Hallo Bauträger und Projektentwickler!

1.450.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7220605 Objektnummer: 319012
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Preise & Kosten

Kaufpreis 1.450.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.681 m²
Zimmer 6
Baujahr 1880
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Baufaellig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 16. 06. 2020
Baujahr (laut Energieausweis) 1880
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 245
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen liegt auf einem ca. 1.681 qm großen und zentral gelegenen Grundstück Nähe Ortszentrum. Investoren werden hier das vorhandene Potenzial erkennen! Das Gebäude besteht aus einem ca. 1880-1905 errichteten Wohnhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche und sechs Zimmern sowie einem angebauten Stallgebäude mit Remise. Des Weiteren ist ein ehemaliges Bauernhaus angebaut, welches derzeit als Doppelgarage genutzt wird. Der Ausstattungsstandard des Wohnhauses ist größtenteils als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ebenso wird die Innenausstattung (Bad, Küche, etc.) der heutigen Wohnansprüche nur bedingt gerecht. Die alten Fenster wurden gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht. Bei Beibehaltung der derzeitigen Nutzung muss der neue Besitzer mit Instandsetzungskosten rechnen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
* Wohnhaus mit sechs Zimmern/teilweise Holzboden/
Öl-Zentralheizung
* Stallgebäude mit Remise
* ehemaliges Bauernhaus (derzeit Doppelgarage)
* zentrale Ortslage/ca. 1.681 qm großes Eckgrundstück
* Planungssicherheit nach §34 Abs. 4 BauGB für Neubau



Sonstige Informationen

Das Ensemble bietet enormes Potenzial. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, sodass ist die Zulässigkeit vom Vorhaben nach §34BAuGB (Umgebungsbebauung) ergibt.

Denkbar wäre - ideal z.B. für Bauträger - eine Neubebauung z.B. mit:
1. einem Mehrfamilienhaus (+ Tiefgarage) und einem
Einfamilienhaus oder
2. drei Mehrfamilienhäusern (+ Tiefgarage) oder
3. fünf Reihenhäusern und einem Mehrfamilienhaus (+ Tiefgarage)

Weitere Fotos oder Grundrisse liegen aufgrund der empfohlenen Grundstücksneubebauung nicht vor.

Objektstandort

86504 Merching

Lage des Objektes

Merching ist eine Gemeinde mit rund 3.200 Einwohnern im schwäbischen Landreis Aichach-Friedberg. Die vielen Seen und Wälder in direkter Umgebung machen das Wohnen hier zum Naturereignis. Herrliche Wander- und Radwege sowie ein breites Freizeitangebot- abseits vom Trubel und der Hektik- der Stadt erwarten die Menschen hier. Zur Schwabenmetropole Augsburg sind es nur ca. 20 km. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Der Bahnhof Merching (Ammerseebahn) ist fußläufig entfernt (ca. 800 m). Über die B2 (ca. 250 m entfernt) ist in ca. 30 km Entfernung die A8 erreicht. Die naturverbundene Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung erklären die Attraktivität des Ortes.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0821/43 98 70-0
Fax 0821/43 98 70-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Augsburg