*Reserviert* Helles, großzügiges Einfamilienhaus mit blickgeschütztem Garten

875.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7188698 Objektnummer: 180526
Hausansicht
Hausansicht
Garten / Freisitz
EG Wohnzimmer / Essbereich
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Wendeltreppe
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Eingangsbereich
EG Eingangsbereich
EG WC
EG Hauswirtschaftsraum
1. OG Schlafzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Bad-Eltern
1. OG Bad-Eltern
1. OG Kind 1
1. OG Kind 2
1. OG Arbeitszimmer
1. OG Bad-Kinder
1. OG Bad-Kinder
DG Gästezimmer
DG Arbeitszimmer
DG Balkon
KG Hausbar
KG Bad
KG Hobbyraum
KG Geräteraum
KG Vorratsraum
KG Heizungsraum
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. OG
Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovison keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 310 m²
Zimmer 10
Baujahr 1988
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 137 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das große, lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Herzen von Augsburgs Stadtteil Kriegshaber besticht durch die zentrale Lage und seinen architektonischen Stil.

Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete und familienfreundliche Wohnzimmer mit Kamin, direktem Zugang zur Ost-Terasse und Garten mit Freisitz. Hierbei wird der Essbereich durch die Split-Level Architektur optisch getrennt.
Die Küche ist vom Wohnraum durch eine Schiebetür separiert (eine Öffnung zum Wohnraum hin ist mit geringem Aufwand möglich).
An den großen Eingangsbereich grenzt ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC an.
Die verbauten Materialien wie Marmorfußboden, Massivholztüren und Wintergarten bestechen durch ihre Hochwertigkeit.

Das Zentrum des Hauses ist die großzügige Marmor-Wendeltreppe mit zentralem Oberlichtstreifen. Hierüber werden die weiteren Geschosse erschlossen.

Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer, mit Ost-Balkon, besitzt ein eigenes Badezimmer mit Duschbadewanne. Für die beiden Kinderzimmer ist ein separates Bad mit Dusche und Badewanne vorhanden.
Für die Kinder steht ein eigenes Arbeits- / Hausaufgabenzimmer zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer / Gästezimmer und Büro mit Ost-Balkon aufgeteilt.

Der Keller unterteilt sich in Hausbar, Hobbyraum und Bad mit Dusche. Diese Räumlichkeiten werden wie der Rest des Hauses mittels Fußbodenheizung beheizt.
Nebenräume wie Vorratsraum, Geräteraum und Heizungsraum sind ebenfalls im Keller vorzufinden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Heizung / Energieversorgung:
- Gasbrennwertkessel Baujahr 2011 mit Erdgas
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Nebenräume im Keller)
- Fehlerstromschutzschalter und Blitzableiter vorhanden

Bodenbeläge:
- Marmor, Fliesen und Parkett (in Teilbereichen Teppich)

Fenster:
- Alufenster mit Doppelisolierverglasung (Schallschutz)
- Alle Fenster bis auf den Wintergarten mit Rolläden (teilweise elektrisch)

Garten / Terasse / Garagen:
- Großzügiger überdachter Freisitz (4x4m, mit Heizstrahlern)
- Garten über beide Garagen zugänglich
- Geräteraum im Keller über seperate Außentreppe erreichbar

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Weitere Daten und Bilder gerne auf Anfrage. Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per E-Mail (einfamilienhauskriegshaber@web.de) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Ich werde mich daraufhin mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Immobilie wird mit einem Grundstück von ca. 310m² angeboten und wird erst im Zuge des Verkaufs vermessen.
Gegen Aufpreis kann jedoch auch ein größeres Grundstück/Garten erworben werden (ca. 600m²).

Alle Angaben ohne Gewähr. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

86156 Augsburg - Bayern

Lage des Objektes

Verkehrsanbindung:

- 1 Gehminute zur Bushaltestelle Markgrafenstraße (Buslinie 32):
im 15-Minutentakt in 5 Minuten zur Uniklinik (15 min zum Hauptbahnhof)
- 350 m zur Straßenbahnhaltestelle Neusässer Strasse (Straßenbahnlinie 2):
zu den Hauptverkehrszeiten im 5-Minutentakt (15 min in die Innenstadt)
- 1.200 m zur Uniklinik
- Verkehrsgünstiger Anschluss an die Autobahn A8 über die B17 oder Neusäß Umgehung

Einkaufen und täglicher Bedarf:

- 500 bis 800 m zu verschiedenen Supermärkten (EDEKA, Marktkauf, Denn´s, Alnatura, Aldi, Lidl) im Gewerbegebiet Stadtberger Markt
- 200 bis 800 m diverse Geschäfte, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants
- 300 bis 800 m zu Hausärzten, Zahnarzt, Orthopäde und Weiteren

Schule / Kindergärten:
- 500 bis 800 m mehrere Kindergärten
- 500 m Grundschule
- 2500 m zu weiterführenden Schulen (Schulzentrum Neusäß)

Freizeit:

- 400 m zum Fitnessstudio
- 800 bis 1500 m zu Outdoor Sportstätten (Beachvolleyball, Fußball, Basketball, ect.)
- Naturschutzgebiet Westliche-Wälder und Weiteres in näherer Umgebung

Park:
- 800 m zur Weltwiese und von dort weiter zu den Freizeiteinrichtungen im neu angelegten Reesepark
- 5 Gehminuten bis zum nächsten öffentlichen Kinderspielplatz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Weitere Anbieterdaten

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Herr Gribl