Ihr neues Zuhause! Neubau-Doppelhaushälfte in traumhafter Wohnlage

1.150 €
Kaltmiete
132 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7217482 Objektnummer: 0323
Perspektive3
Grundriss EG Haus 2
Grundriss OG Haus 2
Aussen
Bad mit Fenster

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.150 €
Nebenkosten 50 €
Maklerprovison Provisionsfrei
Kaution 2 Nettomonatsmieten
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 340 m²
Zimmer 4
Baujahr 2019
Verfügbar ab 01.09.2020
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-05-19
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 18.50
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

In traumhafter Wohnlage in Tiefenthal, einem Ortsteil der Stadt Wörth a. der Donau, wird diese Neubau-Doppelhaushälfte zur Vermietung angeboten.

Das Haus wird von einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer untergebracht. Das großzügige, moderne Badezimmer läßt keine Wünsche offen. Neben einer Badewanne steht Ihnen eine begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und WC in hochwertigster Ausstattung zur Verfügung! Ein praktischer Abstellraum wurde ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet die Möglichkeit zur Entspannung!

Weiter gehört eine große Einzelgarage mit Dachboden als zusätzllicher Stauraum zum Haus.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

 
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
* ca. 132 m² Wohnfläche
* Neubau-Erstbezug
* Südterrasse
* Garage mit Dachboden

Kaltmiete: 1.150,00 € monatlich (inklusive Garage)
zzgl. Nebenkosten-VZ: 50,00 €
Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Objektstandort

93086 Wörth an der Donau

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälften befinden sich in Tiefenthal, einem Ortsteil der Stadt Wörth a. der Donau.

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern sowie ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing.

Die zwei Kilometer von der Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als „ein Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.

Wörth a. der Donau entwickelte sich zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort.
Hier finden sich Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, zwei Postfilialen, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie mehrere Gasthäuser.

Ein eigenes Frei- und Hallenbad, Kino, Wanderungen und Radtouren sowie eine Vielzahl kultureller Angebote bieten beste Freizeit und Unterhaltungsmöglichkeiten - in Wörth a. Donau ist für jeden etwas dabei.

Wörth ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden:
*Wörth a. der Donau liegt unmittelbar an der Bundesautobahn BAB 3 Nürnberg – Regensburg – Passau

*Nach München/Weiden: über das 18 km westlich entfernte Autobahnkreuz Regensburg auf die Bundesautobahn 9 Hof – Weiden – Schwandorf – Regensburg – München

*Bundesstraße 8 in Nord-Süd-Richtung führt die Staatsstraße St 2146 aus Richtung Cham kommend über Wörth und Wiesent weiter über die Donaubrücke Wörth–Pfatter zur Bundesstraße B 8 (Regensburg – Straubing – Passau)

In West-Ost-Richtung verläuft die Staatsstraße St 2125 von Regensburg über Wörth, Tiefenthal und Hofdorf weiter nach Straubing.

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Anbieter

Immobilien Lounge Regensburg GmbH
Lichtenfelser Str. 3
93057 Regensburg
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon 0941-37 800 750
Fax 0941-37 800 759
Website www.il-r.de

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