG 1 Kinderzimmer (kann auch mit kleiner Küchenzeile versehen werden. Elektro- und S Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden)
- 1 Schlafzimmer
DG 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken und Dusche

OG Eigentumswohnung Nutzfläche 14m²
- 50% Heizungsanlage
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EW 1 und EW 2
-doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden und Fliegenschutz
-doppelverglaste Dachfenster mit elektrischen Rolläden und Fliegenschutz
- Bodenbelag Fliesen, Granit, Massivholzdielen
-Oelzentralheizung Bj.2002, 8000L Öltank.und jede Eigentumswohnung 1 Warmwasserspeicher
- für Gebrauchwasser
-Alle Gebrauchswerte werden separat erfaßt.
-4000L Regenzisterne für Gartenbewässerung
-Dach mit Dampfsperre und 20cm Isover isoliert
-SAT-Anlage
-Wechselsprechanlage mit Kamera auf allen 3 Etagen
-Das Haus hat eine Blitzschutzanlage
-DG Klimaanlage
-DG Elektro- und Sanitäranschlüsse für kleine Küchenzeile bereits vorhanden.
-1.OG Fußbodenheizung
-1.OG moderner Kaminofen
-EG Kaminanschluß vorhanden
-

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung:
Bei Interesse können wir Ihnen vorab für beide Wohnungen einen virtuellen
Rundgang per E-Mail zukommen lassen.

Für einen virtuellen Rundgang oder einer örtlichen Besichtigung benötigen
wir ihre E-Mail- und Wohnungsadresse mit Telefon-Nr.

Aufgrund der aktuellen Coronasituation, bitten wir um Verständnis, daß bei
der örtlichen Besichtigung max. 2 Leute pro Wohnung teilnehmen können.

Das Haus ist derzeit von den Eigentümern noch bewohnt und wird nach
Vereinbarung 2020 oder 2021 freigemacht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

52134 herzogenrath - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in Herzogenrath-Merkstein in einem bevorzugten Wohngebiet am
Ende eines Wendehammers mit schönem Weitblick.
Verkehrsanbindungen:
Distanz zur Bushaltestelle 0,6km
Distanz zu Einkaufmöglichkeiten 0,9km
Distanz zum Euregiobahnhof 0,8km
Distanz zum Hauptbahnhof 1,5km
Distanz zum Zentrum 1,7km
Distanz zum Gymnasium 2,9km
Distanz zur Europaschule 1,2km
Distanz zum Kindergarten 0,7km
Distanz zur Grundschule 0,9km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer