Dreifaches ''G'' - Gut gelegen, groß und gemütlich!

449.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7220850 Objektnummer: FALC-KA-16298
Jetzt besichtigen!
Wohlfühlen - gemeinsam...
...mit der Familie
Großes Bad
Zusammen speisen
Guten Appetit!
Moderne Einbauküche
Eigener Garten - endlich!
Elternschlafzimmer...
...mit Zugang zur Terrasse
So weit das Auge reicht
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
Weiteres Zimmer...
...und noch ein Zimmer
Groß genug?
Blick ins Grüne!

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1870,83 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 648 m²
Zimmer 7
Baujahr 1916
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2030-06-13
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 141.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sieben Zimmer mit extrem viel Platz auf einem traumhaftem Grundstück mit Blick in Felder - so lassen sich die Eckdaten der Immobilie treffend zusammenfassen.

Dieses über die Jahre grundlegend modernisierte Reihenhaus ist ein wahres Platzwunder. Der optimale Grundriss bietet auf jeder Etage ein Badezimmer sowie insgesamt bis zu 5 Kinderzimmern, die auch problemlos als Hobby-, Büro- oder Sportzimmer genutzt werden können.
Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich für gemeinsame Zeit mit der Familie. Ideal gelegen befindet sich neben dem Esszimmer der Kochbereich mit moderner Einbauküche und allen Annehmlichkeiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Highlight ist der Zugang von der Küche zur überdachten Terrasse und dem riesigen Garten.
Im 1. Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur 2. überdachten Terrasse sowie 2 Zimmer und ein Badezimmer. Die beiden überdachten Terrassen laden zum gemütlichen Frühstück in der Sonne ein.
Im 2016 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein ca. 12 m² großes Badezimmer. Diese zusätzlichen Zimmer lassen sich für die große Familie oder als persönliche Hobby- oder Bürozimmer ideal herrichten.
Der idyllische Garten mit einem großen Wallnussbaum wird aufgrund der Südost-Ausrichtung beinahe den ganzen Tag über von Sonne bestrahlt. Im Garten selbst bieten sich unendliche Möglichkeiten der persönlichen Verwirklichung - ein Pool, ein Gartenhaus oder ein eigener Nutzgarten?
Dem Haus steht zusätzlich eine Teilunterkellerung mit viel Stauraum zur Verfügung.

Platz und Möglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden - es liegt an Ihnen, Ihren Wohntraum in diesem Eigenheim zu verwirklichen!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Garten
Terrassen 2
Keller
Die gesamte Immobilie wurde im Laufe der Jahre von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert und ausgebaut. Im Zeitraum von 2004 wurde die Fassade mit modernem Dämmputz versehen. Einige Jahre später wurden sämtliche Leitungen sowie die gesamte Elektrik überholt und erneuert. Erst vor wenigen Jahren kam der Ausbau des Daches durch die Leitung eines Architekten hinzu. Hier wurde das Dach neu gedämmt, der Dachstuhl wurde ausgebaut und das Dach mit neuen Ziegeln versehen. Durch die laufenden Modernisierungen und Erweiterungen besitzt das Haus - trotz des Alters - immer noch eine hervorragende Bausubstanz
Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten hellen und dunklen Fliesen ausgekleidet. Im oberen Bereich sowie im Dachgeschoss finden Sie eine Mischung aus grauen und braunen Laminatböden sowie dunklen Fliesen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung versehen.
WLAN ist auf allen Etagen bis hin zum Garten vorhanden.
Im Zuge des Dachausbaus sind einige Projekte innerhalb des Hauses nicht zuende geführt worden. Beispielsweise wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss noch nicht vollständig fertiggestellt. Zudem sind nach Einzug einige Schönheitsreparaturen durchzuführen. Es fehlen in mehreren Räumen Fußleisten und Steckdosenabdeckungen. Bei Neutapezierung nach dem Einzug erstrahlt die Immobilie mit wenig Aufwand in neuem, modernen Glanze, der Ihnen viele Jahre Freude bescheren wird. Sollten Sie Hilfe bei der Ausführung der baulichen Angelegenheiten benötigen, sprechen Sie uns an. Wir haben für alle Gewerke renommierte Kooperationspartner für eine schnelle Durchführung an der Hand!

Zögern Sie nicht, sich selbst zu verwirklichen. So viel Platz finden Sie in dieser Lage nur selten!

Sonstige Informationen

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1861067

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Video- oder Facebook-Besichtigung und gehen für Sie live durch die Immobilie, während Sie Zuhause bleiben.
Sprechen Sie uns einfach hierauf an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Objektstandort

52146 Würselen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil der Stadt Würselen, zwischen Bardenberg und Grevenberg. Würselen hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngebiete der Städteregion Aachen entwickelt. Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung an alle nahen und ferneren Gebiete, der lückenlosen Infrastruktur für Familien sowie dem sehr hohen Freizeitwert.
Nur 100 Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Herzogenrath, Übach-Palenberg und nach Aachen. In nur 400 Metern Entfernung erreichen Sie fußläufig auf der selben Straße zwei große Lebensmittelketten zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Den nächsten Kindergarten und die örtliche Grundschule erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Alle weiterführenden Schulen liegen in wenigen Kilometern Entfernung.
Insgesamt befinden sich im Stadtgebiet Würselen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium und eine Förderschule.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie aufgrund der Nähe zum Aachener Stadtzentrum, welches Sie in weniger als 20 Fahrminuten erreichen.
Würselen selbst bietet jedoch alles, was man zum Leben braucht - und noch Einiges mehr!
Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack etwas an.
Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Wiesen und Wäldern des Bardenberger und Pleyer Wurmtals mit ihren Reit- und Rundwanderwegen verfügt Würselen auch über einen großen Stadtwald.
Zusammengefasst bietet die Immobilie aufgrund der Lage maximale Anbindung und eine hohe Lebensqualität für Familien, aber auch für das höhere Alter. Was will man mehr?

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0800 - 646 0 646
Mobil 0157 87491199
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Kai Alihodzic