Erdgeschosswohnung mit ca. 80 Quadratmeter, 3 Zimmer, in Stuttgart-Gablenberg ab 01.03.2021 zu vermieten!!!

Wohnung:
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist hell. Zu ihr gehört eine große Terrasse. Die Wohnung hat einen attraktiven Grundriss. Sie besteht aus einer Diele, einer Küche, einem Bad, einem Schlafzimmer und zwei offen gestaltete Wohnzimmer, die über eine Schiebetüre voneinander getrennt werden können, weshalb die Räume alternativ als ein großes Wohnzimmer oder als Wohn- und z.B. Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der beiden Räume sowie von der Küche kommt man direkt auf die ruhig gelegene Terrasse.
Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. Die Böden im Flur, in der Küche und im Bad sind gefliest, in den beiden Wohnzimmern und im Schlafzimmer ist ein moderner Laminatboden in dunklem Design verlegt. Das helle Bad mit Fenster ist zum Teil raumhoch gefliest und mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Toilette und einer Dusche modern ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Dezember 2020 komplett renoviert.
Seitens des Vermieters wird keine Küche gestellt. Mieter ab 40+ bevorzugt! Staffelmietvertrag erwünscht.
Zustand der Wohnung bei Übergabe:
Die Wohnung wurde renoviert und wird auch so an den Mieter übergeben. Aufgrund dessen wurde ein monatlicher Nachlass von 100,00 € bereits bei der o.g. Miete berücksichtigt. Bei Auszug muss die Wohnung renoviert übergeben werden.
Gebäude:
Das 1933 erbaute, freistehende 4 Familienhaus wurde 2007/2008 außen, die Wohnung 2014 innen umfassend renoviert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Dach, neue Heizung, neues Bad, neue Böden, neue Türen, Elektro neu usw.). Im Jahre 2020 wurde das Badezimmer vergrößert und ein Abstellraum kam dazu. Ein Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 70,4 kWh (qm a), Buchstabe B.
Nebenkosten:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas) wird vom Versorger direkt mit dem Mieter abgerechnet. Für die übrigen Betriebskosten wird eine nicht abrechenbare Pauschale erhoben. Gaslieferant derzeitige Kosten ca. 65,00 Euro monatlich.
Das Treppenhaus wird alle 3 Monate von einer Fachfirma gereinigt. In den Zeiten dazwischen erfolgt die Reinigung von den Hausbewohnern in Absprache untereinander selbst.
Der Garten wird viermal jährlich von einer Firma umfassend gepflegt. In der Zwischenzeit ist keine Pflege durch die Hausbewohner erforderlich.
Den Winterdienst erledigen die Hausbewohner selbst.
Lage:
Das Anwesen liegt in einer verkehrsgünstigen, ruhig gelegenen und sonnigen Halbhöhenlage zwischen Bubenbad, Gablenberg und Buchwald. Im schönen und eleganten Gebiet Lenzhalde.
Die Straßenbahnhaltestellen am Bubenbad und in Gablenberg erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso die erholsamen Waldgebiete. Zur Stadtmitte sind es nur 10 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten zu Fuß. Wegen der Hanglage und den Treppen ist der Zugang für Behinderte schwierig.


Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz auf dem Nachbargrundstück.
Kosten:
Kaltmiete: 1.280,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Stellplatz: 40,00 Euro
Warmmiete: 1.520,00 Euro
Kaution 3 MM 3.840,00 Euro


Heizkosten (Gas) mit ca. 65,00 Euro zahlt der Mieter direkt an den Anbieter.
Staffelmietvertrag von 30,00 Euro pro Jahr erwünscht. Provision für Mieter: keine
Sie müssen nur noch einziehen!!!
Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Dann rufen Sie uns noch heute an – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr SeHo-ImmoCompass-Team