HEGERICH: Interessante Kapitalanlage - Nah am Wöhrder See!

1.490.000 €
Kaufpreis
540 m²
Nutzfläche
24
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7217858 Objektnummer: IN50112
Außenansicht
Pension
Treppenaufgang
Tageslichtbäder
Innenhof
Restaurant
Restaurant

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.490.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison 4,64% inkl. ges. MwSt.

Größe & Zustand

Nutzfläche 540 m²
Zimmer 24
Baujahr 1950
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 23.10.2022
Baujahr (laut Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 82,70
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und ist auf vier Etagen an insgesamt zwei Parteien vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie, welche seit September 2019 vermietet ist.

Die Fläche vom 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss ist seit 01.01.2007 komplett vermietet und wird als Pension betrieben.

Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt insgesamt EUR 48.000,-- pro Jahr und bietet hier sicherlich potential.

Folgende Renovierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt:

- Einbau neuer Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach)
- Anbringung einer Wärmedämmung zur Straßenseite
- Einbau einer Gas-Zentralheizung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Objektstandort

90489 Nürnberg

Lage des Objektes

Spaziert man durch Nürnberg Veilhof, erkennt man sofort: Dieser Stadtteil gehört zu den wohlhabenderen unter den Nürnberger Innenstadtvierteln. Gepflegte vier- bis fünfstöckige Stadthäuser prägen das Bild. Gleichwohl ist es ein sehr lebhaftes Viertel. Durch die Nähe zur Hochschule leben hier viele Studenten, eine vielfältige Restaurant- und Kneipenkultur ist entstanden, die gemütlichen Straßencafés sind gut frequentiert. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 8 und der U2 ist die Nürnberger Altstadt nur wenige Minuten entfernt, in jeder Hinsicht also beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag mitten in der City.

Doch nun kommt das große Plus, das Veilhof zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs macht: Es liegt direkt am Naherholungsgebiet Wöhrder See.
Mit seinen 52 Hektar kann er es zwar nicht ganz mit dem Wörther See aufnehmen, doch wird er von Nürnbergern, wie auch von Touristen heiß und innig geliebt. Ob eine Runde mit dem Tretboot fahren oder am Sandstrand die Seele baumeln lassen- ein Tag am Wöhrder See ist wie ein Kurzurlaub, eine Oase im Alltagsstress. In der anschließenden Grünanlage Wöhrder Wiese befindet sich ein Wasserspielplatz für die Kleinsten und ein Bewegungspark für die Aktiven unter uns. Auf den komplett erschlossenen Uferwegen drehen Radfahrer, Jogger und Inline- Skater gerne ihre Runde um den See.

Ob Sportler, Ruhesuchender oder Stadtmensch- Nürnberg Veilhof bietet für jeden etwas und somit beste Voraussetzungen für alle, zu einer echten Heimat zu werden!

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Anbieter

Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon +49 911 131605-10
Mobil +49 171 9977141
Fax +49 911 13160544
Website www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Marcus Schubert